疫情經濟影響超SARS 香港樓市堪憂(圖)
中共肺炎疫情對香港經濟的影響超過SARS,香港樓市堪憂。(圖片來源:Adobe stock)
【看中国2020年2月9日讯】(看中國記者趙曉彤綜合報導)中共肺炎(又稱武漢肺炎、新冠肺炎,COVID-19)疫情加劇蔓延,香港財政司司長陳茂波表示疫情對香港經濟的影響超過SARS。香港樓市堪憂,不僅二手樓市遭遇冰封,地產商也折價出售新盤以套現,還有大行持續看淡寫字樓生意。
二手樓市冰封 新樓折價套現
中原地產發布報告稱,2020年1月份,香港十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得143宗,總值11.71億元(港元,下同),按月下跌5.3%及5.9%,創四個月新低。整體住宅方面,1月份錄得2,762宗,總值247.8億元,按月跌13.3%及20.7%,創13個月新低。
恆基地產近期推出兩輪新盤發售,最高折扣7%,均當日沽清。據恆基估算,兩輪推售共套現3.6億。
美銀證券發表報告指,在2003年SARS期間,香港樓價下跌15%,而中共肺炎疫情爆發至今,尚不知何時達到爆發高峰期,樓價就已下跌7%。
多個行業現結業潮 大行看淡樓市
據《蘋果日報》報導,創立近50年,曾入選米芝蓮車胎人美食的香港旺角麵家宣告月底將結束營業。負責人盧先生對《蘋果日報》表示,這麼多年第一次遇到這樣差的市道,SARS期間雖然沒有遊客,但仍有本地客,現在本地人都不出來了。
香港零售管理協會最新調查顯示,自1月24日的黃曆新年假期,零售商平均生意額下跌最高達一半,珠寶、鐘表、化妝品及服裝,更下跌近80%。中小企店鋪將率先成為重災區,將出現大型結業潮,呼籲業主予以減租。
美聯物業估計多個行業將出現結業潮,大量吉舖出現,會促使商舖租金進一步下調。
2月3日,中信里昂發報告看淡香港樓市,給予「減持」評級,料住宅價格、零售商舖和甲級寫字樓租金將跌20至25%,並表示香港樓市尚未見底。
花旗銀行雖然表示待疫情減退後,香港住宅市場會谷底反彈,但仍繼續看淡寫字樓。因為寫字樓生意與香港經濟增長及大陸方面的需求高度相關,即使疫情結束,寫字樓需求仍會持續疲弱,並表示中環核心區影響會最為明顯。
負資產個案翻倍 銀行出台「還息不還本」
1月31日,香港金管局公佈,負資產住宅按揭貸款宗數由2019年第3季末的53宗,增加至2019年第4季末的128宗,按季增幅達1.4倍。
負資產住宅按揭貸款涉及的金額則由2019年第3季末的3.3億元,增加至2019年第4季末的7.64億元。
負資產宗數的加速增加,提醒港府2003年SARS襲港時,給香港經濟和民生帶來的嚴重衝擊。
香港財政司司長陳茂波2月9日表示,此次疫情對香港經濟的衝擊超過2003年的SARS,企業或打工仔都面對收入大減甚至資金周轉壓力,呼籲銀行業界作出積極回應。
目前有中銀、匯豐等銀行回應,將為客戶推出物業抵押商業貸款「還息不還本」的安排。
地產代理面臨失業
慘淡的樓市直接導致地產從業人員的就業危機。
據地產代理監管局數字顯示,僅2020年1月的一個月期間,有84間地產代理結業。香港中小型代理的地產代理業聯會主席郭德亮警告,目前二手房看樓量已跌七至八成,若疫情持續多二至三個月,行業約有一成人失業,近四千人恐失飯碗(2020年1月底,香港持牌代理人數為39,322人)。
美聯物業則預期,2月份住宅物業成交急跌,若疫情持續,行內或有3成代理「失飯碗」。
2003年SARS期間,香港失業率由3.3%升至4.4%,若中共肺炎疫情的經濟影響超過SARS,則失業率亦將擴大,目前尚未見香港政府就失業問題採取任何舉措。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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