中國樓市真想管住房價其實只需要兩招!(圖)
地方政府真想管住房價其實只需要兩招!(圖片來源:Adobe stock)
【看中國2019年8月4日訊】就在中國經濟最高決策層定調,不拿房地產刺激短期經濟之後,馬上就有城市站出來表忠心了,比如大連就第一時間發布了樓市限漲令,對房地產市場調控繼續加碼,明確限制了商品房的出售價格,要求商品住房不能漲價、只能降價,但是也有一個要求,房價跌幅不能超5%。
大連規定,在售商品住房包括公寓項目在內的價格監控指導,所有房地產項目均須申報商品房預售價格,審核通過後,將申報的預售價格錄入網簽系統,實際網簽備案價格不得高於申報價。這裡還沒什麼特別的,新鮮的地方在後面,他還說,發布前取得預售許可證的項目,5、6月份已發生網簽備案行為的,申報價不得高於5、6月份最低價格;在5、6月份未發生網簽備案行為的,申報價不得高於5月份之前最近成交月份的最低價格。
這就有意思了,5、6月份的大連房價將成為一個基準,之後再賣房,不能高於這個價。而且還規定,分期預售項目,其未售房源按照同質可比原則,申報價格不得高於前一期已售房源的價格。也就是說,你以後甭管有多少期樓盤,哪年建成,也得參考現在的價格申報,你要是不同意也可以,那我就不發你預售許可證,和網簽備案資格。同時各相關部門將開展專項檢查,打擊房地產開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、惡意炒作、簽訂「陰陽合同」、哄抬房價等違法違規行為。
這基本上就是一個態度,一個堅決擁護組織決定的應該有的態度,僅此而已。雖然我們一直以來都不再看好房地產的投資機會,認為房價不應該再漲了。但也覺得這種行政管控限制,起到的作用應該不會很大。他只能夠噁心噁心開發商而已。因為老百姓心中的房價,其實並非是新房價格,而是二手房價,新房價格只是買入價,二手房價格才是賣出價,所以你新房限制再多,二手房你還是限制不住。
如果二手房持續上漲,那麼在老百姓心中,房價還是上漲的,之前我們看到那些排隊搖號搶房的,其實都是這麼回事,是新房價格和二手房出現了剪刀差,新房價格由於政府限價,所以明顯低於周邊二手房價格,這就給大家造成了一個買到即賺到的心裏感覺,在金融上這叫做套利機會,甚至感覺像無風險套利,所以大家會不顧一切的瘋狂去買,反而製造了樓市火爆的假象。
那麼有人說,二手房也限價行不行呢?比如有聰明人提出,二手房不允許超過新房的價格,房價是不是就能跌了?但這也只是美好的願望而已,這是客戶端之間的買賣你很難限制住,雖然網簽交易的時候價格很低,但是其他地方我會私下商量好了補償,你可以規定這個房子只能買100萬,但是如果買的人多了,大家就會在補償上競價,這個說我私下多給10萬,那個說我私下送您輛車,還有說我每月付1萬,3年付完。最後房東肯定會賣給一個條件最優秀的,即使他自己不直接收錢,也會找中介收錢。所以這就是市場經濟的價格形成機制,你很難直接管控價格,必然會有各種方式,各種黃牛在裡面抹平差價,最終讓價格回到均衡。
相反,房價上漲你限制不住,房價下跌你也限制不住,面對你5%的下跌限制,但是他可以用黃牛,用中介,把巨大的銷售折扣返給房產中介。現在北京,上海等多個城市就是這樣,開發商很想降價,但是害怕樓鬧,不願意惹麻煩,所以他們就通過房產中介給出折扣,有的折扣力度相當大,某知名地產商的樓盤,11萬開盤,沒過半年,中介手上的優惠價格就變成了8萬5一平米,未來這種事會越來越多。有人說違規嗎?開發商說不違規啊,樓鬧也找不著我,我賣還是11萬,只是給中介很多的銷售費用,他們不願意要都返給客戶了而已。
所以限制價格根本就是徒勞的,唯一有效控制房價的手段只有兩個:
一個是金融管控,俗稱降低購房槓桿,讓進入樓市的資金少了,需求就降低了,你現在把所有二套房的貸款都停了,他肯定會降價。二是增加供給,別老總想著以房控人,根本控制不住,像房子緊缺的大型城市,就要敞開供給土地,供給增加了,房價自然也就平抑了。物以稀為貴,在房地產上肯定是適用的。那麼反過來說,那些房價過高而且瘋漲的城市,無非就是兩個原因,一個是金融出問題了,比如之前棚改貨幣化安置,一下就造成了資金大規模集中投放。要麼就是房屋供給不夠。造成的供給短缺。金融出問題的地方,只要銀行的手一緊,馬上就會有反應,而相對難辦的是供給不足的地方。
二手房和人口比值大的地方,就是供給相當充足,肯定是金融鬆了,房價才漲,這樣的城市有大連,重慶,武漢,這幾個城市只要金融開始趨緊,房價估計就很難維持。所以有多套房的,盡量早出手,賣晚了,就賣不動了。而比值相對小的是北上廣深,大概在0.3-0.4,這四大一線城市,還需要進一步增加供給才能平抑房價。所以未來一線可能仍然以平穩為主,雖然漲不動了,但是也不太可能大跌。
責任編輯:辛荷
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 香港要出大事?郭文貴緊急報料:中共下戒嚴令
- 習近平兩份接替者名單 順位頂上是這三人(圖)
- 這個消息一出 中國房地產真要涼了?(圖)
- FBI又開查了:豪宅內藏大量中國孕婦(圖)
- 航天員景海鵬罕見轉任副軍長 楊利偉難堪(組圖)
- 中國債務多嚴重?這些城市百姓已經資不抵債(圖)
- 放了孟晚舟?特魯多回應了(圖)
- 豪宅華人屋主放任自家牧羊犬狂吠 結果慘了(圖/視頻)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 什麼是寒相?人身上有11種寒相阻礙運勢(組圖)
- 巨乾生隨戰略支援部隊消失 升格的網路空間部隊習得攥緊(組圖)
- 北京行賄聯合國世衛醜聞爆光 重磅內容令人瞠目結舌(圖)
- 我的那支「永生」金筆 (圖)
- 大陸超級網紅「貓一杯」得罪了誰?3千萬粉絲一夜清零(圖)