中國房市最大核彈：你只是租客(圖)

溫州首批土地使用年限到期的住宅續租問題引發房地產市場的核彈效應。（網路圖片） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2016年04月19日訊】4月17日，一篇微博文章震驚了網友，文章爆料，溫州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，如果居民續期，需交納高達當前房價三分之一的費用，這一消息無疑是在房地產市場投下了一顆核炸彈，因為當前中國房地產價格如此高企，是建立在土地到期後免費續期或者象徵性繳費續期的基礎上的，溫州這個案例一出，將把房地產價格上漲的基礎迅速炸平。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

文章據此分析：

1、如果是這樣，那麼中國房地產就毫無值得投資的地方，因為需要交納高昂的資金來續期。相當於你花了無數的金錢，實際上是租了一個使用權而已，而且租金極其高昂。

2、地方政府可以通過此舉來增加財政收入，土地到期續費，成了變相斂財的工具，而且是收割了一茬又一茬，房子在手裡，反而會變成燙手的山芋。

3、這是一個無法繞過去的問題，隨著很多房子的土地期限逐漸到期，必須要從根本上也就是領層設計上解決這個問題。否則會影響到大量持有房地產的人的信心，同時會動搖國人購房的信心。

4、這個案例一發生，會導致很多地方政府仿效，因為各個地方政府都缺錢，能繼續通過土地續期收錢，是來得最快的，地方政府會很積極。

5、如果土地到期後必須交納高額的費用，那麼接下來很多人不會買房，反而會傾向租房，因為在經濟學上，租房已經比買房更划得來、成本更低。

6、房地產價格上漲是一種貨幣現象，最重要的是銀行貸款拚命往裡面湧，使得房地產槓桿越來越高，但是這些房子抵押在銀行手裡，如果需要交納如此之高的土地到期續費，那麼房地產價格就要大打折扣，接下來銀行是否還會如此積極進行房產抵押貸款，這是一個很大的問題。

7、現在房地產價格如此之貴，一個最重要的原因是土地價格過高，相當於已經提前徵收了土地轉讓費、稅，只有所有權同時轉讓才能收如此高的費用，但是到期高額續費，已經證明了同一土地可多次收費，這明顯是不合理的，在法理的本質上也不對的。

文章隨後分析了這一房市政策可能造成的進一步效應：

如果購買房地產只是購買一個租期，而且租金高昂，那麼這樣的房地產是不值得投資的，除非將續費大幅度降低或者免除。

如果房地產只有居住權，而且和土地所有權分離，那麼這樣的房地產也是不值得投資的。

這個問題不解決，銀行信貸湧入房地產領域，那麼就變成了一場旁氏騙局，因為沒有所有權，沒有延續性，最終很難找到接盤俠，除非銀行最終將所有的房地產爛在自己手裡。

這是房地產市場的一顆核炸彈，沒想到在一個大家都沒意料到的時候突然爆炸，讓國人沸騰，震驚，更讓大家深思，國人如此瘋狂的不計成本式地傻買入房地產，最終落得成為被反覆收割的韭菜而已，這真是一個莫大的嘲弄。

責任編輯:蔣玉

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