中国楼市调控措施出了大问题(视频)

原标题:一调控措施出了大问题!导致各地新房总被一抢而空

2017-11-7 03:49 作者: 齐俊杰

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【看中国2017年11月7日讯】最近有消息说,南京一些知名的热门的楼盘即将开盘,据说可能又是一房难求,甚至不排除采取摇号抢房的场景,市场有传言说,报名者只能选择一个楼盘。而在10月底的一天,长沙出台新建商品房销售的摇号细则,说的就是客户多于房源的情况下,就要执行摇号了。

之前也有很多朋友发来信息,不解的询问,为什么周边的新房总是被抢购一空?还那么多全款买房的,这到底问题出在哪?是开发商的秀场吗?是他们找的托吗?如果个别楼盘有可能,但已经逼着政府出台摇号政策了,可见已经不仅仅是托儿的问题了。

那么肯定是因为人都疯了!可问题是如果不是看到实实在在的利益,他为什么要疯?那么他到底看到了哪些利益呢?这就是一手房和二手房的价格倒挂,都是新房限价惹出来的麻烦。我们早就说了,限价限购这种事情是最差的调控政策,行政限制需求端你是限制不住的,大禹治水都知道堵不如疏,但我们如今却屡屡犯这样的错误。新房限价有相当大的问题。

首先,新房限价,让开发商捂盘惜售,没有利润或者达不到他的销售预期价格,他肯定就放慢推盘的脚步,没有市场供给,我们看到全国商品房库存急速下降。现在比去年底全国库存下降了12%,这其中有我们主动去库存的因素,也有库存补充缓慢的因素。很多城市没有新房可卖,当然造成了一种一房难求的假象。

其次,新房限价,但二手房不限价,这就造成了价格差,比如南京就出现了这种明显的价格差,甚至二手房倒挂1万元每平米,其实在北京早就出现了,比如金茂府的中国玺的项目全都与周边二手房价格出现倒挂,甚至新房价格低了3-4万,那么这么明显的套利机会,当然是买到就是赚到。所以才会有那么多人,宁可一掷千金,借高利贷加杠杆也要把新房买到。因为他知道,只要把新房拿下来,立马转手出去就是利润。

第三,新房限价,会让统计数据严重失真,看起来很多城市的房价都走平甚至微微下跌,但其实二手房都在上涨,老百姓感受到的也是房价在涨,所以新房限价会严重误导调控,以为已经起到了效果,但其实供需越来越扭曲,越来越麻烦。

房子是用来住的,不是用来炒的,如果把这句话当成是总目标,那么重点在哪?重点不是买入价格,而是卖出价格。炒房炒的是那个最后的脱手预期,所以你限制新房价格是根本错误的,因为老百姓的心理账户是二手房价格,跟新房关系不大,如果新房还不如二手房价格高,那显然是一个极具诱惑而且稳定的套利机会,所以这是打击炒作呢?还是在怂恿炒作。我们的方向完全反了,限购和限价只能造成饥饿营销的效果,让群众看着心里更加慌张。也让炒房的预期更加明确,套利空间更加精准。

那么我们该怎么办,我们一定把注意力放在这个炒字上面,所有的政策都要围绕最后的变现环节和持有环节做文章,让变现更难,持有成本更大,才能有效防范炒作。就比如我们后来用的限售,这就是一个把炒作预期变得不确定的政策,增加了时间成本的同时,就增加了炒作的总成本。另外,加息也是一个持有成本增加的政策,用利率的方式让持有成本更高昂。当然还有房产税。以及我们最近采取的封闭循环政策,共有产权房只能按照指定价格,卖给政府指定的公司,这也是一个抑制炒作的好政策。

当然,抑制终端价格的最好办法还是增加供给,尽快的增加土地供应,充分调动开发商的积极性,调动更多房源入市,粥太稠糊了,就要尽快的往里面兑水,要赶紧去刺激拿着水壶的这个人,让他有积极性,而不是拦着他,让他越来越犹豫。

所以,城市限价只是为了统计数据好看往脸上贴金,实则一点好处都没有。不但起不到作用甚至会起严重的负面影响。而现在弊端已经显现,要赶紧纠偏才行。

那么有人问了,如果放开限价,会不会新房价格马上暴涨呢?肯定会的,你压了这么久刚放开肯定要涨的,但如果你后面的管子足够粗,压力就会被很快释放。喷一下,马上水流也就小了。其实完成房住不炒就这么几个事,供给端增加土地供给,多盖房子,多盖保障房。需求端切断资金杠杆,提高首付比例,严查违规金融,解决租购同权,持有端提高利率,增加持有时间,对持有行为收税。所以很多人都在问,你那里的房价会怎么样,对照一些你那里的调控,看看是否走上了正确的道路,还是只是摆摆样子,做做数据。


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