首付貸惹的麻煩相比這個都不算什麼了(視頻)

原標題 為何一夜之間那麼多全款買房?

2017-08-28 08:32 作者: 齊俊傑

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【看中國2017年8月28日訊】最近很多地方的朋友都發來消息,說杭州、成都、南京的房子遭到哄搶,開發商開盤即售罄,你如果不是全款買房,售樓小姐都不搭理你,也沒有房子讓你選。而全款買房的比比皆是。這讓很多朋友不淡定了,為何一夜之間出了那麼多的富人,他們哪來那麼多錢,去全款買房?事情的真相真是如此嗎?

大體上會有這麼幾個情況。

首先,在銀行貸款大幅收緊,有地方首套房利率都提高30%的情況下,開發商已經沒有信心從銀行拿到貸款,對於資金鏈緊張急於回款的開發商來說,能不讓你貸款就盡量不讓你貸款,所以他們往往會硬著頭皮賣,就告訴你客戶都是全款的,對於全款購房的給予超級待遇能賣多少就賣多少,實在賣不掉了,再考慮貸款的。這樣做有個好處,就是壓低機會成本,萬一後面有人能全款買呢,他把這個房子賣給了你這個貸款的,那麼豈不是放棄了快速回款的機會?你貸款要辦理的磕磕絆絆,他可能幾個月都拿不到錢,而且很多人貸款還可能根本辦不下來,那麼最後房子交易出現問題的概率也很大。拖幾個最後還賣不掉了,那就得不償失了。再跟你為了點違約金,打官司就更加身心俱疲。所以,最後的策略就是,盡量逼出你的全款。即使沒那麼多全款的,開發商也願意等全款的,而不願意等貸款的,因為貸款的越到後面,不確定性越高。

其次,誰有那麼多錢?一部分人是拆遷貨幣化安置,或者改善先賣再買,所以這部分人手裡是有全款的。購房資格也符合,這是最優質的對象。開發商就是要盡一切可能爭取這些客戶。

第三,沒錢的客戶,想多買套房投資的,一般開發商會給你出個主意,問你有沒有自有住房,如果有房子,他會教你抵押貸款,獲取房抵貸。大概利率水平6.6%以上,能夠獲得5成左右額房子價值的貸款。這對於一般買房家庭來說,應該可以湊齊尾款。目前已經有銀行工作人員證實,在一些二線城市,房抵貸的數量正在激增。因為住房貸款現在銀行無利可圖,基本也不愛放貸了,再加上有窗口指導,所以能不放就不放,而房抵貸由於利率高,放款金額少,再加上期限短,一般也就5-10年的時間。所以對於銀行更加划算。而且有住房抵押,評估價值通常都是市價的7-8成,然後貸給你的時候再打個7-8折,所以也就是市價的一半,比如一套價值200萬的房子,通過抵押貸出來的錢大概也就100萬左右,這樣對於銀行來說,相對安全。所以銀行覺得房抵貸現在反而是個好業務。

第四,沒錢沒房的客戶,那麼您就得真去湊錢了。如果不湊錢,就想一門心思等貸款,一般開發商倒也不拒絕,就是讓您等,等人家實在賣不動了,沒有全款用戶的時候,咱們再談談貸款的事。所以這讓首次購房的,真準備貸款買房的人,心裏很不爽。

那麼問題來了,各地紛紛這麼搞的影響是什麼呢?在金融上來說,風險不會消失只會轉移,銀行的風險小了,收益高了,那麼必然是貸款的人要承擔更大的風險。他們的利率更高,期限更短,每100萬貸款,月還款超過1萬元。這麼湊全款,無疑給自己重新套上了一個槓桿。很多人覺得,反正我差的錢也不多,咬咬牙就挺過來了,但要知道明年銀行會進一步提高存貸款基準利率,屆時你的負擔將會更大。如果未來3年再加息1%,生活中的財務問題將會越來越明顯。幾年內要憑空還出上百萬,對於一些家庭來說還是壓力很大的。如果有人抱著想法說過幾年把新房一賣,就又有幾百萬的差價,到時候把貸款一還,又淨賺幾百萬。但這一切的一切都是建立在房價不斷上漲的基礎上的。

一旦房價不漲了,或者杭州,南京,成都這些地方,也想北京上海這麼調控了。那麼也就意味著流動性將大量喪失,你的房子賣不掉的話,可就要實實在在去還銀行的貸款了,如果還不上,老房子可能就會被銀行收走。到時候就相當於你用半價賣掉了老房子,還搭進去幾百萬然後換了一套新房住。這肯定是虧大了。

所以,很明顯這種做法相當於自己給自己上套,自己給自己加槓桿,甚至賭上自己所有的財富再去博一把房價的上漲,其實這些人之前就已經賭贏了,但這次沒有收手,那麼下次仍然不會收手,會依然賭下去,直到賭輸了為止。所以這就是賭徒的心態。銀行倒也樂意與這種賭徒心態,這樣他們就能順理成章的加息了,只是又苦了所謂剛需的人。


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