中国楼市重磅消息!又有城市取消了限售令(图)

2019-07-21 08:17 作者: 齐俊杰

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楼市 限售令 开封
开封决定取消新房3年限售的命令。(图片来源:Adobe stock)

【看中国2019年7月21日讯】传来了重磅消息,河南的古城开封,发布文件,为了统筹房地产调控,提振信心,所以决定取消新房3年限售的命令。至于取消限售的原因,开封市给了如下回答,说开封市出台限售政策的初衷是遏制炒房现象。经过两年来的调控,开封市房地产已经过度到平稳发展的阶段,炒房现象基本得到遏制,所以限售政策并无存在的必要。

有媒体扒出来,河南开封的限售令是2017年5月15日发布的,当时除了限售还出台了其他的措施,比如原则上房价半年不许上涨超过5%,一年不得超过10%,土地溢价高于150%的项目主体完工后才能取得销售证,而溢价超过200%只能现房销售,这就增加了开发商的资金成本。

但是从安居客提供的数据来看,这些措施并未起到什么作用,这个限售令颁布的时候开封的房价基本上6,000多,而现在房价已经接近9,000了,也就是说这个调控措施的出台,还是让当地的房价涨了50%左右。如果要从趋势上来看,也确实是逐渐企稳,因为这个巨大的涨幅基本都是2017年涨出来的。如今开封已经基本恢复平静,今年到7月,土地出让43.9亿元,楼面成交价也就3,000多一点,当地的开发商认为,今年楼市越来越惨淡,各种打折促销已经是越来越多。比如开封恒大文旅城一降价就是40%,引发了楼闹事件。

那么限售令放松,会对当地产生哪些影响呢?之前我们也提到过山东菏泽的限售放松,确实限售令取消之后,楼市成交开始有所上升,但是基本都是新房买卖,二手房市场依旧低迷,换句话说增加的交易量都去买新房了,二手房并没有任何起色。菏泽的房价基本上退回到了2017年的水平。而且今年新房大量供应,棚户改造带来的增量出来了,市场库存也是越来越多。未来价格十有八九会继续下跌。大家都去买新房了,而二手房也就更难卖了。

所以综合来看,限售令本身就是增加资金成本的东西,其作用就是限制市场炒作,防止资金快进快出,如果市场恢复平稳,甚至市场预期已经转向悲观了,那么限售令其实也就没什么用了,而且在一些地区,房子的问题确实对当地政绩影响很大,所以上涨的时候不太愿意管,而下跌的时候,则比谁都着急,急忙取消各种限制措施,来稳定房价预期也是正常的。

但是取消限售其实也是一把双刃剑,正面作用是给资金松绑,让资金自由进出,但是负面作用也同样明显,那就是大量资金已经在里面套了2年多,一旦重获自由,势必引发这些游资加速出逃,况且这两年以来,开封房价有了不小涨幅,获利空间已经出来了,所以现在是到了这些曾经的炒家,把房子获利变现的时候,那么二手房市场供给必然增加。这就有可能引发价格不升反降,更进一步打击市场预期。我们从菏泽可以看到,限售取消,反而房价降了。

其实这半年来,很多三四线城市的楼市已经逐渐凉了,棚改的风一过,自然也就鼓声停止,手里有房子的,就成了那个最后的接盘侠。未来再想变现越来越难。现在新房还在不断供应,而且新房有限价,和二手房有明显价差,所以好像看起来楼市还行,大家也都在热衷买房,但是你卖一下就知道了,在这些三四线城市,房子越来越难卖,有的挂上半年连个看房的都没有。

未来随着人口争夺战,绝大部分特别是北方的三四线城市会快速收缩,最脆弱的其实就是二手房的房价,别看现在市值还很高,这都是假的,你家的小区,只要有一个打折卖房,整个小区的价格就都会被拉下来。而且这个市场并没有流动性,有一个急用钱的,可能就会把价格打到很低很低。最后大家一起抢跑道,先跑的吃肉,后跑的恐怕就得断胳膊断腿。最后还得有绝大多数人跑不出来,对于投资房产的朋友来说,绝大多数钱都是回不来的。

有人抬杠了,说我都卖了好几套房了,怎么会回不来,你想想,你卖了之后,是不是又加钱买进去了。你之前没有收手,之后也一定收不了手,这就跟我们讲的十赌九输是一个道理,有人确实在赌场里赚过钱,但是赌场老板一点都不着急,因为赌场都有一个凯利公式,也就是偏向庄家的一套算法,赌博的人是可以赚钱,但赚钱只是为了给你一点甜头,而最终你只要一直玩下去,一定会赔光为止。所以我们的建议是,在三四线城市,特别是北方的三四线城市,手里有投资类房产的,尽快变现。不要在乎最后的那段涨幅,跑得快你还有钱可赚。走晚了,还抱有幻想,那么最后必然悔之晚矣。



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