南京樓市打出史上最大折扣 每平方便宜6000元
但昨天,一個爆炸性的消息在南京樓市傳開:南京主城下關區的世茂濱江樓盤對一批精裝修現房悄然打出了最低75折的售價,算下來,最便宜的只要8000元/平方米左右!此舉隨即被業內詮釋為"典型的開發商缺錢割肉",更有樓市專家預測:像這樣大幅度降價,在南京樓市只是剛剛開始,後面也許還有更慘烈的。
有多便宜? 一平方便宜五六千塊
昨天,有市民報料說,下關的世茂濱江開始降價了,售樓處給出的房價打折幅度非常大!記者就此進行了調查。
"1樓2樓的房子,8000元/平方米起售;20樓的房子,1萬元/平方米起售。"世茂濱江新城樓盤售樓處人員告訴記者,房子全部是精裝修的現房,現場即可看房簽約。
這名售樓員說,單價8000元/平方米的房子套數不多,是前期推出的4號樓,套型為面積70平方米的一房;而單價1萬元/平方米起售的集中在5號樓,是120平方米的兩房,其中一套1萬元/平方米的10樓房子已經被客戶購買了,現在最便宜的是20樓的一套,價格是10500元/平方米;同時,推出特價的還有170平方米的三房。
乍看下來,房價也不算便宜。售樓員笑著解釋說,推出的這近20套房源,一度賣到了1.7萬元/平方米的均價,現在均價卻只有1.1萬元/平方米。比照之前1.7萬元/平方米的價格,包括給買房人貼本貼息打折等優惠,現在1.1萬元/平方米的銷售均價,該樓盤折扣最低的應該在75折左右。
售樓員還一再叮囑:"這個活動從9月1日到15日,15日之後就沒有特價房了。"
為啥降價? 開發商公告"資金緊張"
那麼,此前世茂濱江真的能賣到1.7萬元/平方米?本次降價的幅度真有6000元/平方米?記者在網上房地產查到,5號樓是2005年開盤的,網上備案的一套203室的房價是9859.55元/平方米。現在1樓2樓降到8000元/平方米的話,意味著現在的價格比三年前還少了1800多元/平方米。4號樓是2007年開盤銷售的,一套2002室的已售房售價是15955.77元/平方米,比照現在10500元/平方米的"特價",便宜了5000多元/平方米。網上房地產數據還顯示,世茂濱江可售的住宅房源還有156套,已經成交的套數為1476套。
那麼,開發商為什麼要如此"大放血"呢?有業內人士分析說,開發商大舉"甩賣",可能與前期一處商業街規劃變更為變電站有關。那麼,是不是這批房子靠近變電站呢?記者查了一下,答案為"不是"。變電站原來是在一期的3幢、4幢附近,後來變到二期去了,應該是離本次優惠的4幢、5幢越來越遠。所以說,降價應該和變電站無關。
既然如此,真實原因到底是什麼呢?"這個樓盤資金緊張了。"有消息靈通人士透露,世茂集團作為上市公司,近日在股市有份信息公告顯示,上海世茂股份有限公司上月底召開董事會,透露其控股子公司南京世茂房地產公司以土地為抵押,向銀行申請本金金額為3億元、期限為2.5年的項目借款,而此前南京世茂只是計畫向銀行申請借款1.5億元,"這次借款數額從1.5億元躍增為3億元,可見其資金緊張程度。"
誰更著急? 鄰居樓盤"不敢"
世茂濱江如此打折甩賣,最著急的,當屬同區域的其他開發商了。
"我們馬上在本月中旬要開盤推出201套小高層住宅,售價預計在2萬元/平方米。"早期與世茂在一個價位段比拚的天正湖濱樓盤相關人士透露說,他們的樓盤在單價2萬元/平方米的售價中,包含了3000元/平方米的裝修款,材料都是實打實的品牌。加上樓盤處於鼓樓區北部,位置肯定要比世茂濱江好。但現在世茂濱江大幅降價的確令人吃驚,"他們(世茂濱江)或許有不得已的苦衷吧?也許因為資金壓力需要苦挨這一兩個月,挺過去就好了。"不過,該人士也表示,"我們早就準備應對形形色色的樓盤降價,這只能說明南京樓市的整體銷售壓力都加大了。"
来源:現代快報
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