虧本清倉 海航9億賣掉倫敦瑞信大樓(圖)


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海航以約9億人民幣虧本賣掉倫敦瑞信大樓。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2019年11月24日訊】11月22日,香港新鴻基公司聯手澳洲投行麥格理集團(Macquarie Group),斥資1億英鎊(約9.1億人民幣),買下海航集團持有的倫敦金絲雀碼頭寫字樓,又稱作瑞信大樓。這一出售價遠低於當年海航買入價1.31億英鎊(約12.18億人民幣)。在處理完這項資產之後,海航目前在英國已無地產項目在手。

據觀點地產新媒體報導,2016年4月20日,海航斥資1.31億英鎊收購了位於倫敦金絲雀碼頭的哥倫布廣場17號大樓,按照當時1:9.3匯率計算約為12.18億人民幣。

這座寫字樓位於倫敦金絲雀碼頭金融城核心位置,總樓面面積為19.54萬平方英尺,由於此前整租給瑞士瑞信銀行(Credit Suisse),又被稱作瑞信大樓,租約到2024年11月,且有選擇權續租15年。

數據顯示,當時該物業年租金為640萬英鎊(約5800萬人民幣),物業年回報率高達4.9%。

海航當時曾表示,將持有該物業用作長期資本增值和租賃用途,預期可帶來穩定及持續的收入。收購主體為海航集糰子公司海航國際投資,海航國際投資在2015年完成供股後,一直在進行業務重整轉型,積極開拓具有穩定投資回報的國際性投資項目。

觀點地產新媒體報導說,瑞信大樓實際上是海航在倫敦的「二次置業」。

2015年8月,海航在英國倫敦拿下第一個重大收購項目路透社總部大樓,是倫敦標誌性建築之一,與瑞信大樓同樣位於金絲雀碼頭。然而,今年2月初傳出海航擬減價1億英鎊出售路透社總部大樓的消息,目前該項目已被一家中資企業買入。殊途同歸,海航在英國僅剩的瑞信大樓同樣面臨減價出讓的境地。

報導稱,有分析認為,海航折價可能與租客瑞信銀行退租有關聯。消息透露,在海航買下瑞信大樓後,瑞信銀行便表示將於2020年初搬離,雖租約未到但其提出瞭解約或轉租,所以該大樓有一定的空置危險,使估值下降。

觀點地產新媒體引述萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅報導說:「出售項目本身是優質資產,屬於超甲級寫字樓,地段也位於英國幾大重要金融區之一金絲雀碼頭。」

紀言迅認為,折價出讓更多是出於海航本身資產清理的需求,相應地會把價格預期放低。據悉,該項目在今年早些時候曾被海航作為債務抵押。

報導稱,4月16日,海航旗下子公司CWT International Limited曾發布公告,因公司未能向貸款人支付根據融資協議到期及應付的應計利息及若干費用合計約港幣6300萬元,融資協議已發生違約,貸款人將取得所有已抵押資產的管有權。

而海航抵押資產裡面就包括英國的瑞信銀行大樓。

債務違約後,海航曾短暫失去該樓的控制權,雖然在8月再次拿回,但海航已有意迅速轉手,以緩解債務危機。

甩賣資產對海航來說已是「老生常談」的話題,從2017年下半年開始,債務與流動性壓力就迫使海航不斷拋售旗下資產。

海航董事長陳峰曾公開表示:「2018年以來海航已賣出3000億元資產,創造了一家企業一年處置資產的世界之最,且後續還有千億資產在出售路上」。

據觀點地產新媒體不完全統計,今年以來海航已陸續出售上海浦發大廈約70%面積、紐約曼哈頓第三大道850號大樓、路透前英國總部大樓,以及香港盧吉道百年老宅等資產。

甚至就連海航集團在港股最重要的上市平臺之一香港國際建投,也被以70.23億港元清倉。

報導預料,在流動性危機解決之前,海航可能會處置掉更多的「瑞信大樓」。


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