中國樓市怎麼樣了?我們發現幾個重大變化(圖)

2020-09-19 09:56 作者: 許樹澤

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樓市 房價 數據
中國國家統計局發布70個大中城市房價數據。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2020年9月19日訊】根據中國國家統計局最新數據,70個大中城市的8月房價數據出來了,這份數據怎麼去看,其實是很有講究的。

首先,大家最先看到的是新房銷售價格,新聞裡過去你經常看到說哪個地方又放出來一個新盤,然後大家大半夜開始排號,然後一放出來,就搶沒了。這特別容易給人造成一種錯覺和假象:房子依然不夠,這都什麼年代了,好像人們還在一直搶房子。

這裡面的重要關鍵點在於,新房是個價格管制的特殊商品,它的發行價是被限制和壓低的。就好比資本市場裡的新股,過去發行的時候,一直有一條紅線就是價格絕對不能超過23倍市盈率,它比真實的市場價低的多。所以同樣道理,那些連夜搶新房的,與其說是房子不夠搶房子,倒不如說是在搶一張政策的福利彩票。

所以你知道的,要想瞭解真實的行情,都不是看新房價格,恰恰是盯緊這70個城市的二手房價格,這才是那個真正的大盤指數,就好比資本市場裡有個龍頭指數叫做上證50,這是50家對國計民生影響巨大的公司,這個上證50在左右著市場大盤的整體漲跌。而這70個大中城市的二手房價,就好比是樓市中的上證50,或者說上證70。

那麼好,重點來了,這個「上證70」,現在到底表現怎麼樣呢?

可以看到,2019年上半年大概有7%左右的同比漲幅,但是進入到去年下半年,漲幅收窄到了4%;而今年上半年,漲幅回落到了2-3%的區間,這就是現在樓市整體行情的具體情況。

這個數字,2-3%,聽起來好像也沒什麼,但是放在疫情的背景下其實就顯得非常難得了。為什麼這麼說呢?大家可能也聽說了,很多人都認為,疫情可能會帶來房價下跌,這其實是非常典型的第一層思維。

疫情影響經濟是人人都能看到的第一層,但是第二層思維,當經濟遇到困難,各大經濟體都推出了寬鬆的貨幣政策,釋放了大量的流動性,這是疫情帶來的第二層效應。而根據其它國家經濟的過往歷史,在這種流動性非常寬裕的情況下,它最容易流入的市場,往往就是房地產市場。

所以越是經濟困難,房價反而不會大跌,反而要對熱錢和炒作嚴防死守。

下面說說局部特點。先看一線城市,深圳16%的同比漲幅,繼續領跑70個城市的龍頭老大的位置;那麼誰排名第二大家猜猜看?提示一下,不是北上廣。

大家肯定猜不到,是唐山,排名第二,同比漲了15%;而同樣是一線城市的北上廣,大概在3-4%左右的漲幅,這種幅度基本上是和基本面匹配的,長期合理的水平。

下跌的城市也有,比如四大直轄市,有兩個跌了,天津同比下跌了4.5%;重慶同比下跌了1.4%,還有好幾個知名省會城市也出現了幾個百分點的下跌。

最後總結一下,樓市未來大盤會總體平穩,但是不同城市會有巨大的分化,說起來都是房子,但是表現出的區別甚至會大到不同物種的那麼大。

所以,居者有其屋,良禽擇木而棲,選擇一座城市,而不是一套房子,才是普通人一生中,最重要的決定。



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