中國樓市變天金融先行 住建部奔赴各地(圖)

2021-01-26 22:43 作者: 文龍
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樓市 房貸 房地產
中國住建部奔赴各地調研,房地產市場逐漸發生變化。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2021年1月26日訊】(看中國記者文龍綜合報導)中國樓市調控再升級,嚴查購房人身份,銀行業也暫停房貸發放。上個月中央經濟工作會議將房地產定為2021年重點任務之一,1月26日,中國住建部奔赴各地調研,房地產市場逐漸發生變化。

中國內地一線樓市迅速升溫引發監管層關注,繼深圳後,一線城市北京、上海和廣州樓市也迅速升溫,二手市場成交尤其火熱,主要歸因於投機炒作需求爆發,尤其是學區房價格明顯上升。

學區房是中國內地特別的一種房產。學區是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個範圍。在這個範圍裡學生可以通過該制度免試就近入學,這個範圍裡的房產叫做學區房。

1月26日,據《新華社》報導,中國住建部(住房和城鄉建設部)副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況,他強調要採取針對性措施,引導好預期,堅決遏制投機炒房。

倪虹表示,中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,並將解決好大城市住房突出問題作為2021年度重點任務之一。「城市政府要充分認識保持房地產平穩健康發展的重要性,毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位……」。

北京市住房監管部門負責人王飛本週表示,打擊惡意炒作和違規資金進入樓市,是今年整頓房地產市場秩序的重中之重。

上海和深圳也升級調控政策,以及表態要打擊違規資金進入樓市。

1月25日,據中國官媒《證券時報》旗下媒體報導,工商銀行僅面向上海地區的、購買一手二手及法拍房等個人住宅(商用除外)中所繳納稅費的分期貸款產品正被全面叫停。而此前,該行這款產品的貸款金額最高可達到房產價格的10%(最高50萬)、年化利率約3.4%,用於刷卡支付購房過程中需繳納的稅費。

房產交易相關的貸款市場情況變化背後,是上海樓市經歷了2020年的上漲行情後,在數天前迎來全面調控。比較特別的是,繼1月21日晚樓市調控新政「滬十條」後,上海樓市調控政策相繼落地,法拍房納入限購。此外,上海市房管局再次確認,21日晚樓市調控新政「滬十條」,新房和二手房都以網簽時間為準。

上海對本已嚴格的調控政策再打數個補丁,包括打擊假離婚購房、提高增值稅征免年限等。業內人士認為,儘管力度上談不上重磅,但政策意味深遠:澆一澆過火的上漲預期,警告投資客的狂歡可以落幕了

而《21世紀經濟報導》稱,招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省內各家分支行已於一週前暫停按揭貸款放款,前端業務層面口徑為:「節制接單」。

光大銀行在深圳地區已經暫停按揭貸款,廣發銀行則表示不接單,其合作的其它銀行目前審批、放款基本正常,從房貸發放最多的四大銀行的表現看,放款週期約在一個月左右,目前比較難保證。

另據《紅星新聞》報導,一位廣發銀行的工作人員證實稱,「不是‘停貸’,是所有銀行沒有貸款額度了,你們要買房貸款的話只有等。」

廣發銀行在當地負責房貸業務的陳經理稱,「現在可以申請到房貸,只是需要等待」;「不是停貸,而是銀行的貸款額度受限。」該經理解釋稱,「所有銀行都一樣,由於國家劃了紅線,房貸貸款額度不能超過一定的比例,一旦超過了就不能放款。」

陳經理提醒,不會像以前那樣,銀行可以隨便發放貸款額度,「銀行的存量貸款有一個紅線,不能超過多少比例,一旦超額了就不能放款。」

深圳官方政策是要嚴格審查購房人資格,包括購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料;購房人的社會保險或個稅清單材料;購房人的收入證明、徵信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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