中國樓市現「寒意」房企全力保資金鏈不斷(圖)
TOP100規模房企的累計業績同比增速在4%左右。(圖片來源:Andrey Popov/Adobe Stock)
【看中國2019年8月7日訊】近日,中國房地產大數據應用服務商克而瑞發布的數據顯示,1-7月,按照可比口徑統計,TOP100規模房企的累計業績同比增速在4%左右,行業整體規模增速較2018年放緩顯著。7月,百強房企的單月業績表現整體平穩,與上半年均值基本持平。單月操盤口徑和權益口徑的銷售規模均較6月環比降低近29%,同比略高於去年同期。
政策層面也沒有寬鬆。7月以來,各地持續調控樓市。7月30日,中共政治局會議首次提出「不再將房地產當作短期刺激經濟的手段」,直接定調樓市調控走向。
具體來看,克而瑞數據顯示,今年1-7月,碧桂園、中國恆大和萬科銷售面積分別為4786.1萬平方米、3080.8萬平方米、2395.4萬平方米。但這其中,只有萬科銷售面積同比2018年前7個月實現小幅增長,碧桂園和恆大分別同比下滑2.5%、4.1%。
從新房市場來看,58同城、安居客《國民安居指數報告》顯示,7月份,全國67個主要城市平均房價為16412元/㎡,環比下跌0.02%。需求方面,上述報告公布的用戶行為指數顯示,7月全國找房熱度呈現明顯分化趨勢,7月全國找房熱度環比持續下降,降幅11.9%,一二線城市找房熱度相對穩定,三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%。與此相對應的是,7月全國二手房新增掛牌房源量環比也下跌了4.4%,北上廣深一線城市的新增掛牌房源量均呈現下降趨勢,部分二三線市場如海口、合肥、無錫、宜昌、岳陽的新增掛牌房源量呈上升趨勢。
二手房市場方面,根據諸葛找房數據研究中心發布的數據,2019年7月份100個重點城市二手住宅掛牌均價為15035元/平方米,環比2019年6月份微漲0.02%,基本與上月持平,百城二手住宅掛牌均價在連續4個月上漲之後停漲。其中上漲城市62個,平均漲幅0.96%,漲幅環比上月收窄;下跌城市37個,平均下跌0.84%;持平城市1個。分城市等級來看,一、二線城市二手住宅掛牌均價持續下跌,三四線城市持續上漲。其中一線城市環比下跌0.53%,連續半年下跌;二線城市環比下跌0.16%;三四線城市環比上漲0.30%,漲幅收窄。
租房市場也同步轉冷。諸葛找房數據研究中心數據顯示,7月份全國大中城市租金均價為44.19元/平方米/月,環比下跌0.12%;其中,租金上漲城市共有9個,平均漲幅0.64%;租金下跌城市共有11個,平均跌幅0.82%,跌幅擴大。整體而言,上漲城市數量少於下跌城市,與上月相比,上漲城市的平均漲幅收窄,下跌城市的平均跌幅擴大,租金均價止漲回跌跡象顯現。
與此同時,畢業季帶來的租賃熱潮已經過去,畢業生租房需求大體上釋放完畢,大多數二線城市租金開始下滑,一線城市及部分畢業生多的熱點城市租金還較為堅挺。具體來看,北京、上海、深圳這三個一線城市7月份租金均價為93.39元/平方米/月,價格環比微漲0.11%,漲幅較上月收窄明顯。重點二線城市租金均價為36.04元/平方米/月,環比下跌0.28%,跌幅擴大。
從2019年4月開始,中國國內融資渠道針對房地產行業增加了監管,就在前一週,央行三天兩次點名房地產,將持續加強房地產市場資金管控。房地產融資持續收緊看似對於行業短期影響有限,實則起到牽一髮而動全身的作用,不但會加速房地產行業集中度的提升,甚至還有可能導致個別房企資金鏈斷裂,尤其對負債率高企的房企來說,拿地、開發、銷售等環節都會受到影響,下半年將全力保現金流的穩定。
責任編輯:辛荷
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