若房價逆轉，「丈母娘經濟」還能否延續？(圖)

【看中國2017年7月8日訊】大約在2013年以後，市場有一個說法不斷流傳，並最終家喻戶曉——中國樓市是丈母娘推動的。因為男方如果沒房，丈母娘不嫁女。雖然這代表了很多丈母娘的內心想法，但讓這種說法鋪天蓋地出現在媒體上、並幾乎成為社會共識的根源，估計是房地產商的傑作，因為只有他們才有能力在媒體上大肆炒作。經過大肆炒作之後，今天終於形成了社會潮流。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

近期，匯豐銀行發布了一項橫跨9國、受訪者接近上萬人的調查報告。這項報告的訪問對象為9個國家的「千禧一代」年輕人（出生在1980年至2000年間）。報告指出，中國的80、90後年輕人住房擁有率高達70%，遙遙領先第二名墨西哥（46%），也是美國該項指標（35%）的2倍水平。而9國的平均數是40%，涵蓋的對象包括澳大利亞、加拿大、法國、墨西哥、美國、馬來西亞、英國、阿聯酋和中國。隨後，BBC在報導中指出，中國父母之所以願意傾盡全家積蓄為後代買房，「丈母娘」製造的剛需功不可沒。到此，中國的丈母娘們終於衝出國門、走向世界了。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

在各方合力的共同推動下（至少包括地方政府、地產商、銀行和丈母娘，當然還有人口紅利釋放、經濟高速增長等），中國的房價勢如破竹，走出接近20年的大牛市。約2013年之後，丈母娘的力量，更讓房價勇攀高峰，到今天，似乎已經沒有人相信房價會下跌。

但是，一片大好之中，今年開始出現不和諧的聲音。

以往，對房地產進行過無數次調控，招數也層出不窮，主要還是限購限貸等，市場有句俗話生動地反映了這些調控的實際效果：「調控等於空調」。房地產的單邊牛市依舊一往無前。

圖為深圳某高端商住區夜景（圖片來源：Getty Images）

這讓中國的丈母娘們進一步堅信，房價永遠不會回落，在女婿們的面前，一概成為房地產分析師。房價的上漲讓女婿、女兒的財富不斷增長，坐擁房屋的市值不斷膨脹，盈利少則幾十萬多則數百萬，皆大歡喜。即便女兒、女婿萬一失業，賣掉房子也可以保證數年甚至數十年衣食無憂。

這幾乎相當於天上掉餡餅，可當全社會幾乎所有人都這樣做的時候，不知道該誰去做餡餅？

但不管怎麼說，在女婿的眼中，今天的丈母娘可以用偉大、英明、正確等各種形容詞來形容。

可今年，房地產調控出現了新動向。自從廈門開始使用房屋限售政策之後，如今已經蔓延到數十個城市，限售的時間長度是取得《不動產權證書》之後2、3、5年不等。但是，地方政府還是守信的，這些限售措施一律從政策公布之日起計算。限售自然就是限制拋售，降低二手房的流動性，相當於減少了二手房市場的供給力量，這是典型的保房價的措施。這其中也包括西安，它宣布限售政策的時間起點是4月18日，從這一天開始，購買新房和二手房，從取得《不動產權證書》之日起兩年內限售。基於有了這樣的文件以及文件所產生的預期，估計丈母娘也會適時開始謹慎選擇，尚不會導致嚴重的後果，也無損丈母娘的光輝形象。

然而，西安在6月28日公布了房地產調控新規：對4月18日以前購買的房屋，進行了限售追溯。

6月28日，西安市政府發布消息稱，2017年4月18日以前，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍內，購買的商品住房自購房之日（以商品房買賣合同網簽備案時間為準）起滿5年方可上市交易；在上述區域範圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。

也就是說，如果是購買新房，從簽訂買賣合同之日起計算，過去五年的購房者都進入了限售的範疇，購買二手房的業主，過去約兩年的購房者也進入了限售的籠子。

隨著歐美貨幣政策集體轉向收縮，中國無非採取兩種方式：第一，跟隨收縮；第二，管制資本流動，繼續放水，通脹上行到高位，貨幣收縮也會到來。也就是說，無論採取任何方式，最終都會來到高利率時代，房價的壓力加大。此時，管理者面對房價的壓力怎麼辦？跟風是中國社會的一道特色，西安的追溯式限售就很可能會蔓延，其一，在城市間不斷擴展，更多的城市加入追溯式限售的行列；其二，限售的時間更長，如果以往五年、十年或以上的購房者都被劃歸限售的範疇，情況會如何？

一旦進入限售的籠子，無論房價漲跌，都意味著無法通過拋售房屋實現其它方面的購買力，此其一。其二，如果女婿、女兒的收入出現不穩定甚至失業，將怎麼辦？丈母娘的問題也就來了。

對於購房的首付款，一般來說丈母娘是有權利要求女婿父母的家庭繳納的，這是中國大多數家庭的習俗（看來生兒子比較吃虧）。但是，一旦女婿、女兒因為失業或各種其它原因無法繳納房貸的按月還本付息款，問題的性質就變了。

房屋是女兒、女婿的共有財產，受到法律保護，債務自然也應該是一人一半。即便女兒、女婿的婚姻還可以保持穩定，面對小兩口的困境，估計丈母娘也要勇挑重擔的一半。如果小兩口選擇離婚，丈母娘更是責無旁貸，需要直接分走一半的債務。當然，丈母娘還有一種很省事的方式，甩手不管，這直接將女兒推入火坑，因為在此情形下，女兒、女婿只能直接棄房，看看咱央行的誠信條例，意味著自己的女兒今後不能坐高鐵，不能坐飛機，無論在銀行存款或貸款，都有很大的困難……相當於直接被移出了社會的主流。對於女婿來說更糟糕，首付的錢沒了，房子沒了，老婆也沒了，一段婚姻之後，唯一得到的卻是債務。

此時，一個必然的變化是，丈母娘和女婿的關係出現了變化，丈母娘的光輝形象開始暗淡。

如果你對一個企業說：你的資產我拿走，負債你自己兜著。企業一定跟你急，因為這會讓它立即破產。之所以房地產限售措施有這麼大的威力，與上述原理是一樣的。原來的家庭中，資產的價值和負債的多少是相對應的，當房屋被限售之後，資產價值下降，並階段性喪失了流動性。而負債的數量是不變的，資產與負債出現了嚴重的失衡，一旦收入下降或失業，自然就陷入困境。如果房屋被長期限售，按房屋的租售比計算，房屋的價值很低（相對現在的價值），對應數量不變的債務，自然很可能是破產一途。

限售是大招，追溯式限售是超級大招。限售政策最嚴肅地體現了「房子是用來住的，不是用來炒的」。

責任編輯:靖曄 校對:文龍

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