中國三四線城市面臨一場新的房地產風暴(組圖)

10月份70個大中城市住宅銷售價格數據（網路圖片） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2014年11月21日訊】表面光鮮的三四線城市，正醞釀一場房地產風暴。高昂的資金成本，大量的物業積壓，重壓之下，不少開發商已經不堪重負。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

11月18日，中國國家統計局公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格數據，數據表明，10月房價跌幅擴大，超九成城市下滑。

新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。環比價格變動中，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為3.8%，最低為下降9.1%。

二手住宅價格變動情況（網路圖片）

二手住宅價格變動情況與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最大降幅為1.8%。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有65個，持平的城市有1個，上漲的城市有4個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為3.0%，最低為下降10.7%。

今年8月份監管層"勸誡"信託暫棄三四線城市。銀監會口頭要求各信託公司謹慎對待三四線城市房地產項目，盡量不做民企位於非核心城市的房地產項目。

建設銀行表示或收縮三四線城市房地產貸款，建行負責人稱，更傾向於選擇和央企房地產企業合作，並盡量選擇一、二線城市的房地產項目，收縮三四線城市項目。

分城市看，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市同比漲幅比去年12月均有所回落，分別回落1.8、1.0、1.5和2.1個百分點；天津等31個二線城市同比平均漲幅比去年12月份回落0.2個百分點。

中國金融業已經密切關注三四線城市的樓市風險，甚至已經開始從那裡撤出；但至少以董文標、史玉柱為代表的民營資本依舊看好北上廣一線城市。中民投是新近成立的一家民營投資集團，註冊資本高達500億人民幣，其掌門人是曾經開創小微貸款行業的董文標，他對市場的判斷非常準確；而市場數據也證明北京樓市已經止跌回穩。

於是得到一個結論：中國樓市正或將出現分化局面，以北京為代表的一線城市房價回到上升通道，而三四線城市將面臨一場房地產風暴。

摩根大通中國首席經濟學家朱海斌最近在報告中寫道：「中國房地產市場看來已到轉折點。房產市場下滑是近期中國主要的宏觀風險。」

房產泡沫又一次成為華爾街分析人士最關注的中國風險之一。英國《金融時報》報導認為，對華爾街來說，中國房產泡沫最具象的體現就是距離北京僅150公里、就在天津近郊的於家堡。

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，在土地財政的驅動下，前幾年不少三四線城市大量供地，並在近期形成海量房屋供應。

這些年三四線城市的房地產正經歷一場生死劫，每一個樓盤的背後，都隱藏著腥風血雨，或許在不遠的將來，這些當地聲名顯赫的開發商，或將一個個走向死亡之路。同時，城市規劃的無序使「新城」遍地。近期媒體曝光的貴陽、營口、常州等地均是以新城建設帶動房地產開發的典型案例，但後續需求的乏力使新城變成「鬼城」。在西南部的一個三線城市，這裡雖然號稱有350多萬人口，但這包括下面10區縣的人口，真正這座城市只有不到60萬的人口。

粗略統計一下，住宅開發量高達600萬㎡，還有更恐怖的是商業開發商量，該城市已有6個大型百貨。但這遠遠不夠，這裡未來5年內，還有將近8個超過20萬㎡的商業綜合體推向市場。這不是搗亂，而且是純粹在找死。

事實上，三四線城市房屋銷售不暢的狀況日益明顯。中原地產的報告顯示，今年1月，該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套，連續3個月走低，創6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創下11個月新低。

為什麼說三四線城市的樓市危險了，因為房地產企業都是高負債經營，金融的支持對於房企的生存至關重要，所以銀行一旦從三四線城市撤退，不再給那裡的房企和房貸融資，就會對當地房地產業造成致命打擊。銀行，雖然留給人的印象是「晴天打傘，雨天收傘」的邪惡面貌。

渣打銀行大中華研究業務主管王志浩稱，平臺發債償還銀行貸款只是在「爭取時間」，最終不得不清算，這雖然不大可能引爆債務危機，但一些信貸和資產出問題會進而影響經濟發展。

《金融時報》則是認為，中國建成房屋供大於求是房地產市場走到轉折點的推手。2011年，房地產市場還是供不應求，如今以在建房屋總建築面積看，供應足以滿足全國四年多的需求量。

於是也可以理解銀行為何會撤資，供大於求、成本過高、不懂經營，導致了三四線城市的樓市問題積重難返，銀行再也不敢為其進行後續融資。由此，我們可以預見到一場風暴的臨近，當地開發商的批量死亡近在眼前。

總之，三四線房地產危局如何破，不是房地產問題，而是社會問題。

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責任編輯:唐風 来源:BWCHINESE中文網

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