缺米下鍋:房產企業的錢袋子要癟(圖)

2021-06-11 10:00 作者: 姜伯靜

手機版 简体 1個留言 列印 特大

【看中國2021年6月11日訊】「巧婦難為無米之炊」,這是中國的一句老話。

如今,用這句話來形容某些房地產企業,並不為過。錢袋子裡有錢,才能買米下鍋,要是沒錢,如何去買米?

可以預料,未來的幾天,有句話會成為熱點:「那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發家致富,正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沈重代價一樣。」

押注房價永遠不會下跌的人,在今天看應該是已經失算了。而部分房地產企業,日子也並不好過。

隨著海外融資規模的下降,部分房地產企業的錢袋子恐怕是會越來越癟。

關於房企的融資情況,始終有爭論。比如前段時間,關於恆大的傳聞就不絕於耳,各種猜測頻起。

當然最終,這場爭議最後以恆大的一紙聲明告一段落——「(恆大)生產經營一切正常,成立25年來從未出現借款利息晚付、本金逾期歸還的情況。」

不少人心中一塊石頭落地。但儘管如此,房地產行業依然讓人看到一許「痛處」——那就是海外融資規模的縮小。

近年來,由於國內融資渠道的收緊,海外融資成為中國房企獲取資金支持的重要渠道。從2019年起,房企海外融資屢創新高。根據中新網2020年初報導的數據:「2019年全年,中國房企海外融資金額高達752億美元,同比上漲52%。2018年這一數據為496億美元。」

到了今年年初,有媒體對房企2020年海外融資數額做出總結:「2020年房企境內外債券融資累計約1.21萬億元,規模創歷史新高。」

從勢頭上看,直到2020年的年底,海外融資規模還是持續增長的。但是,到了2021年5月,這個勢頭戛然而止。

日前,有機構的數據顯示:「今年前5個月,房企海外融資規模折合人民幣約1511億元,同比下降約29%(較2019年下降約47.4%),為2018年以來最低點。」從具體時間段看,今年融資出現了「高開低走」的局面,根據媒體統計:「2021年1月份,房企海外債發行總額達796.5億元,是上年12月份的4.58倍,開局勢頭良好。但3月份、4月份發行額均不足150億元,5月份雖有回升,但仍處於今年以來的偏低位置。」

這幾年,由於國內融資趨緊,海外融資在房企經營過程中發揮了巨大的作用。如果以上數據不虛,那麼,房地產企業的「錢包」可能會有些癟。

房企海外融資下降的規模不小。原因何在?

首先是違約壓力。

藍光發展、華夏幸福,這些曾經的巨無霸型房企,都已經有了違約的「動作」。以華夏幸福為例。華夏幸福5月13日發布的關於公司及下屬子公司部分債務未能如期償還的公告稱, 「近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信託貸款等債務形式的債務本息金額101.41億元。截至目前,公司累計未能如期償還債務本息合計572.20億元。」

572.20億元,不是一個小數目。

其次,是疫情的影響。這種影響,從去年就已經開始顯現。

第三,匯兌損失壓力。這一點對房企利潤的壓力很大。

第四,經營欠佳的房企,海外融資成本升高。看某企業最近在海外發行債券的利率,竟然高達12%。

總之,不管是違約造成信譽受損,還是疫情影響,反正,某些房企在海外借錢暫時是不容易了。房地產企業,只有另覓它法。

根據統計局5月份的官方數據,可以看出變化:「1—4月份,房地產開發企業到位資金63542億元,同比增長35.2%;比2019年1—4月份增長21.1%,兩年平均增長10.1%。其中,國內貸款9043億元,增長3.6%;利用外資17億元,下降28.3%;自籌資金17167億元,增長15.4%。」

而在「兩集中」新政之下,房地產企業拿地的難度越來越大,挑戰性越來越強。

重點城市對住宅用地集中公告、集中供應,既是對房地產企業自身實力的考驗,也是對房地產企業戰略選擇能力的考驗。如果缺乏足夠強大的資金實力、融資能力,且缺乏戰略眼光,那麼抱歉,你等下一趟「車」吧!可是,如果拿不到地,房企失去了賴以生存發展的根本,下一步怎麼走?

如果不能及時拿地,那就「缺米下鍋」,甚至真正面臨「巧婦難為無米之炊」的窘境了。而若是融資不利的話,資金從何處來?大概只有打折賣房回款了。

6月8日,中國經濟週刊的報導顯示,與1月份房價相比,2020年國內操盤金額最大的5家房地產公司碧桂園、恆大、萬科、融創中國、保利地產,在5月份都有不同程度下降。

也許,降價是必由之路。

未來最大的可能,房地產企業的錢袋子越來越癟,甚至會有企業揭不開鍋。揭不開鍋的企業,就要被兼併了。海外融資規模的變化,大概率會刺激房地產企業更大規模的洗牌。

責任編輯:宇真

本文短网址: 版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用($68美元/年),成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
榮譽會員


歡迎給您喜歡的作者捐助。您的愛心鼓勵就是對我們媒體的耕耘。 打賞

看完這篇文章您覺得

評論



加入看中國會員

神韻作品
神韵晚会
捐助
退党

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意