海航啟德融資受阻 內地發展商覬覦地皮(圖)

2017-09-18 16:23 作者: 鐘靈

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有傳海航疑因政治壓力導致為啟德項目融資受阻
有傳海航疑因政治壓力導致為啟德項目融資受阻。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2017年9月18日訊】(看中國記者鐘靈綜合報導)上週海航為4幅價值超過270億的啟德發展項目融資被傳受到阻力,一旦最終融資失敗,部分地皮可能會被出售套現,有內地發展商已經向海航表示有興趣,而港資發展商則表示,地皮價錢太貴,因此合作空間不大。

《明報》報導,海航融資受阻消息傳出後,啟德地皮已經成為了不少中資發展商關注的焦點,甚至有發展商已經向海航「報名」有意收購。然而路勁基建執董單偉彪認為,海航當初買地時借貸較便宜,因此未必會賤賣地皮,而且「畢竟是國企、最多暫時不再投地」。對於有關地皮「樓面每平方呎價格1.3萬元」,單認為,如果項目建好後賣呎價2.1萬的話,即使不賺也能打平。

單認為,雖然海航未必出貨,但一旦出貨,「以當時價格來看現在也是很貴的,因此合作空間不大」。而目前在啟德已經投得地皮的港資發展商會德豐和恆基地產,均表示不評論有關傳聞。

資深地產分析員張一鳴亦認為,港資企業接貨的機會不大,因為港資著重地皮是否可以大賺,除非海航決定折讓,否則中資接貨的機會比較大。

2016年11月海航以逾88億港元高價投得啟德地皮,並安排了35億元的1年期過渡融資,先後向香港東亞銀行、南商及創銀借貸,而後來的第二、第三幅地皮則分別向中小型銀行如上商、興業銀行融資、最後第四幅由集友銀行完成。

有融資主管分析指,海航向來「借盡」,來港投地也是看準港地值錢、投得地皮後就可以轉身抵押融資的好處,然而近年支持海航資金鏈的內地主要商業銀行及信託,業績壓力已經越來越大,「是頂著海航名號夠大才做的」。海航這次融資受阻,「是規避政治風險的問題,就如同之前萬達被傳內銀拒絕貸款一樣,政策風向已經削減了各方為海航再融資的意向」。


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