傳聞滿天官方緘默,中國樓市的最大秘密(圖)

2018-12-24 08:54 作者: 文龍

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日前,有研究報告指出,2017年中國城鎮地區有6,500萬套空置住房,住房空置率達21.4%。官方一直對住房空置率秘而不宣,其它數據卻流傳甚廣,顯示中國房地產泡沫已經史無前例之大。
有報告指出,2017年中國有6,500萬套空置住房。(圖片來源:Alexandre/Adobe stock)

【看中國2018年12月24日訊】(看中國記者文龍綜合報導)日前,有樓市研究報告指出,2017年中國城鎮地區有6,500萬套空置住房,住房空置率達21.4%。官方一直對住房空置率秘而不宣,其它數據卻流傳甚廣,顯示中國房地產泡沫已經史無前例之大。

隨著中國房地產市場多年發展,房地產泡沫早已出現,住房空置率也逐年增加。12月21日,西南財經大學中國家庭金融調查(CHFS)與研究中心發布的《2017中國城鎮住房空置分析》報告顯示,根據2017年中國家庭金融調查的數據,城鎮家庭住房擁有率為90.2%,其中,城鎮家庭多套房住房擁有率為22.1%,而城鎮地區住房空置為21.4%。據估算,2017年,中國城鎮住宅市場空置的住房數量總數為6,500萬套。

西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示,近年,中國住房空置率備受關注,並被認為是判斷房地產市場發展趨勢的關鍵因素。當前中國二線和三線城市住房空置情況更為嚴峻,空置率明顯高於一線城市。

空置住房佔用了大量的信貸資源,截至2017年底,中國住房抵押貸款總餘額達到22.9萬億元人民幣。2017年有空置住房的家庭未償抵押貸款佔抵押貸款總額的47.1%,預計規模為10.3萬億元人民幣。這也蘊含了金融風險,與無空置住房的家庭相比,有空置住房的家庭有更高比例的住房負債。

在房價下跌時,若大量空置住房集中入市,必然對房地產市場造成衝擊。似乎北京當局也預料到這個情況,於是各地方政府在以往的樓市調控政策上,紛紛追加了限售政策,即民眾買完房子後在3-5年內不准賣出。

在2017年的調查問卷中,CHFS詢問了如果房產稅出臺,家庭的售房意願變化。數據顯示,多套房家庭售房意願增加比例高,同時擁有空置房家庭的售房意願增加比例更高。擁有三套及以上住房家庭中,無空置房家庭中15.4%表示開徵房產稅其售房意願會增加,有空置房家庭該比例更高,為18.6%。

但中國究竟有多少空置房,住房空置率是多少?中國國家統計局和住建部始終沒有表態及詳實數據公布於眾。

2010年7月中國內地媒體報導:國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示,有高達6,540萬套住宅電錶連續6個月讀數為零,這些空置房足以供2億中國人居住。

據此易居房地產研究院副院長楊紅旭今年6月計算得出:按國家統計公報,2009年底中國的城鎮人口已經達到了6.22億人,城鎮化率提高到46.6%。如果空置房的面積足夠住2億人,也即可以解決32%的城鎮人口的住房問題。2009年底,中國城鎮人均住房建築面積達31平方米,則全國城鎮存量住宅總面積為193億平方米;若按套均100平方米計算,則6,540萬套住宅的建築面積為65億平方米,這就意味著中國城鎮住宅空置率高達34%。

楊紅旭認為,如果中國真有6,000多萬套城鎮房屋處於空置狀態,住宅空置率超過30%,那麼,絕對可以斷定:市場存在大泡沫。其命運只有一個:崩盤。

另外,在2012年6月有中國內地媒體報導:北京市警方進行了一項人口調查,其中包括了對房屋空置情況的摸底,調查中得到的階段性數據顯示,全市空置房屋達到了381.2萬戶。

按北京市統計年鑑,2011年全市城鎮常住人口為1,740萬人,城鎮人均住宅建築面積為29.4平方米,即北京市存量住宅總面積約為5,100萬平方米,按套均面積90平方米,共計約570萬套。這意味著北京市住房空置率高達67%。消息一出,網友們紛紛稱這是「可怕的高空置率」。


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