9個月後,哪兩種人的房產將被關門打狗?(圖)

2017-04-06 08:00 作者: 劉曉博

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【看中國2017年4月6日訊】3月底,中國內地關於房地產的最大消息是:在2017年年底之前,全國所有市縣的「不動產統一登記」的房源信息,將全部接入國家級平臺。

也就是說,最遲從2017年12月開始,一個人在全國買過幾套房,只要進行過登記,都可以在平台上查到。

到那時,誰是貪官污吏,誰在大規模炒房,誰涉嫌在房產上偷漏稅,紀委、反貪局、央行、銀監會和稅務部門將一目瞭然、一清二楚。

據國內財經媒體「第一財經」報導,國土部部長姜大明表示,今年要鞏固不動產統一登記工作成果,力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺,全面實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺「四統一」。 

實施「不動產統一登記」,會讓中國樓市健康發展嗎?
實施「不動產統一登記」後會利於中國樓市的健康發展嗎?(網路圖片)

報導還說:截至目前,全國1700多個縣(市、區)順利接入國家級不動產登記信息管理基礎平臺,四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實現接入範圍全覆蓋。 

如果你把這條重要信息,跟當前國家日漸嚴厲的調控措施放在一起考察,就會得出一個驚人的結論: 

當前的樓市調控的首要目的,固然是防風險、防資產泡沫,平息大城市中低收入階層對高房價的怨氣、贏得民心,還有一個重要因素不容忽視:不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的最後機會,把他們關門打狗!

也許有人會說:貪官污吏們的房子,也許早就處理完了,統一登記已經說了好幾年了!

筆者相信,肯定有一些貪官在過去幾年出售了房子,套現了資金,並轉移到了國外。但沒有完成轉移的,或者僅僅變更了產權人姓名的還「大有房在」,2017年將真正實現的全面聯網,對他們來說仍然是一場「災難」。如果僅僅把房子轉移到親戚名下,還是隨時可以被查處的;如果轉移到非親戚名下,則意味著房屋產權可能會被「黑吃黑」。 

如果想2017年再把房子賣了,把資金轉移出中國,就困難了很多。現在外匯管制已經很嚴格,很多地下錢莊被查處。至於通過比特幣、港股通等方式「資金外逃」,也正在引起央行的關注。 

即便是錢轉移到了海外,畢竟還要存在銀行,或者以房產、股票、基金等方式存在。而中國正在對其他國家企業、居民在中國的金融賬戶信息進行調查,清理數據,並最遲在2018年9月開始跟全球主要國家實現信息互換(其它國家也在進行類似工作),到那時你轉移到海外的資產,也能被中國的司法、稅務部門清清楚楚地查到。 

也就是說,2018年以後,主要國家、政府聯手對居民個人、企業擁有財富進行監控的「天網」,將完全織就。除非你把自己的錢都換成金條或者美元現鈔,埋在阿富汗或者北非的沙漠裡。

今年年底之後,炒房者也將遭遇麻煩。他們在全國各地的房產、貸款記錄等,統統可以被央行、銀監會看到,未來國家可以精準地打擊炒房者。有過多次貸款購房記錄,以及在全國擁有多套房的人,可能無法繼續獲得貸款資格。 

當然,聯網還為開徵房地產稅做好了準備。但房地產稅現在面臨的難題不是聯網,而是如何立法通過,這涉及到國家在土地上「重複徵收稅費」的問題。此外,人口流失的三四五線城市,未來可能無法開徵房地產稅,開徵只能加劇人口流失,讓當地的產業更加凋敝。

個人認為,未來有條件開徵房地產稅的城市不會超過20%,真正有條件持續性、上規模徵收的,也就是四、五十個城市而已。像海南,如果真的開徵房地產稅,經濟可能崩潰。

值得注意的是,今年全國不動產實現聯網之後,仍然有大量的違法建築、小產權房是「漏網之魚」。在這種情況下如果開徵房地產稅,則意味著更大的不公平:違法建築、小產權房屬於「偷稅漏稅」的房子,他們反而獲得了永久的納稅豁免權。

最後,想分析一下此舉對中國房地產市場演進的影響。

不動產全國聯網,可以把貪官、職業炒房客在一定程度上擠出市場;房地產稅的推出,又可以增加房屋空置成本,提高房子利用率。總體上來說,對短期房價有抑製作用,但不會改變中國樓市的基本邏輯。中國樓市獨特的基本邏輯主要有四條:

1、國家壟斷土地供應,而且會繼續以「人地錯配」的方式控制中心城市人口。這個邏輯,在未來10年看不到改變的可能。

2、地方政府、國有企業仍然是投資主體,佔全部固定資產投資的40%,降低到20%以下也需要至少10年。這是中國貨幣超發的根本原因,因為經濟低效,而由此產生的殭屍企業(國企)又必須救。

3、金融市場缺乏信用,存在嚴重泡沫(比如股市)。這個因素在未來10年會發生較大變化,至少註冊制會在股市實現,股市的泡沫會逐步破裂。但金融市場的信用,仍然需要很長時間才能重塑。

4、中國城鎮化見頂,還有10年。目前是57.35%,每年增長1.25個百分點,頂部在70%左右。

所以,維持對中國樓市還有「白銀10年」的基本判斷:有人口顯著增量的中心城市,及其50公里範圍內的衛星城,優質住宅仍然可以看好。


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