中國樓市亂象！調控就是掩耳盜鈴

【看中國2017年12月6日訊】有消息說，南京城東五礦晏山居樓盤前，整個街道都被堵死了，399套房子，2,000人過來搖號，道路兩邊停滿了車，還有很多老年人，而且各個臉上帶著喜悅，只要搖到號，就買最大的，號稱買到就是賺到。那麼有人要問了，別的城市都在調控，樓市銷售遇冷，為何南京這麼火爆？ 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

其實，這個問題一點都不難回答，你看看南京的這個新房價格，新房開盤價35,000元每平米，按說這個價格可不低了。但是你對比一下周邊的二手房，全都在5萬左右，每平米就賺15,000元，他當然是買到就賺到。有多少要多少。老百姓看不見流動性，只能看到價差，即使房子買下來還沒賣，他也覺得這個錢已經穩穩的裝到兜裡了。更何況房價前十幾年只漲不跌，這又是新房，所以他還有一點小貪心，我不著急，捂幾年再賣，沒準賺的更多。之前有過賣房經歷的，肯定都後悔了，什麼時候賣都是錯的，最賺錢的恰恰是一直買，但一套都不賣的。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

所以這種奇怪的限價政策才導致了這種奇怪的現象，買房還要搖號，於是一大堆人就動員了自己家裡的老人過來排隊，只要夠資格的都來排隊，而且搖號不是說你報名就行，還要驗資的有的購房者為了增加搖號的中籤率，竟然在銀行賬戶裡存了上千萬。哪來這麼多錢！很多有房子的人，乾脆拿自己的房子去做抵押貸款，銀行借不來錢，就去小貸公司。甚至去借高利貸，為什麼這麼鋌而走險，大家可以算算賬，15,000除以35,000，讓他看到的利潤就超過40%，所以當然會極大的激發大家的熱情。

還是那句話，限價政策，除了能夠做出漂亮的統計數據，根本一點用都沒有，它會讓市場價格失真，前兩天任志強說的很對，連數據都失真了，你做的調控政策就不可能正確。而且限制一手房，不管二手房。這玩意的結果就是，新盤遭到爆搶，開發商捂盤惜售。開發商也不傻，備案銷售價太低，他也知道賣虧了，所以都挺著不開盤，總告訴你沒完工，總告訴你還有各種細節沒處理好。所以就造成了全國範圍內很多城市都是庫存告急。沒有新盤可賣了，然後老百姓就更恐慌，恐慌之後就會更搶房，新房火爆，二手房也就水漲船高。除了統計數據好看，真實的情況根本就是一團糟。

我們一直在提供給側改革，這個用在樓市在合適不過了，但好經卻被歪和尚念歪了，應對樓市價格高，最佳辦法就是必須調動開發商的熱情，讓他們盡快推盤，多蓋樓增加供給。新盤多了，樓市供給充足了，新盤賣不掉自然價格下來，因為供需變化而造成的新盤價格下跌，才是真的下跌，從而帶動二手房價格下跌。老百姓才能夠感受到。

很多城市其實在樓市調控方面做得都不錯，有的城市把地價都降到了10分之一，然後大力興建保障房，北京共有產權房一個接一個的推出，房價只有商品房的一半，這意思就是告訴剛需的朋友別急，以後保障房很多，一年要推4萬套，還有其他各種公租房配套。但也有的城市，說他不作為吧，他肯定不愛聽，除了限價真沒搞過什麼東西出來，而限價這就是最典型的掩耳盜鈴，還不如不限價，讓他可勁漲，然後您直接去改統計數據，豈不是更省事。這種東西做給誰看呢？老百姓都知道怎麼回事，照著鏡子說這小夥真帥，真的有意思嗎？儘管看空樓市，但理性告訴我，如果只新房限價，而不加大供給的話，那麼這個地方恐怕還要暴漲。所以你趕緊去看看，你的城市裡推了多少保障房，建了多少共有產權，還能不能貸到款？又是否在增加土地供給。如果這些都沒做，那真是相當不樂觀。

之所以樓市這個頑疾，十幾年都沒有解決，就是因為我們總是在掩耳盜鈴，這次終於提出了長效機制，租售並舉，租購同權，再加上未來的房產稅和保障房，其實我們設計了很好的路徑圖，但因城施策下，各地的執行力確實差別巨大，有的地方執行的好，房價已經是逐漸回落，樓市炒作漸漸停止，而有些地方一年時間過去了，基本沒有動靜，所以仍然是亂象叢生。這事也沒辦法，未來房價肯定會成為一個人口流動的主要因素，房價高必然影響經濟活動，影響人口落戶，年輕人更願意到收入更多，成本更低的地方去，所以從這個角度來看，華北，東北很多城市經濟都糟糕成那樣了，還在漲房價，真不知道當地是怎麼想的，未來拿什麼留住年輕人呢？這跟投資不一樣，我們常說投資永遠都是誰也別賴，都是自己選擇的結果，記著自己替自己的錯誤買單，而高房價卻是一個城市，一個地域，乃至全國的人，在為決策的錯誤買單。這個代價就太大了。

責任編輯:辛荷

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