習近平作二十大報告 對房地產定位有顯著變化(圖)
習近平作二十大報告,不再提及「房住不炒」。(圖片來源:Adobe Stock)
【看中國2022年10月17日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中共二十大已經開始,中共總書記習近平作二十大報告,其中對房地產的表述有顯著變化,不再提及「房住不炒」,房地產開發商們是否將懸著的心放下來?
中共總書記習近平10月16日在二十大開幕式上作工作報告,他在報告中反覆提及「安全」,次數高達89次,成為媒體關注的一個焦點。
另外,面對持續疲弱的中國樓市,中共二十大報告沒有再提「房住不炒」。
習近平作報告時在房地產部分僅說,要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
相比之下,五年前的中共十九大報告中明確提出,堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的定位,即「房住不炒」。習近平當年讀出這句話後,全場長時間響起熱烈的掌聲,他隨後提到「讓全體人民住有所居」,全場再次熱烈鼓掌。
今年3月5日,中國國務院總理李克強在作政府工作報告時說,「堅持房子是用來住的、不是用來炒的(房住不炒)定位。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,穩地價、穩房價、穩預期,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。」
從2020年至2022年,「房住不炒」已連續3年被寫入政府工作報告,外界認為,這表明瞭中央政府對樓市的態度。
然而,習近平在中共二十大報告中沒提「房住不炒」,是否表明中央政府對樓市的態度發生變化,政策更加寬鬆?毋庸置疑的是,中國房地產市場已經發生了很大變化。
中國大型房地產開發商萬科集團董事長郁亮在集團2022年會上總結稱,房地產業出現市場分化越趨明顯,行業規模開始萎縮。已非處於「白銀時代」、「青銅時代」,而是到了微利的「黑鐵時代」。
郁亮說,房地產行業進入縮表出清階段,「今年是背水一戰的一年,如何理解背水一戰?就是要麼死、要麼活,沒有中間狀態。」
目前,房地產開發商們因債務危機難解而提心吊膽,並寄希望於會議後有新政策刺激樓市,提振經濟有利於其債務重組。
房地產開發商將債務重組行動推遲到中共二十大之後,希望這次重要的會議之後,能夠提供觀察當局如何拯救房地產行業的線索。
「如果市場復甦(會議後),重組的條款將非常不同,我們能夠開始銷售並再次獲得現金流,」中國廣東省一家開發商的高級管理人員表示,他解釋推遲公司債務重組談判的原因。
據英國路透社10月14日報導,這家房地產開發商在部分離岸債務違約後正在進行重組,該開發商表示,在這種情況下,債券持有人更有信心,公司可以最大限度地減少核心資產的處置。
然而,開發商和債務重組顧問表示,如果北京當局不推出改變現狀的政策,開發商可能會採取其它措施。
去年的流動性緊縮是中國房地產危機的轉折點,一些正在進行債務重組的主要開發商包括中國恆大集團、融創中國控股、世茂集團控股和佳兆業集團。
開發商告訴路透社,已經進行債券交換以延長債務期限的小型房企也在考慮重組。
The Shanghai Composite lost > 5% over the past month, its worst pre-Congress showing EVER.
「House is for living in 房住不炒」 was skipped but in the speech draft. It doesn’t mean it’s abandoned as some think, but that it has become norm & routine. https://t.co/7Uzk5ZcN9Q— Hao HONG 洪灝, CFA (@HAOHONG_CFA) October 17, 2022
不過,知名金融分析師洪灝在推特發文表示,中共二十大報告沒提「房住不炒」,這並不意味著它像某些人認為的那樣被拋棄,而是它已成為常態和常規。
来源:看中國
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