專家:大陸房地產泡沫太大 價格還會跌
中國政治經濟評論家陳破空強調,中國的房地產是泡沫行業,價格大跌,更是預料之中的事。(Getty Images)
「中國的房地產泡沫已基本形成。」這是原大陸房地產商燕陵如6月19日在接受本臺記者採訪時發出的警告。中國政治經濟評論家陳破空則強調,中國的房地產是泡沫行業,價格大跌,更是預料之中的事。
針對目前中國股市大幅下跌,中國房地產行業更是危機重重,陳破空說:(錄音)「中國的房地產更是暴利行業,因為不斷的有資金,包括國內的資金和國外的熱錢流入中國的房地產行業,把中國的房地產價格推得太高,推高的結果,它就隱藏著巨大的泡沫。」
陳破空表示,這種泡沫是不正常的,若有外資抽走或有重大的資金流向,或市場購買能力減弱,這種泡沫就會破裂。所以中國房地產行業出現波動,價格大跌是預料之中的。(錄音):「價格大跌是預料之中的,只是還沒有出現最大幅度的波動,最大幅度的波動也就是災難性的波動,一但出現,那麼房地產泡沫才會破裂,一但破裂對中國經濟的影響是非常大的,因為房地產是中國經濟的一大支柱,這一影響是不可小看的,會連帶股市和其他行業,像製造業的衰弱。」
現住在美國加州的燕陵如認為,中國的房地產已基本形成泡沫,因為很多銀行貸款收不回來。(錄音)「中國銀行包括五大銀行壞帳死帳很多,房貸上壞帳很多,政策上不規範,監督機構不規範,貸款手續不齊全,長官行為,貸款行長說了算,房地產泡沫現象已出現。」
燕陵如表示,中國的房地產肯定還會跌的。(錄音):「房地產肯定要跌了,不跌它是賣不動了。這個空的房子很多了,多得就是簡直是有的房子長草了,都賣不掉嘛。那麼新房子還開,老房子不好的房子賣不掉,賣不掉的房子都是銀行抵押在那個地方嘛,銀行貸款在那嘛。」
燕陵如還說,這些房子除了銀行沒收拍賣之外,那麼企業為了自己救自己,就也得低價拋賣,所以這些老闆就很慘了。
自5月12四川汶川地震後,中國各個城市房地產銷售量持續下滑。到目前為止,北京銷售量下降一成多,上海成交量出現20%的下滑,深圳的樓市市場成交量也明顯減少。
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