中國樓市:正上演一場史無前例的「大對賭」!(組圖)

2017-08-17 08:38 作者: 劉曉博

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中國樓市,正在上演一場史無前例的「大對賭」!
中國樓市:正上演一場史無前例的「大對賭」!(圖片來源:Fotolia)

【看中國2017年8月17日訊】一場史無前例的「超級對賭」,正在中國樓市上演!

最近幾個月來,樓市調控不斷收緊。作為自媒體的國人,創造了很多說法,比如「對樓市的定向加息」,「住房公有制時代來臨」等等。

而地方政府,也創造了很多新招和新詞彙。比如限售、限商、租購同權、100%自持、公有產權住房等等。

這一切都在告訴大家——這次調控真的不一樣!

關於開發商的信息,主流媒體告訴大家的是:通過A股發行上市(IPO)是被禁止的,定向增發是困難的,發行債券是被限制的,貸款是被收緊的,民間融資利率是上浮的。

而全國開發商,則總共揹負了至少5到6萬億的債務,等待他們的將是資金鏈斷裂。到那時,它們中的一些要破產,一些要降價,一些要被收購。

但是,打臉的事來了——

中國國家統計局剛剛公布的前7個月的數據顯示,開發商仍然在瘋狂拿地!

2016-2017年中期全國房地產開發商土地購置面積增速圖
2016-2017年中期全國房地產開發商土地購置面積變化圖(網路圖片)

上面這張圖,是開發商拿地(面積)的趨勢圖。可以看到,拿地面積的同比漲幅創下了這一輪牛市以來的新高,達到了11.1%。千萬不要以為11.1%的增速是非常快的,中國國家統計局在選擇配圖的時候,刻意選擇了這張。

如果看「拿地金額」,就會感到崩潰:同比漲幅是驚人的41%!

來自財政部的數據也印證了這一點——在財政部官網上剛剛公布了「2017年7月財政收支情況」。這份文件提供的數據是,今年前7個月「國有土地使用權出讓收入」23357億元,同比增長37.3%。

或許統計局和財政部的口徑略有不同,但開發商拿地「砸出去的錢」在今年前7個月大增了40%,絕對是靠譜的。

但是,樓市正在入冬。至少在成交量上,50大房企以及主要城市的成交量,都在下降。

全國房地產商的銷售面積及銷售額變化圖
全國房地產商的銷售面積及銷售額變化圖(網路圖片)

統計局的數據也印證了這一點。上圖是房地產銷售數據變動情況(銷售額、銷售面積),同比增速正在「一頭栽下來」!

於是我們看到了兩種完全相反的趨勢:

第一,國家、地方政府對樓市的調控力度越來越大,花樣越來越多,樓市也在成交量上開始明顯入冬,交易價格也許將會出現下跌。

第二,開發商正在瘋狂拿地,或者說「補庫存」。估計今年全年,開發商拿地的支出會再次突破4萬億!

沒錯,這是一場至少4萬億的大對賭

如果加上開發商的總債務,則對賭金額超過10萬億!

開發商賭的是:最多3年到4年,樓市將走出新一輪上漲週期。所以,現在拿地是安全的。否則,到時候將無房可賣、市場佔有率下降、精英人才流失。

誰會賭贏呢?

所有的結論都帶有「主觀色彩」,我們還是等著讓歷史來檢驗。


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