淨賺38億港元 李嘉誠成都撤退再賣產業(圖)


李嘉誠 成都 長實集團
李嘉誠成都撤退再賣產業,淨賺38億港元。(圖片來源:ANTHONY WALLACE/AFP/Getty Images)

【看中國2020年7月26日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)近日,李嘉誠長實集團將旗下位於成都的標桿項目南城都匯,出售給禹洲集團及成都瑞卓置業有限公司聯合成立的一家境外公司「RZ3262019 Limited」,對價10.12億美元,折合人民幣約71億元。該筆交易長實集團淨賺38億港元,但也由此引發了一場員工維權抗議。

據《時代週報》7月25日報導,7月24日,有疑似和黃浦記的員工在網路平臺發布信息稱,和黃成都公司的全體員工被口頭告知了一個令人震驚的消息:和黃成都公司已整體打包出售,全體員工將按照經理級、主任級、一般級三個級別分別獲得和黃浦記給予的N加1-2的補償金。

和記黃埔有限公司是李嘉誠家族長實集團旗下的公司,負責開發運營成都南城都匯項目。

長實集團披露,將把成都南城都匯出售給禹洲集團及成都瑞卓置業有限公司(以下簡稱「瑞卓置業」)聯合成立的一家境外公司「RZ3262019 Limited」,對價10.12億美元,折合人民幣約71億元。

交易完成後,長實集團將不再擁有該項目公司任何股份或股權。僅在項目公司中保留一名董事,協助項目後續運營。

16年前,長實集團以21.35億元總價拿下成都市城南新區商住地塊,成交樓面價1030元/平米,成為當時成都乃至整個西部地區的總價「地王」而轟動一時。該項目一直由長實集團旗下和記黃埔有限公司負責運營開發。

按照此前和記黃埔的規劃,這個佔地面積達到1036畝的超級大盤計畫分8期來建設,目前為止,南城都匯只推出過6期產品。第7、8期處於准現房的狀態。

根據公告中披露的交易信息,禹洲集團和瑞卓置業接盤的資產包括了南城都匯第1至8期的住宅、商業單位以及停車場。這其中價值最高的,是尚未推出的第7、8期住宅房源。長實集團對外透露,該項目餘下的可售房源數量高達6750套。據市場中的消息稱,該項目第7期將在今年9月入市。

對於長實集團來說,這筆交易也是賺的盆滿缽滿。根據收購協議,長實預計,出售事項可錄得38.11億港元的收益。除出售資產獲得的溢價之外,長實集團將向收購方提供一筆約3.43億美元(約26億港元)的貸款,利息按照目前倫敦銀行同業拆息加年息5.5%,還款期2年。以當前的息率計算,長實集團能從此貸款中獲取大約2.7億元的利息收入。

在此次交易公告中,長實集團表示,這次出售早在去年就已經在操作了。賣方與買方最早在2019年5月9日就訂立了出售目標股份及轉讓相關股東貸款的股份購買協議,其後經歷四次修訂及補充才最終敲定交易。

7月23日,和黃成都公司的員工在得知公司易主的消息後,感到十分錯愕。一份和黃成都公司員工的聯名信透露,和黃浦記要求他們在10日內簽訂「預支經濟補償金協議書」,其中按照級別給的「1-2」部分會由和黃浦記在8月支付給員工,預支員工補償金「N」的部分則由接盤公司支付,但這部分補償金的執行標準和支付時間均未告知員工。

所有聯名員工明確表示,不接受和黃成都公司在會議中口頭通知的內容,要求長實集團派出高管出面進行關於員工補償金的溝通,明確補償金執行標準的所有細節。

長實集團隨後回應稱,已與禹洲集團、瑞卓置業就員工的工作安排達成協議,原和黃成都公司員工的勞務關係將平移至到新公司,但在補償金具體如何執行方面並無細節。



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