房地產市場下行 內循環難通暢(圖)

2021-10-25 06:45 作者: 古望琴
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2021年昆明市的某恆大住宅小區。
2021年昆明市的某恆大住宅小區。(圖片來源:JADE GAO/AFP via Getty Images)

【看中國2021年10月25日訊】(看中國記者古望琴編譯/綜合報導)中國房地產行業的下行趨勢已經顯現,今年「金九銀十」的房產銷售數據,自去年2月份以來,第一次環比沒有上漲。專家預計,第4季度的房價會持續下降,並且在波及銀行業的情況下,當局的雙循環計畫會被殃及。

曾經造富的房地產

經濟學者李恆青在Youtube視頻中指出,在過去20-30年中,房地產是中國經濟中最重要的造富機器。只要投資了房地產產業,不管是大規模的投資公司,還是巨型企業,或者是升斗小民,都可能產生巨大的財富。在胡潤財富的排行榜上,人們可以看到,除了幾個高科技企業的老闆,馬雲、馬化騰和京東的劉強東,其餘的前幾名都是房地產企業。對於普通人來說,在房地產的不斷的升值的市場中,只要手裡有房子再把它賣出去,很快就會有很大資產投資回報。

他總結說,無論是房地產開發商還是升斗小民還是政府,共同的信念是,只有房價只漲不降,才能推高土地的價格,才能夠增加地方政府的財政收入,才能夠增加所有開發商的收入,和投資的升斗小民的收入。

房價的全面下跌開始

但是現在,問題來了。房地產業銷售最好的季節是每年的九月份和十月份,今年的銷售房價數據出現了去年2月份以來的第一次的沒有環比上漲。專家預計,樓市在第4季度,持續的降價可能會開始。

中國國家統計局10月20日公布了現在房地產的價格變化,9月份商品住宅的銷售價格,北京的環比從上個月的上漲0.2%,到現在的持平,廣州的環比下降了0.1%,上海和深圳的環比上漲了0.2%,但是已經比上個月回落了0.2-0.8%。

二三線城市中,無論新房或是二手房,價格都在在全面下滑。國家統計局週三公布的70個大中型城市的房屋價格數據表明,70個城市當中,新建住宅價格有36個城市出現環比下降,二手房價格上,有52個城市的房產價格出現了下跌。

緊縮的金融業會殃及雙循環

李恆青解釋說,如果中國的房價全面繼續下降,通過貸款購房的人士,要麼需要增加抵押物,要麼增加還款,或者降低貸款額度。分析師表示,在政府希望用貸款調控房市的今天,房貸的發放正在收緊,三季度房貸同比去年減少了5100億人民幣。

李恆青認為,這種情況非常危險,房價的下降,銀行銀根的緊縮,會帶動整個中國經濟走入低谷。在第三季度GDP的增長率已經降到了4.9%的情況下,專家預期,第四季度會有更大GDP增長的下滑。此外,中國的各個銀行絕大多數都有房地產貸款業務,如果債務危機波及到了銀行,壓力會直接傳導到內循環

2018年和美國的貿易戰開打以後,北京當局已經進行了整個經濟格局的調整。把原來依靠出口和政府投資的經濟,改變為發展內循環,依靠民眾消費的經濟。

然而,房地產行業的風險如果傳導到銀行業,嚴重的會導致擠兌,民眾也會下降對經濟支付能力的期許。《TFI全球》認為,當中國民眾看到嚴峻的未來就在眼前時,是不願增加零售支出的,這必將殃及當局依靠國內市場振興經濟的雙循環計畫。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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