中國建設銀行董事長:現在買房就是高位接盤
【看中國2018年12月25日訊】「第二十屆北大光華新年論壇」於2018年12月23日在北京舉行,主題為:「美好中國:敢當與前行」,建設銀行董事長田國立出席並演講。
「我搞了一輩子金融,現在買房也賺不了錢了,你現在買不就是高位接盤了嗎?」田國立在演講時說。
其表示中國現在房地產市場太發達了,發達到歐美都遠遠望塵莫及。據統計,美國住房有30萬億美元資產,中國住房資產已經達到40萬億美元資產。
「房子真的蓋夠了,」田國立稱,據國際統計,人均1:1.1基本就夠住了,但為什麼大家老覺得住房難?住房貴?田國立認為,現在更多存在的是住房結構問題。他指出,美國是發達國家,城鎮三分之一的人是租房,德國40%甚至更多的人是租房,這些市場房地產很難炒起來,但在中國最多隻有10%的人租房。
而且,中國還存在住房空置率高的問題。美國次貸危機時,住房空置率不超過10%,日本住房空置率約在13%左右,田國立指出,目前中國住房空置率數據還未公開,但中國現在住房空置率比他們都要大很多。
「所以現在需要解決結構性問題,」值得注意的是,房地產具有強大的虹吸效應,現在居民基本資產配置基本60%-70%都在房地產,當大量貨幣都進入房地產蓋房子後,是沒錢幹別的,無論是科研也好,市場消費也好。
田國立指出,目前中國房地產信貸總量38萬億,佔據信貸規模的28%,而且新增率還在不斷升高。雖然中國有制度優勢,但田國立表示,這是有天花板的,我們不能碰及那個底線,日本房地產泡沫,美國次貸危機的教訓已經足夠了。
中國房地產未來的出路是什麼?他認為住房租賃是非常好的解決途徑。建設銀行提出一個新的口號,要租房到建行,要存房到建行。田國立稱,住房租賃讓人變得自由了,「你在財務上不是一個房奴,而且你可以隨時到廣州、蘇州、揚州住,當你以租房替代買房時,你就有一個說走就走的旅行。當你不再為買房做抵押金的時候,你就會富裕好多。」
責任編輯:辛荷
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