德國，一個不需要拚命買房來增加安全感的社會

【看中國2016年12月13日訊】本文作者正在德國留學，親自講述了她經歷和感受的德國住房文化。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

在國人眼裡，房子既是必需品又是結婚的前提，很多人努力的大半輩子就是為了能擁有自己的一套房子。可是，在德國，很多人有錢也不買房，這是為什麼呢？ 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

在德國租房有安全感和歸屬感嗎？根據聯邦統計局2014年數字顯示，當時德國只有45%的家庭擁有自己的住房。

德國人均年薪約為4萬多歐元，平均房價並不高，像2014年德國首都柏林每平方米住宅均價約為2000歐元，像不萊梅市，一套普通住宅價格只相當於居民一年稅後淨收入的3.4倍。德國人並不是買不起房。

後來發現，這些都沒什麼意義。為什麼？因為在德國，是否擁有自己的房子對生活質量並無太大影響。

租房是否意味著不安定感？答案是否定的。據德國法律，租客對所租房屋的各項權利屬於受憲法保護的財產權。房東非經過訴訟途徑，不得強迫房客搬出。如果喜歡，租客可以在自己租的房子裡住一輩子。當初我找房時碰到的一個房東就明確地說，如果我喜歡，可以一直租著，住到爬不動樓梯都可以。

那如果不想租了呢？當租期還未到又不得不搬走時，你可以自己找個樂意接手你房子的人。如果想在合同到期之後搬走呢？也簡單，提前三個月到半年給房東一個書面的解約函，通知他不再續租就可以了。很多德國年輕人選擇租房也有這個原因。德國是個人口流動性很大的國家，就學、就業、成家等等因素促使他們選擇更方便、更無壓力的租房。

德國房租，整體而言並不貴，年輕人花費工資的五分之一大概就可以租到滿意的房子。

德國每個州、市及鄉鎮都設有獨立機構，根據房屋的地理位置、交通狀況、建築年份、質量及節能情況規定房屋的基本價格範圍。德國多項法律對房屋租金進行了嚴格的規範和限制。房東不可隨意漲房租，漲租金必須出具書面陳述，提供已漲租的例子等等。這些政策保證了德國租房市場的穩定，也給了租客定心丸。

即便租房具有如此大的優勢，租房在德國也並不難。德國的房屋總量夠，市面上有足夠的庫存來保證租房需求，這得益於二戰後德國政府推行的「社會住房計畫」。

個人可以通過中介也可以通過租房網站找房。德國中介很多，我當時找房時在小城的主街上就發現了四個房屋中介。但中介那麼多，會碰到「黑中介」嗎？有在德國的朋友表示沒這回事，德國法律對欺詐行為處罰嚴重。

可能中國人即使擁有同樣的便利和優勢，最終還是會選擇買房。因為家的構成除了人還有屋。屋是不動的，是寫在房本上、握在手裡的，有一套房子才有安全感。

對於德國人來說，事情完全不是這樣。當然他們也需要一個落腳的地方，但這個地方不需要是自己所有。因為擁有一套房子是在安全系統之外的額外需求。而他們的安全系統已經通過政策、法律甚至道德文化建立起來。當一個人的生老病死，以及高層級一點的教育和發展都已經作為基本的需求被保障之後，他不需要將一些實物握在手裡來增加自己的安全感。

在我所對話的德國人眼中，房子對家、對幸福感沒有直接的影響。房子就是一個空間，它不決定居住於其中的人對當下的認識、對未來的期待，房子以它最原始和最基本的形態和意義出現在他們的生活中。當然，如果生活已經很圓滿了，他們也會考慮買塊地，建一個屬於自己的房子。只是這更像一種詩意的表達了。

来源:作者公眾號

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