斷供者被套 房值140萬欠銀行220萬
被迫斷供 走一步看一步
據中國經營報"報導,"供下去已經沒意思了。"陳立沒有往日的意氣風發,他曾是深圳著名的房地產投資客。
在他看來,深圳的房價下跌幅度,遠比公開的數據要大。以他現在位於寶山區的自住房子為例,2007年最高峰時樓價一度達3萬元/平方米。陳立以單價2.8萬元/平方米買進,當時也曾一度自詡"賺"了。但隨後,深圳樓價急劇冷凍,附近新開盤的項目樓價一跌再跌。現在他所在小區的二手樓價在每平方米 1.3萬~1.4萬元。
"我現在欠銀行220萬元,而樓價只值140萬元。供下去還有什麼意思?"陳立說。他認為,類似他這種情況的購房者現在"深圳遍地都是"。
因為深圳很多樓盤銷售時都可以貸款8成,甚至8成以上。"我的房子總價在280萬元左右,但首付只給了50萬元。"陳立承認,掏的錢還不到總價的 20%。
"7月沒有供款了。"陳立表示。然而即便下定決心付諸行動,他也並非真的什麼都不顧了。他實際上是希望通過短暫的停供,引起銀行的注意,可以同銀行"商量商量,找個折中的方法"。
因為律師朋友告訴陳立,在國內,斷供的成本很高。銀行有權通過法院"凍結"他的所有資產,直至其將所有的欠款還清為止。陳立名下還有一套房子,兩間商鋪,一輛車。如果他隨意斷供,"不但首期沒了,名下的資產也可能被拍賣,得不償失。"
"現在只能走一步看一步",對於這種局面,陳立很是苦惱。雖然陳立千方百計與銀行談判,但在現在的樓價下,能有多少"止損"效果,他也不抱太大的希望。
銀行欠款高於房屋現值的購房者不在少數
深圳中原地產的支行經理李虎(化名)也承認,一直以來由於深圳的房子總價較高,為了吸引購房者,不少樓盤都拚命把購房者的首付降到最低。在 2007年房貸新政推出之前,基本上所有新項目都可以貸款8成以上。
"當年這個總價80多萬元的房子,首付7萬~8萬元就可以入住。"即使是房貸新政推出後,實際上依然有不少銀行可以貸款8成以上。直至2007年10月前後,深圳房價明顯下調後,銀行房貸才真正意義上收緊。
如果從這個角度看,在深圳房價下跌近4成後,銀行欠款高於房屋現值的購房者不在少數。
斷供衝擊銀行 銀行表示房貸依然是他們最優質的資產
實際上,媒體有眾多推測,是基於深圳房價的"狂瀉"。按照中原地產的統計數據,2007年9月樓市最高峰時,深圳全市新盤均價為16777元/ 平方米;到了2008年7月,該數字急降至9778元/平方米。
僅就該數據分析,深圳樓價已下跌超過40%。假設購房者在最高峰時購房,向銀行貸款 70%。現在即使按市價把房子賣了,也不夠還銀行的欠款。
2008年6月,由兩篇文章《深圳斷供已過千億,次貸危機浮現》和《負資產已過30萬,深圳中產很受傷》,深圳實際斷供的資金已超過千億元的內幕被揭示出來。
不過,2008年8月初,國務院派往深圳調查斷供的專家組稱,深圳斷供並無大規模出現。而各大銀行也紛紛表示,現在房貸依然是他們最優質的資產。
有分析人士指出,2008年初至今,銀行股與地產股呈現高度的聯動性,每次地產股的破位,均會引起銀行的大跌,雖然銀行股總體跌幅小於地產股。
香港前車之鑒 銀行承擔360億港元壞賬
香港亞銀投資顧問有限公司的首席研究員李大衛認為,由於國內斷供的成本很高,主動斷供沒有,"但被動斷供的人士也許會慢慢增多"。李大衛說,香港樓市1998年與最高峰時相比,驟然下跌了一半。伴隨經濟蕭條,被動斷供人士越來越多。到了2003年,負資產按揭佔所有按揭的22%,大約有360億港元憑空蒸發。
這些斷供者根本就是資不抵債,即使銀行再苛刻,也難以取回外借的款項。換言之,香港銀行單按揭市場便需承擔360億港元壞賬。
来源:大紀元
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