近北京的樓市:燕郊業主欲免費送房真相(圖)


樓市 燕郊 房產
目前燕郊樓市的房價較高峰時期基本跌去了一半。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2021年2月9日訊】近日一則燕郊天洋城房產免費贈送的消息吸引了眾多關注,目前燕郊樓市的房價較高峰時期基本跌去了一半,部分購房者感到還款無望,欲出手房產,前提是接盤者需要償還餘下的房貸。

燕郊位於河北省廊坊市「北三縣」最北部的三河市境內西端,是三河市下轄的一個鎮,西側由潮白河與北京市轄區通州區相隔

綜合來看,反映了當下燕郊二手房市場的下行態勢,燕郊的房價已經下跌了三年多,燕郊市場上時現贈送房產以及棄房斷供的案例。

一位燕郊購房者黃先生(化名)在網路發帖稱願意「贈送天洋城房產(目前還有貸款),先到先得,自己還貸款」,吸引了眾多網友的圍觀。

1月26日,黃先生再次發了一個「贈送天洋城房產」的帖子。黃先生介紹,房子是天洋城2號公寓樓,2016年買的,40平米,還剩70多萬貸款,現在算是還不起房貸,但目前沒有斷供,如果願意承擔轉讓費用和來回路費,可隨時辦手續。

《華夏時報》聯繫到該業主,黃先生表示,自己2016年買了40平米的燕郊天洋城一居室,是70年產權的房子,有房本,精裝修,朝向東,當時的價格是2.7萬元/平米,共108萬元,首付兩成加上其它費用共付了24萬元。目前已經還了四年多的房貸,每月還款4200元,還剩73.64萬元貸款。願意贈送房產,前提是要購房者還剩下的貸款,也就是一次性以剩餘73.64萬元貸款的價格轉讓房子。自己目前沒有斷供,不會影響房屋交易,可以配合最低價過戶,過戶費乙方承擔。

「現在算是還不起房貸,因為買的時候是高價,再還房貸就得吃土了」,在談到為什麼選擇贈送房產時,黃先生說道,房子住過一段時間,當初是為了結婚買的房子,但結完婚就到雲南去了,目前已經在雲南定居了,不再回北京了。

對於燕郊出現贈送房產的案例,合碩機構首席分析師郭毅表示,對這位購房者來說,買房更多的是滿足居住需求,但隨著居住城市的改變,燕郊的房產變成了一個比較雞肋的負資產。客觀上分析,這位購房者很難找到接盤者,因為燕郊這三年多的限購,確實造成了大量投資投機需求的撤場。有購買燕郊房產資格的需要具備當地三年社保或者納稅證明,而大部分燕郊內生需求是改善性需求,小戶型產品的外來需求斷檔,找到後續接盤者的操作難度比較大。

燕郊作為緊鄰北京的環京區域,是眾多購房者「退而求其次」的安家之所。

鏈家網數據顯示,當前房子二手房價格為1.966萬元/平米,按市場價計,黃先生這套房子目前的總價值為78.64萬元,比買入時的108萬元跌去了近30萬元。加上四年多的房貸和利息,粗略計算,黃先生目前浮虧大概在40萬元左右。

但從購房者買入黃先生轉讓的這套房子的性價比來看,目前的價格僅比市場價低了5萬元左右,而接手黃先生的房子還需要購房者出大概2.7%的過戶費,以及負擔黃先生從雲南往返燕郊的路費,綜合來看,如果購入這套房子的話,後續購房者並不能佔到多大「便宜」。

一位燕郊當地房產經紀人透露,天洋城在2016年左右賣的比較火,一居室最高在2017年3月賣到了3.7萬元左右,隨後當地政府出臺了嚴格的限購政策,現在的天洋城的價格已經降到了2015年時水平,在1.7-1.9萬元之間。

燕郊的房價滑落到現在,很多項目出現了腰斬的情況,大致算一下就知道,如果購房者當時是貸款的話,房價腰斬意味著首付款基本就全部蒸發掉了,所以很多機構和投資者損失慘重。

購房者也佔不到便宜。所謂贈送房子就是業主還不起月供了,他們會把房子以剩餘房貸總額的價格賣給你,簽一個買賣合同,但這樣的房子還是超出市場價了,承擔的風險也是比較高的。還不起貸款的業主資金狀況肯定不好,可能會有其它債務,房子可能會做了抵押,還需要綜合評估風險。

責任編輯:辛荷

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