关于中国房价的争论 人们心中总有六个疑惑(视频)

原文标题:关于房价的争论!大家心中总有的几点疑惑

2018-04-23 10:01 作者: 齐俊杰

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现在跟朋友们讨论其他投资问题还好,基本上能有专业优势,但唯独在房价这个问题上,几乎所有的道理都说不通,无论是跟身边人,还是跟群里的小伙伴,大家都有各种各样的看涨房子的理由。这些理由,其实本可以不回答,不争论,因为争论是一个最没有意义的事情,第一不会有好处,第二也不会有胜负结果,浪费了时间还生一肚子气。所以出于礼貌,我们决定在这里只回应不探讨。
唯独在房价这个问题上,几乎所有的道理都说不通。(图片来源:Fotolia)

【看中国2018年4月23日讯】现在跟朋友们讨论其他投资问题还好,基本上能有专业优势,但唯独在房价这个问题上,几乎所有的道理都说不通,无论是跟身边人,还是跟群里的小伙伴,大家都有各种各样的看涨房子的理由。这些理由,其实本可以不回答,不争论,因为争论是一个最没有意义的事情,第一不会有好处,第二也不会有胜负结果,浪费了时间还生一肚子气。所以出于礼貌,我们决定在这里只回应不探讨。

看涨房价的理由1、国家不会让房价跌,如果楼市崩盘,恐怕股市会更惨,既然是背着抱着一边沉,买股票不如买房。这个观点,相当的普遍,碰到这种观点,其实我已经通常不想在聊这个话题了,因为这么想的朋友,在他的脑海里国家无所不能,股市跌和楼市跌都是国家主动推动的。这其实是缺乏金融常识的,所以国家根本不是万能的,没有国家会让股市跌,更没有国家希望楼市下跌。

理由2、现在一二手房存在套利空间,摇号购房,只会增加上涨预期。这个观点是正确的,而限价措施也是一个错误的政策,这个我早就说过了,他是把看涨预期变成了一个确定性的套利机会,然后通过摇号饥饿营销,所以才会越是越限价,二手房涨的越厉害,买房的气氛越浓重。我们甚至说,只要是限价导致一二手房房价倒挂的地方,大规模摇号购房的地方,未来的房价都不乐观,还要上涨。因为这本身就是一个错误的政策,希望他能够快速的纠偏,不要为了统计数字好看而饮鸩止渴。

理由3、人往高处走,农村进入三四线购房,三四线进入一二线,一二线进入北上广深。这种趋势永远不会改变,核心城市房价就会永远涨。这种说法有个名词叫做城镇化进程,中国城镇化进程确实还没有结束,但问题的关键是农民太穷,农民得不到土地的好处,所以他们拿什么进城买房。这不光适用于农民,还有很多大城市打工者,从前年开始,他们大量回乡置业,才推动了三四线的房价,把大量钱都扔到了老家,说明他们未来是不打算留在大城市了。在大城市他们已经看不见希望。

理由4、房价会跌,银行为何接受抵押贷款。这个观点挺有意思的,其实恰恰相反,应该问,如果房价一直涨,银行为何要贷款给你,他自己买了,不是能一直赚钱吗?银行赚的就是这个风险转换的钱,他把高风险的收益变成了固定收益,只贷给你房价的70%,无论房价涨跌他都收利息,当然如果房价跌了,他会在跌破70%之前就出手,要么你补充抵押物,要么他就开始处置你的房子。这一直就是银行的风控手段。所以他的风险远小于你的风险,房价涨,你给银行打一辈子工,而房价跌,他争取不受损失,当然除非大危机那样的崩盘,房价急跌,他来不及处置就坏账了,但其实也还好,因为个人按揭贷款是无限责任,你只要活着就要一直还下去,除非你违约,房子不要了,钱也不还了,进入失信名单,那么可能未来寸步难行,连做高铁飞机都会受限制,最要命的是,你后半辈子再也拿不到贷款了,只要有收入就会被银行起诉强制执行。换句话说,除非你甘愿一辈子流浪露宿街头,否则你就要一直还钱下去。

理由5、开发商为何还要高价拿地。中国的开发商像牛粪一样多,他们也是市场参与者之一,做任何生意都会有人赔钱,开发商也不例外,当年海南泡沫破灭,最早的一代开发商,除了潘石屹他们几乎全军覆没。香港的故事更惨烈,已经发生过几次楼市泡沫破裂,香港的开发商也倒了几批了。所以开发商高价拿地,就是因为他们也是普通人,前两次喊狼来了,结果狼都没来,这让他们看到,激进的人得到了好处,保守的反倒出局了,所以才会逆势扩张,但喊了两次狼来了,狼都没来,就证明这山上真的没有狼吗?肯定不是,或者说树不会长到天上去,所以山上一定有狼,只是不知道第几次喊的时候,狼会来。甚至不喊的时候,狼已经悄悄靠近。

理由6、贸易战、降准、房价上涨预期,国家不断限售压抑房价,是否存在报复性上涨的可能呢?这个可能是存在的。但我相信后面的涨幅所带来的风险越来越大,就跟你说5000点后股市还有没有机会冲击1万点一样,机会是有的,当时如果不打击配资,市场真的有机会继续涨上去,但他涨到1万点你就真能赚到钱了吗?放心,不会的!他涨到过5000点你没赚到钱,那么他涨到1万点,你只能赔的更惨,这就是人性。所以借鉴股市的经验,房价涨到哪并不重要,重要的是你什么时候收手,你总在希望他后面还会暴涨,就证明你永远收不了手了。

最后还得强调一下,说这些不是为了跟谁争论,你无法通过道理说服一个利益上跟你不同的人,当别人身上有好几套房的时候,这些理由完全不再是道理,所以我也没想说服谁,每个人都应该对自己的行为负责,你赚钱我保证不眼红,我自己赚的钱,已经可以财富自由了。但如果你赔了钱,扔到房子里的钱再也拿不回来了,甚至以后还要背负沉重的税费负担的时候,最好也别怨天尤人,所有都是自己选择的结果。

(编注:原文过长,略有删节)

责任编辑:辛荷

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