疫情之下房產業命懸一線 金融風險一觸即發(圖)


房地產企業面臨極大的經營壓力,金融風險一觸即發。
房地產企業面臨極大的經營壓力,金融風險一觸即發。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2020年2月16日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)本就日子難過的中國房地產市場,在中共肺炎(又稱武漢肺炎、新冠肺炎,COVID-19)疫情的衝擊下,土地停供、工地停工、售樓中心關閉、新樓盤銷售停擺,不少房企走到了生死的邊緣。如果疫情持續兩個月,又無相應政策支持和適當傾斜,房地產企業將面臨極大的經營壓力,隨之而來的金融風險一觸即發。

在這場席捲全國的新冠肺炎疫情影響下,所有行業都被按下了「暫停鍵」。對於以現金流為王的房地產行業來說,尤其壓力山大。

據《21世紀經濟報導》,全聯房地產商會最近調研了72家房地產企業,其中46家房企(以中小型企業為主)受影響貨值超4400億元(人民幣,下同),單月運營成本約235億元,2020年上半年到期債務近5300億元;26家產業鏈企業,受停工停售影響的積壓庫存超40億元,單月運營成本超20億元,2020年上半年到期債務約55億元。

為應對中共肺炎疫情,房地產企業也開始自救求生。很多房企在線上開啟銷售渠道。但對於動輒上百萬元的商品房交易來說,人們習慣了面對面的交易模式,所以線上銷售的辦法效果並不明顯。

2月13日,全聯房地產商會提出了一攬子建議,希望政府能「因城施策、因企施策」,穩定行業預期,幫助行業順利度過困難期。此前,江西、安徽、重慶等地的房地產協會和商會也先後發文,請求政府部門給予政策扶持。

全聯房地產商會從融資、資金監管、稅費繳納、復工復產等四個方面給出15項具體的政策建議。其中包括信貸政策適度寬鬆、准予貸款展期或續貸、適度放寬預售資金監管、緩繳土地出讓金並減免滯納金等等。

全聯房地產商會還建議,地產調控政策適時適度調整。進一步放寬人才落戶政策、適度放開限購政策。各地方房地產商會也提出了類似的措施。

近期對房地產行業給予政策支持的地區有浙江、上海、無錫、西安、南昌和南京六地。這些政策主要集中在延期繳納稅款、延緩繳納土地出讓金和延期開竣工等方面,對「限購令」並無觸及。

上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進向《21世紀經濟報導》表示,若疫情不能在短期內得到控制,預計未來會有更多的城市出臺相關的支持措施,但短期內不會輕易突破限購政策的「紅線」。對房企能否渡過難關,他認為更取決於其基本面的好壞。

業內人士的看法也不樂觀。一名大型地產公司的高管表示,截止目前,地方政府的「紓困」政策對於房企的影響都非常有限。

全聯房地產商會表示,房地產行業體量大,上下游產業鏈長,提供了大量就業崗位。若地產行業出現動盪,上下游產業鏈也勢必遭受不同程度的衝擊,屆時不僅影響經濟發展,更將引致失業潮,造成社會不穩定。

同時,地產行業各個環節均與金融業密切相關,地產行業的問題極易引發金融風險

平安證券表示,2020年房企到期債務總規模為1.46萬億元。其中上半年的到期金額呈逐月遞增趨勢,2月到期金額為672億,佔全年比重為4.6%,3月到期金額增至1240億。

該機構認為,若疫情持續時間超預期,銷售端影響擴大及償債規模上升,若融資端政策無明顯放鬆,預計部分中小型房企資金端壓力將逐步加大,將加速行業重新洗牌。

據《全景財經》報導,中國全國的房地產行業自疫情爆發以來已經受到明顯衝擊。超過60個城市暫停開放售樓處,黃曆新年期間的返鄉促銷、開盤賣房等活動也幾乎全部停止。中原地產研究中心數據顯示,2020年1月下旬起,大部分房地產開發商的成交量相比往年新年期間暴跌了95%。

截止目前,仍有部分城市的房地產銷售行業未能復工,部分房企正面臨著巨大的資金壓力。

(編者按)導致武漢肺炎爆發的病毒是來自中共統治下的中國,由於中共當局隱瞞真相致使疫情在全球擴散。武漢人、湖北人,乃至所有中國人及全世界人民都是受害者。中共不是中國,也代表不了中國,因此,中共治下出現的這種病毒應叫“中共病毒”。


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