六個錢包以及中國樓市最後一任接盤俠……(圖)

2020-10-05 11:00 作者: 路財主

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【看中國2020年10月5日訊】2018年4月,中國央行貨幣政策委員會委員樊綱,在官方的CCTV《大講堂》電視節目中提出,只要六個錢包能幫你湊夠首付的話,那麼最好還是買房子(編者註:六個錢包,網路流行詞,是指男方的父母、祖父母、外祖父母,加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六個錢包。)。

「六個錢包」的論斷,就此迅速火遍網路。

六個錢包,不但要把年輕人未來幾十年的青春和勞動榨取乾淨,還要把男女雙方的父母乃至祖父母這一輩子的財富都榨取乾淨——這種連根拔起還要掘地三尺的韭菜收割方法,恐怕只適用於最後一任接盤俠吧?

以往曾經提出一個觀點,人類歷史上任何一場壯觀的資產泡沫,最終一定是要由普通人來接盤,因為有錢人普遍都是一個社會裏佔據資源、信息和判斷優勢的人群,他們永遠不可能去充當最後一任接盤俠——否則的話,難道你想讓李嘉誠、馬雲、馬化騰、王健林、許家印這些人充當高房價的最後一任接盤俠麼?

從這個觀點延伸開來,當連普通人耗盡畢生財富乃至把家族的財富都捲入進來,只能勉勉強強接盤的時候,就意味著這種資產泡沫走到了盡頭。

筆者也曾看到一份數據,說如果按照通勤5公里以內的市場價格來計算房租,北京的醫院護士、小學老師及公交車司機的房租,是他們工作收入的1.1-1.5倍。這意味著,要麼他們犧牲自己的休閑及娛樂時間,將其轉變為通勤時間,要麼依賴家庭的補貼才能在大城市生存。

現在大城市的小白領們,其工作收入根本不足以支撐他們自己的住宿費用,他們得靠「六個錢包」的補貼才能勉強滿足勞動力再生產所需要的住宿——這等於是他們父母一輩乃至祖父母一輩全部都在反過來反哺大城市的房價(就是補貼給地方政府、房地產商和炒房者)。以前還說,罪惡的資本家們剝削工人,佔有他們的剩餘價值,把工人收入壓低到僅滿足勞動力再生產的地步,這比起現在大城市房價對白領們的壓榨,居然還算仁慈……

就在房價一路上漲之下,原本不習慣負債的中國人,居民部門債務/GDP的比值也從1996年的不足5%一路飛升,到2017年底已經接近GDP的50%。因為中國居民部門收入在GDP中的分配比例又遠低於發達國家,所以中國家庭債務與居民可支配收入的比值更是高得可怕——上海財經大學的研究表明,截至2017年,中國家庭債務與可支配收入的比值高達107.2%,逼近美國金融危機前峰值……

2012-2017年間中國的家庭債務在可支配收入中的佔比
2012-2017年間中國的家庭債務在可支配收入中的佔比(單位:%。數據來源:中國央行,中國國家統計局)

人人都知道,借債借多了,你就再也借不了債了,你就無法再去貸款買房了。

當代世界各國房價,都是靠居民貸款維持,如果居民部門的負債能力到達極限,那就意味著房價上漲到了盡頭。

這不僅僅是理論推導。根據國際清算銀行數據,1980年以來,只要一個國家的私營部門債務(居民部門+企業部門)到達200%左右的水平,那房產價格就基本走到了盡頭。無論是1990年的日本房地產泡沫,還是2007年的美國房地產泡沫,或者是2017年加拿大和澳大利亞的房地產泡沫,還有世界上最堅強的中國房價……

想知道中國居民部門的債務負擔有多重?

有人按照6%的住房貸款利率,結合居民收入情況,統計了自1998年中國房地產市場化以來的中國居民負擔演變(分為佔當年可支配收入比例和歷年結余的比例兩種),截止2018年第二季度,中國居民部門的債務和利息負擔,已佔到城鎮居民當年可支配收入的110%,佔到累計收支結余的80%……

當城鎮居民100%的可支配收入和80%的積蓄都用來支付房貸本金和利息的時候,你覺得,還能指望多少錢來當更高房價的接盤俠?

最後,來看長期房價的決定因素——人。

2018年新出生嬰兒數據已經公布,1523萬!

2017年和2016年,這個數據分別是1723萬和1786萬(2016年,中國實施「全面二孩」政策);2015年和2014年,這個數據分別是1655萬和1687萬(2013年底,中國實施「單獨二孩」政策);2013年和2014年,分別是1640萬和1800萬(2011年底,中國實施「雙獨二孩」政策);再往前,2011年是1600萬,2010年是1588萬……

從2002年開始,中國新出生嬰兒數據就開始持續低於1600萬;

從2012年到2017年,中國連續放開雙獨二孩、單獨二孩、全面二孩,勉強把這個數據拉到1700萬以上,但隨著過去兩年二孩生育高峰的回落,2018年以後,中國新生嬰兒出生的數量只會比1500萬更少!

要知道,從1981年到1997年,中國每年新出生人口都在2000萬以上,這2000萬人:

長到6歲以後,要上學,幼兒園、小學、初中、高中、大學;

長到18歲以後,要談戀愛,要好玩,要追求新奇的玩意;

長到22歲以後,要參加工作,要花錢,要消費,要折騰;

長到25-30歲,要結婚,要買房,要裝修;

……

咦,我咋想起來,全中國的城市房價好像是從2003-2005年開始暴漲的呢!

——沒錯,正是1981-1997年出生的年輕人,撐起了中國過去近15年的房地產價格,也讓房地產不斷地漲漲漲、漲漲漲,漲到全世界第一,漲到讓窮屌絲們都買不起……

1957年,中國總人口6.46億,新出生人口2138萬;

1988年,中國總人口11.1億,新出生人口2521萬;

2018年,中國總人口13.9億,新出生人口1523萬。

嗯,你自己比較一下這個差距:

過去15年的房子,每年都有2500萬年輕人來買;未來15年的房子,每年只有1500萬或更少年輕人來買。

按照26-35歲的購房年齡算,從2017年開始,未來需要在大城市購買房子的年輕人,一年更比一年少,十年少1億!想像一下未來,這兩年買房的人一轉身:這特麼接盤俠怎麼沒了?!

哎,這些人咋就不明白呢?——你們自己,就是中國房價的最後一任接盤俠啊……



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