中國樓市嚴重透支 眾多城市有重大調整風險(圖)

中國樓市持續火爆的核心動力已出現衰減跡象。（Fotolia） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2017年5月10日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國大陸房地產市場不斷有新的變化，主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已出現衰減跡象，很多城市面臨重大調整風險。經濟學家認為，監管收緊應當擠出樓市泡沫。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

繼北京和上海之後，廣州近日也收緊房貸政策，從5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調，全部按照基準利率執行。至此，北京、上海、廣州和深圳這四個一線城市已全部上調房貸利率，提高購房的資金成本以達到去槓桿、調控樓市的目的。

目前，北京信貸政策最為嚴格，從5月2日起，包括幾大國有商業銀行在內的主要銀行已陸續收緊房貸政策，首套房將執行基準利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%；上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大，按照首付七成、1.1倍基準利率執行；上海國有四大行仍維持首套房9折優惠利率暫無變化，部分中小銀行將首套房優惠利率從9折上調至95折；廣州、深圳首套房利率已普遍按基準利率執行。

有業內人士認為，隨著調控的層層深入，未來進入「四限」（限購、限貸、限價、限售）的城市還將持續增多，樓市的歷史性拐點正在到來。

作為新一輪調控措施，部分二線城市也將收緊信貸政策。據深圳中原地產統計，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率，在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，佔比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%，並有12家銀行已經停貸。

克而瑞房地產研究中心認為，房貸收縮，或將是樓市調整「拐點」到來的導火索。在去庫存、去槓桿的情況下，實體經濟增速企穩並有所回升，央行明顯調降了貨幣投放力度，M2增速回落，資金面整體趨緊。

同時，進入樓市調控「四限」的城市將持續擴容，部分城市調控政策將愈加嚴厲。從目前的成交數據來看，深圳、蘇州等城市已經出現「有價無市」的跡象，樓市成交持續縮量。克而瑞房地產研究中心認為，主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已經出現衰減跡象。

易居中國執行總裁丁祖昱預計，隨著調控進一步鋪開和升級，部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調整風險。房企需慎之又慎，考慮市場、貨幣政策等諸多因素，謹防高價拿地帶來更大的投資風險。

5月9日，中國大陸經濟學家李迅雷撰文表示，政策調控力度越來越大，如限購城市的數量不斷增加、房貸利率提高、首付比例上升、一手房限價等。去年中央至少三次提及「抑制資產價格泡沫」，第一次是在2016年7月的政治局會議上，將「抑制資產價格泡沫」放在「降成本」的話題上；第二次是在2016年10月的政治局會議上，將「注重抑制資產價格泡沫」放在「貨幣政策」的話題上；第三次是在2016年末中央經濟工作會議上，再次明確「著力防控資產泡沫」。這裡的「資產泡沫」，顯然是指房地產泡沫。

房價收入比最高的城市是深圳，大約為45倍，位列全球第一，北京、上海等均未超過40倍，中國所有城市房價收入比的中位數大約為22倍，因此，從房價收入比來看，中國樓市的泡沫已經畸高。

責任編輯:辛荷 来源:看中國首發

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