王健林在万达集团2018年年会上做了万字工作报告。（图片来源：Getty Images）

【看中国2019年1月16日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）日前，王健林在万达集团2018年年会上做了万字工作报告，表示今年要剥离所有房地产业务，并直言房地产行业存在两大缺陷。这似乎与他此前所说达到“绝对安全”的目标更进了一步。

综合中国内地媒体报道，在万达集团2018年年会上，王健林表示，2019年，万达体育和传奇影业都要开展资本运作，今年要出成绩。同时，按照投资协议，万达商业今年内要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。另外，万达广场资产证券化。“像万达广场现金流好，资产又有升值空间，这么好的物业，我理解在市场上应该属于稀缺资源。希望资本中心努力，今年要把资产证券化做起来。”

根据公开的信息显示，万达引进腾讯、苏宁、京东、融创4家战略投资方，340亿元入股万达商业；引进阿里、北京文投70亿元入股万达电影；60亿元向融创转让文旅管理公司；AMC5亿美元引进新投资者；海外转让4个地产项目，收回18亿美元现金。

据王健林介绍，另外还有其它一些资本方面项目：2018年资本运作合同收入827亿元人民币，已收回现金627亿元人民币。这些收入中，绝大部分是股权资本运作，少部分是资产转让。

万达为何要从房地产转型？王健林认为，房地产行业有两个比较大的缺陷：一是房地产是强周期性行业，好几年差几年，在周期变化中很多企业死掉。大型企业通过开发比较多的项目，似乎可以一定程度熨平周期，但是不可能完全摆脱周期。二是房地产现金流不长远。房子不是快销品，即使比起汽车这样的耐用消费品，更新速度也慢得多。“一个国家城市化率达到70%左右，房地产市场就会萎缩。一些企业在房地产行业活上几十年、上百年是可能的，但是市场销量萎缩后，行业里的企业数就会大幅减少。基于这两点原因，万达要坚决转型。”

从2017年起，仅仅一年多时间，自称“民营企业”的海航集团和万达集团从风头正劲的海外投资并购大鳄，迅速变成债务缠身等负面消息满天飞的问题企业。中国金融监管部门点名海航、万达等4家企业，涉嫌以内保外贷转移资金到海外，并要求各大银行排查其海外并购风险。

此后，关于万达和王健林的各种传闻流传开来，并且一则国有大行抛售万达债券的消息，让所有人紧张起来，万达集团也在官网以“严正声明”紧急辟谣。但负面消息并未停止，万达也成为众矢之的。2017年，万达集团发布了三次“严正声明”，并起诉了一批自媒体。

2018年，是万达成立的第三十个年头。在2018年1月20日举行的万达集团2017年年会上，王健林总结说：“2017年对万达来说是非常难忘的一年，经历了风波，也承受了一些磨难。”

王健林在当天宣布，“2018年将采用一切资本手段继续降低企业负债，包括出售非核心资产等。同时计划用两到三年时间，将企业负债降到绝对安全的水平。”

从那一刻起，万达开始大手笔的抛售资产，海外项目与非核心业务一个个成为“弃子”。