北京街頭百餘人持械混戰（組圖）

　　業主們反映，這已經是至少第四次械鬥了。

1 清晨械鬥百人清晨旺座械鬥

　　械鬥的預兆在前一天晚上已經顯現。業主許女士稱，3月20日晚上，她就聽到樓道裡不時傳來輕微的鐵器碰撞的聲響。警惕的許女士用桌椅將房門堵住後才敢睡覺，第二天清晨，打鬥的聲音將她驚醒。

　　一名目擊業主稱，昨天早上7時許，他看到天亞公司的數十名人員空手走進大廈，很快他們就被萬馬公司的人持棍棒打了出來，隨後，天亞公司的人員從附近工地找來鐵棍等武器，雙方開始大規模械鬥。

　　械鬥的主要場所位於旺座的大廳內和南門外，目擊者稱，7時20分時，上百名男子拿著砍刀、鐵棍、鐵锨等器械大打出手。鬥毆者多留板寸。

　　大廈裡的一名商戶證實，雙方一度追打到大廈三層的物業辦公室，物業辦公室和其他空房間的玻璃門被砸碎。

　　7時30分許，兩輛警車趕到現場，巡邏民警緊急尋求警力支援。數分鐘後，近20輛警車趕到，正在打鬥的男子隨即四散逃逸。目擊者稱，大批警察將數十名持械男子帶走，隨後拉起警戒線暫時封鎖了大廈。

　　一名業主用ＤＶ拍了械鬥的部分場面，在錄像中，十幾名身穿便衣，拿著鐵棒、砍刀的年輕男子從旺座中心南門衝出，東張西望尋找對手，發現四周無人後，又返回大廳，向樓上衝去。

　　械鬥導致旺座中心的南門和北門的玻璃均被打碎，門口的花壇也被掀翻，大廳內滿地碎玻璃，木棍、鐵棍隨處可見。械鬥男子被帶走後，仍有近10輛警車停在樓下，民警將扔在地上的大批械具裝上警車。

　　目擊者稱，參與械鬥的許多人受了傷，但沒有人叫急救車，部分傷者和同伴一同逃走。

　　大廈一名商戶稱，天亞和萬馬曾至少發生四次械鬥，而這一次規模是最大的。

2 直接影響業主商戶擔驚受怕

　　此次大規模械鬥讓目擊的業主和商戶們擔心害怕。業主許女士稱，她正在考慮是否要搬出旺座。

　　而此前，旺座中心的環境已經每況愈下。在此次械鬥的前兩天，萬馬物業拉閘停止對旺座中心的商戶供電，一樓的工商銀行無奈之下只好用柴油發電機發電維持運營。

　　旺座裡的商戶稱，停電的原因是商戶拒絕向萬馬交費。「我們和天亞簽的合同還沒廢止，而萬馬又沒有合法的書面接管協議，我們怎麼交錢給他們？」更令商戶們感到不解的是，萬馬向商戶收取物業費及代收水電費的賬戶並不屬於萬馬物業公司，因此商戶也同時拒絕向萬馬交納水電和物業管理費。

　　由於沒電，械鬥時商戶們均未開業。「沒有電，又打成這樣，我們根本沒法做生意。」

　　對於萬馬物業的工作人員，商戶也非常不滿：「他們一些保安人員留著板寸，凶神惡煞地往店裡一坐，有時他們的械鬥就發生在顧客面前，把顧客全給嚇跑了。」

　　一位商戶說，自己已經投入了上百萬的裝修費和硬體成本，但物業之間的糾紛已經嚴重影響了他的生意，現在進退兩難，面臨巨大的經濟損失。

3 事件縱深業主權益難得保障

　　此次械鬥源於天亞公司公開試圖重回旺座中心，由於事後，天亞公司董事長賈旭光的手機關機，業主們無法與他取得聯繫，因此難以瞭解天亞此次舉動的動機。

　　事實上，自從萬馬進駐旺座之後，業主們的處境就日益窘迫。天亞公司為了將物業權搶回，私下將大批房屋的產權轉給最大的股東北京東方躍龍科工貿集團有限公司「無償使用」，並試圖以此取回物業權。得知這一情況後，業主們馬上聯合向中國銀監會、中國銀行北京分行、中國工商銀行北京分行和中信實業銀行發出書面申請，要求停止按揭付款合約。

　　而由於天亞公司被趕出大廈，無法履行和業主簽訂的轉租合同，大部分業主都面臨銀行催款的困境。目前，已經有32名業主逾期未還銀行貸款。從3月7日起，中信實業銀行陸續將11名業主告上法院。

　　據瞭解，天亞公司也同樣面臨著銀行催款的壓力。躍龍公司一名工作人員透露，雖然3月17日北京市工商行政管理局登記註冊處作出《關於北京天亞物業有限公司法定代表人變更有關情況的說明》，再次核准天亞公司法定代表人為賈旭光，但由於天亞和業主均面臨銀行催款的急迫壓力，天亞已經沒有時間通過漫長的法律程序將萬馬驅逐出去，這也是天亞遲遲沒有向法院起訴萬馬的原因。

　　「不回到旺座，我們就沒法還錢給銀行，但我們又沒有能力將萬馬『打』出去。打官司的話動輒需要數月，對方還可以提出反訴，銀行肯定無法等這麼久。」一名天亞公司的工作人員此前接受記者採訪時表示。

　　天亞公司主動返回旺座中心，是否是銀行催款壓力所致，目前無法斷定。

　　業主許女士說，在市內如此繁華的地段發生這樣大規模的械鬥，她覺得非常害怕。而業主陳先生希望，這次械鬥會引起有關部門的重視，盡快出面解決這段複雜的糾紛。

　　業主們希望，暴力不要再出現在城市的繁華中心，不要再出現在自己的家門口。

背景鏈接：天亞萬馬物業權之爭

物業原為天亞公司

　　旺座中心，位於北京最繁華的CBD中心地帶，平均房價在380萬左右。旺座中心的開發商為北京天亞物業開發有限公司，在旺座中心售出後，天亞公司同時成為旺座中心的物業公司。

前董事長私轉旺座

　　2004年10月8日，天亞公司前董事長雍可陽因貪污被公司送上法庭，雖被檢察院批捕，至今仍在逃。雍可陽在逃期間，與北京萬馬物業管理有限公司簽訂《委託物業管理合同》，將旺座中心的物業權委託給萬馬公司。2005年1月2日，萬馬公司人員拿著棍棒和片刀衝進旺座中心，將天亞公司所在的物業辦公室強佔。（本報3月5日有詳細報導）

天亞迂迴討物業權

　　此後，天亞數次想要將旺座「搶」回，均未成功。為了拿回物業權，天亞公司不惜向法院起訴，將旺座中心包括眾多業主已購買的360多套房間「無償交給」天亞最大的股東北京東方躍龍科工貿集團有限公司，希望通過朝陽法院將旺座中心判給躍龍公司，然後依靠法院的強制執行，達到迅速趕走萬馬公司的目的。但天亞雖然將產權轉給躍龍，卻並未如願將物業權取回。

多次械鬥爭奪旺座

　　此後，天亞與萬馬發生多次械鬥，但仍未能如願重回旺座中心。昨天清晨的械鬥，為天亞和萬馬為了爭奪物業權發生的最大規模械鬥。目前，旺座中心的物業權仍實際掌握在萬馬公司手中。

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