数据降温:房地产暴利时代一去不返(图)
【看中国2015年09月03日讯】中原地产市场研究部最近的统计数据显示,截止2015年8月25日,北上广深、南京、天津、杭州、大连、重庆、吉林十大城市合计土地出让金年内3953亿元。
这是降温的数据!截止到8月25日,十大典型城市合计土地出让金年内为3953亿元,而在2014年同期,这一数值高达5802.6亿元,同比跌幅32%。预计今年这十大城市土地出让金可能达到6年来最低点,同比跌幅超40%。
总量在下降,显示市场在紧缩。三四线城市此前推地多,新区多,存销比上升,现在即使大规模推地,如惊弓之鸟的开发商胃口也有限。从上市公司报表上看,房企净利润率增长率从2012年就开始下降了,2014年净利润率平均只有12%—15%。今年上半年,36家开发商净利润下降到9.12%的历史最低位,比制造业略好,没人愿意大规模扩张。
开发商纷纷退出或转型,今年证大集团、江中地产、海德股份、高新发展、浙江广厦和莱茵置业宣布退出地产业;全国性大房企如绿地积极运营“大消费、大金融、大基建”三大业务;万科转型服务链条方向包括物业管理、物流地 产、出租公寓、教育营地和海外业务;万达向金融、文化、旅游等转型,一句话,开发商不想玩重的了,要玩轻资产。总体投资与房地产数据的下降,反映了这一大趋势,这一趋势是不可逆的。
房地产暴利时代的终结,意味着产业链与服务链的开始,在轻资产化的背景下是链条的重新整合。五、六年前,商业地产规模够大、够炫就能吸引客户纷至沓来,现在形势急转直下,昨天还受追捧的K歌房,明天就被弃如敝屣。
令人关注的是,单位价格在上涨,显示局部市场仍然火热。开发商为了避险,挤到几个核心城市的点上,推高了当地房地产价格,反而加剧了未来的风险。
中原地产推出的一线城市住宅土地数据显示,2015年供应的土地均价为14432元/平方米,同比2014年的11679元/平方米涨幅高达23.6%。土地价格上涨也推动楼面价的持续上涨,从一线城市的楼面价成交情况看,2015年平均楼面价高达8921元/平方米,同比2014年全年的7631元涨幅高达16.9%。上海易居房地产研究院监测的数据显示,7月份,10大房企商品房成交均价为12688元/平方米,环比上升3.7%,同比上升18.3%,创近四年以来新高。二季度以来,随着市场逐渐回暖,商品房价格震荡上行。mianfen
一线城市土地价格如此之高,无怪乎“融创中国”的孙宏斌感叹,就是卖到每平米10万也赚不到钱。房地产暴利时代一去不复返,现在进入合理利润区间,并且,目前的合理利润也得在残酷的竞争中获得。
中国大陆的房地产暴利时代已一去不复返(网络图片)
开发商聚集到一线城市避险,虽然一线城市资源丰富、人口集聚,但随着房地产价格节节上升,隐性风险也在上升,再好质地的资产,价格如果偏离中间值太高,都不算好资产,根据当地的消费能力、真实财富的中位值确定一个城市的拿地价格,是开发商规避风险的当务之急。
各个城市各展神通,以特色吸引不同人群进入以建立基础消费群体,如三亚、大理等地,打的是旅游牌,希望成为高净值人群的第二居所。北京等地则在分流功能与人群,吸引成为高端宜居城市,而深圳、杭州作为中国的民营经济与创新之首,必须以活力吸引年轻人。上海,主打的是金融牌。
地方政府大规模廉价推地是落后而不理性的。而对于开发商而言,只有一个避险地的时候,那个地方的风险定会飙升……
责任编辑:靖晔
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 古人怎么过清明节?妙趣横生的传统习俗(组图)
- 中共阅兵 最害怕听到这个声音!(组图)
- 【中原快评】北京阅兵式,此图极有看点
- 真急了!天津市长爆张高丽高密度反常动作(图)
- 宋美龄一段话让大汉奸毛泽东无地自容(组图)
- 阅兵前习近平下最后通牒 给江泽民划一界限(图)
- 大阅兵代价不菲 谁来买单?(图)
- 陆媒敏感猛文再出 惊天动地消息随时引爆?(图)
- 郑中原:江惨了!官方竟这样回应党校校名石被移走(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 重庆燃气利润暴增11倍 涉事公司被扒 大量内幕流出(组图)
- 李亨利被列间谍案首案 学者:中共司法只讲政治效果(视频)
- 习近平高规格接见德总理(图)
- 离世35周年 胡耀邦影响今何在?(图)
- 中国产能过剩的根源是独生子女政策(图)