恐升息港人赔钱卖房 3年后香港房价难以置信?(图)
一名男子在香港房地产经纪人的橱窗里阅读出售住宅物业的广告。(图片来源: Getty Images)
【看中国2022年9月19日讯】(看中国记者远海音综合报导)买房重要一环是贷款。目前美国央行加息,香港贷款成本飙升,令买房者望而却步。全球最昂贵的房产市场香港的楼价将下降到2017年以来的最低点,美联储加息步伐急,迫使业主无奈减价。同时,经济萧条和疫情冲击下,业主又急于出售物业,更加速了香港楼价跌势,业内人士分析至2025年香港楼价或令人难以置信。
美国央行加息 香港地产价连续下滑
中国经济周刊报导,香港差饷物业估价署公布的最新数据亦显示,今年前七个月,香港楼价已累计下跌4.52%,抵消去年约3.69%的升幅。中原地产最新公布的中原城市领先指数CCL(反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势)报171.83点,连续8周下跌,跌幅共计5.09%,创下2019年2月以来新低。
公布的部分住宅成交情况亦显示,受楼价下跌趋势影响,不少屋主着急卖房套现,赔本成交的情况屡屡出现。
此外,香港本地地产仲介透露,市场预计美联储9月很有可能加息75个基点,不少业主抱着在加息前卖房套现的心态,甚至有业主担忧楼价还会继续下跌,不惜亏本也要套现。
花旗银行研究部香港经济师雷智颜分析,预期美国今年共升息275基点,加息步伐急,亦将加快香港的资金外流,须关注对资产价格的压力,美国升息对香港房市的负面影响,或需半年至9个月才能消化,预期仅今年房价就要下跌8%至10%。
抵押贷款利率飙升 3年后香港的房价将下降20%
彭博社报导,彭博行业研究(BI)预测,二级市场将在下个季度创下记录。BI分析师Patrick Wong和Francis Chan9月16日在一份报导中写道,在美国央行加息的影响下,抵押贷款利率可能会跃升至2008年以来的最高水平。
居民外流和经济疲软,也拖累了香港住房市场的活跃度,使其到达低点。
中原估价指数(Centaline Property Index)显示,今年香港的二手房价值已经下降了6.9%,许多分析家预计未来几年房价将继续下跌。高盛集团在3月表示,到2025年香港的房价将下降20%。
人口萎缩 继97年以来的房价崩溃?
业内人士对媒体表示,与主权移交的97年一样,当时担心自己未来的居民成群结队地离开,由于政治动荡和疫情限制,香港正经历着人口萎缩。
抵押贷款顾问公司经络按揭转介(mReferral Mortgage Brokerage Services)的首席副总裁曹德明(Eric Tso)说,虽然借贷成本在上升,但比1997年要低,当时的抵押贷款利率在9%至12%之间,而现在是2.5%。他预计房价会下跌,但是否出现上世纪90年代末那样的房价崩溃,他持保留看法。
预期银行加息 楼市承压 经济不堪负荷
新浪财经报导则称,平安证券首席经济学家钟正生表示,当前香港经济面临较大下行压力,今年以来香港GDP已连续两个季度同比负增,相比2018年9月香港银行上调贷款利率时的基本面更为疲软。今年2月以来香港失业率再度上升,截至6月为4.7%,远高于2018年3月-2019年7月维持的2.8%。
“房地产及楼宇业权是香港经济的重要支柱,在2021年香港实际GDP中占比达到19.6%。历史上,每次银行加息都会造成香港房价同比由正转负,即便2018年只加息一次。”他预计,本次如果香港银行贷款利率相比上次更大幅度攀升,对香港经济的负面冲击或将更明显。
香港楼房价格问题已令两界特首头痛。7月30日,新任特首李家超曾表示,港府已成立两个工作组,处理土地房屋供应问题。不过,至今尚未有任何成果见诸媒体报端。
责任编辑:禾子 来源:看中国
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。

看完这篇文章您觉得
- 一生为故国招魂 访钱穆故居素书楼(组图)
- 【贯明专栏】千古名作俯仰古今 〈登幽州台歌〉的来历(图)
- 千言万语:我只在乎你 缅怀一代歌后邓丽君(图)
- 卅载中韩关系付诸东流 斗争导演新百年荒诞剧(组图)
- 忍辱负重 力战殉国 抗日名将张自忠(组图)
- 【职场启示】胜可知 而不可为(图)

- 李克强去向牵动两常委 应勇早已内定副国级(组图)
- 习近平的“千年大计”终于有了新进展(组图)
- 拜登这些话北京不敢让人民知道?官方文字纪录遭删(图)
- 中共的文革运动中哪些美女演员们遭活摘器官轮奸致死?(组图)
- 李易峰嫖娼被抓首露面 饰演毛泽东遭祸?(图)
- 英国女王逝世再降异象(视频/图)
- 长沙电信大楼大火 烧出另一残酷真相(组图)
- 传习秘密讲话:狠批邓“黑猫白猫论”推崇“红猫”?(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 马新宇
- 黄清
- 子龙
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 马来启
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- 李子壬
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 林立桐
- 徐沛
- 邓正梁
- 董广平被非法监禁 人权组织吁放人(图)
- 侨领对党赤诚心换牢底坐穿 搬石头砸脚断了他人前程(图/视频)
- 执政8年或4年?川普竞争者敦促选民权衡(图)
- 长期“不喝酒”的男性 身体竟出现这些变化(组图)
- 六月在即 巴西预言家朱瑟里诺传达了什么?(图)