美國人租房過得像大爺,中國人買房活得像孫子?(圖)



美國家庭 網路配圖(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2018年6月7日訊】(看中國記者聞天清編譯/綜合報導)根據國外知名銀行的調查研究,在全球「千禧一代」(指1984年至1995年出生的年輕人)當中,儘管中國年輕人買房率已經高居榜首,但卻活得非常累。而國外眾多的年輕人選擇了租房,活得像大爺,其中的原因是什麼呢?

奇特的買房經歷

我們先來看一個美國人買房經歷的報導。據英國BBC新聞消息稱,由於租房價格過於昂貴,克里斯托弗.格哈特(Christopher Gerhart )在33歲時為了買房子,他選擇住進了附近的一座監獄裡。

已經50多歲的格哈特現居住在美國阿肯色州(Arkansas),他說:「當時,那座監獄裡有一個單身軍官的宿舍,在一個類似大學宿舍那樣的大樓中,共用一個房間每月房租才25美元,這就是我選擇住進監獄的理由。」

他還說:「房屋大廳裡有一間浴室,也有健身設施,以及一個有電視和壁爐的公共區域。這可以將我的住房和水電費每月開支限制在25美元之內。」

入住監獄一年半之後,格哈特攢下了一大筆買房的首付款。後來由於抓緊時間裝修自己新買的公寓,格哈特又在監獄裡居住了6個月,因此他得以儲存自己大部分的收入。在不到5年的時間裏,格哈特就擁有了自己公寓的全部產權。

中國年輕有房族高居全球之冠

眾所周知,中國人喜愛擁有自己的房屋,也一直憧憬著能夠購買理想中的房屋。在買房和償還巨額房貸的路上,中國人活得頗為艱辛。對於中國年輕人來說,擁有自己的房屋已不再被當作是一個居住生活的地方,而是成為一個特定的人生重大目標。

英國BBC新聞援引英國匯豐銀行(HSBC)一項調查研究報告數據稱,全球其它國家年輕人還在買房做準備的時候,70%的中國千禧一代已經完成了他們人生中的這項具有里程碑意義的任務,購房率高居全球榜首。墨西哥(46%)排在第二位,法國(41%)、美國(35%)、英國(31%)和阿聯酋(26%)依次排在三至六位。

美國租房

從匯豐銀行的調查中可以看到,發達國家年輕人購買房屋的人數遠遠少於中國。原因何在?對此,移民服務平臺「移民幫」發表了一篇評論文章稱,在美國,除了少數地區,房屋的價格不算太高。多年來,美國中等價位水平的房屋基本都在20萬美元左右。近幾年因受美國經濟的影響,房房價格有所下跌,中等價位的一套房屋約為17萬美元。

目前,美國購買一套房屋的首付款可低至房價的5%,而且房屋貸款利率也比較低,30年房貸固定利率約為3.5%,15年房貸固定利率約為2.75%。假設:美國大學生畢業後正常的年薪平均為4萬美元上下,按照正常生活開支且不超額消費,一般只需3至5年的時間就可以購買房屋了,再過3至5年時間,可以過上包租公包租婆的生活了。

文章引述美國人口普查等權威統計資料稱,美國租住房屋人數比例多達35%。依據過往的歷史數據顯示,美國擁有自己房屋的人數比例最高記錄也只是69%。

美國出租房屋一般有兩種選項:一種是Rent,房客可選擇租住時限的一種出租方式,沒有規定必須租住多少時間;另一種是Lease,有硬性規定房客至少租住一段時間。

按照美國法律規定,租客不但是消費者,而且還是弱勢群體,是受到法律保護的。只要按照合約規定交房租,租客基本就沒有什麼煩心的事情。最重要的是:除了已經規定租住期限的合約之外,基本是可以根據自己的需要來決定租住時間的長短。

對於房東來說,需要考慮房產稅、首付款項、房屋出租後維修問題等,甚是費心費力的麻煩。房東還必須為租客提供基本的房屋設施,不能歧視租客,還要尊重租客的個人隱私。如果租客不交房租,房東也不能強制性暴力趕人。

美國很多年輕人經濟獨立,租房住不是因為買不起房,而是他們不想存錢,況且租房權益有美國法律保障,因此活得像大爺。

歐洲租房

法國法律規定也是非常注重保護租客的。如果租客一切都按照合約履行義務,房東還經常來到出租的房屋,這就屬於騷擾了。如果房東想對房屋進行維修,也需要事先得到租客的同意。

如果鄰居太吵鬧,在證據確鑿的情況下租客可以隨時舉報。公共服務(service-public)和調解委員會部門(CDC)可以幫助租客解決與房東之間的問題。

在歐洲,約三分之一的家庭選擇了租住房屋,僅德國、瑞典和捷克這三個國家租房居住的人超過50%。以德國為例,全國人口約8200萬,住房數量總計約4000萬套,但58%的德國家庭租住房屋,而沒有選擇購買自己的房屋;年輕人租住房屋的比例甚至高達77%。

中國買房遙遙領先背後的辛酸

移民服務平臺「移民幫」的評論文章稱,在中國大陸,買房不僅要依靠自己的努力,還需要啃老,得到父母的支持。尤其是對中國男性來說,是否有房也會影響到自己婚姻大事的成功率,這已經成了中國現代社會的約定俗成。為了攢錢買房,全家老少齊上陣,父母吃苦耐勞,兒女艱苦樸素,許多人將自己30%的收入儲存起來準備買房。


中國人買房率遙遙領先。
中國人買房率遙遙領先。(圖片來源:Getty Images)

中國年輕人薪資太低時,也有中國父母出錢支付購房首付款,或以兒女名義承擔買方責任。退休之後,可以搬去與子女同住,這也算是一種生活方式的投資。

租房的生活對中國人來說,不是長久之計。首先,中國大陸有關租房的法律體制不夠完善,租客的權益得不到保障。例如:如果房東兒子準備要結婚了,租客就得被迫提前搬離。

其次,中國大陸房價上漲的趨勢,以及房價上漲的預期依然是房產市場的主流。

最後,也是最重要的一條,學區房的位置事關自己兒女教育的問題。當今社會貨幣、學歷都在貶值,但學區房一直在升值。中國父母、祖父母前仆後繼地努力攢錢買房,就是不想自己的孩子輸在起跑線上,這何嘗不是一種心痛的領悟?


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