中國樓市已經到了變天的時刻。（圖片來源：m3ron/Adobe stock）
【看中國2018年10月1日訊】整個財經圈都被一張圖霸屏了，那就是萬科秋季例會現場，打出了標語，紅底白字三個大字，「活下去」分外醒目亮眼，而且還滿牆都是。生怕別人看不到。其實，關於活下去的話題，我們前幾天就說過了，但上次的消息是說，萬科郁亮的內部講話，提到了下一階段活下去將成為萬科的工作重心，其中最重要的一點就是，萬科多次提到了6300億回款，也就是說，萬科手裡還有這麼多錢的房子沒有賣掉，如果這些房子賣不掉，其他的事情也就免談。隨後沒幾天，廈門就傳來萬科降房價的消息，萬科把白鷺郡小別墅，從精裝銷售改為毛坯銷售，價格降低4成，之所以這麼幹，主要是怕前業主不高興，而就在一天以後，他們再次上演這出大戲，向全國宣布：「我就是要活下去。」
老實說，一開始我覺得萬科還挺真誠的，覺得真的事情在變化，已經到了變天的時刻，所以內部講話提醒各條業務線加緊回款，然後變相降價促銷，但是昨天這個發布會，有點變味了，感覺萬科有點作秀的味道了，你遇到生存危機的時候，會怎麼辦？肯定是默默的尋找生的希望，而不會告訴同行，更不會告訴外界，一個企業越是困難，就越要假裝大方，假裝沒事，這才是生存之道，當別人之道你很困難的時候，你就不會再有生意了。所以從這個角度來說，會哭的不一定是真受傷的，而是想爭取更多的奶喝。
所以，萬科的舉動，很可能就是借勢營銷，一看活下去既然已經被媒體炒熱，我就借力打力，順勢再推一把，
第一，哭給政策聽，求輕虐，告訴你地產商已經很困難了，再調控下去我們就都活不下去了，所以這屬於假摔。要說困難，他萬科手握1600億現金儲備，怎麼著也輪不到他先哭窮。現在我們只希望政策要有定力，不要被萬科的哭窮帶了節奏。現在已經形成了很好地趨勢，只要政策繼續保持，用不了多久房價就能回歸正常均值。
第二，哭給客戶聽，趕緊來買房，故意擺出低姿態，告訴你我們現在不行了，真的降價了，所以趕緊來買我萬科的房子，這屬於誘敵示弱搶跑道。他知道後面房子更難賣，所以誰先賣掉，誰就先取得回款。日子就能更好一點。
第三，嚇唬同行，有些同行可能還沒感覺到寒意，但萬科的表演著實嚇唬住了不少人，就好比上學的時候期末考試，一個學霸天天告訴你，這次考試可能很難，自己什麼都不會，作為一個學渣你是何感想？萬科的意思就是，你們活不下去的，可以來找我，我低價收破爛。
萬科的表現，似乎起到了效果，越來越多的房企加入到打折降價的行列，在安徽和南京，碧桂園也開始打折促銷，基本也是熟悉的套路，精裝改毛坯，降價3-4成直接甩賣。甚至打出口號，房價重回2015，要說這句話十分的精準，重回2015年，就比較合理了。
之所以做出這個判斷，是因為2015年房價已經十分低迷，而政策能在2015年放鬆，推動房價上漲，就說明這個價格是被政策認可的，只是後來犯了錯，形成了誤判，造成了比較嚴重的後果。所以如果政策糾偏，肯定也是先爭取回到起點。2015年是比較合適的位置，有些朋友甚至想，股價10年不漲，能不能讓房價也回到10年以前呢？這個基本不可能。
畢竟一個城市在發展，經濟在發展，尤其幾個重點城市的人口在不斷的增加，需求在上升，收入也在提高，所以房價合理的漲幅還是必要的，維持合理的房價水平，有助於經濟穩定，社會穩定。就比如2015年的房價，北京上海深圳均價3-4萬，而現在已經5-6萬，也就意味著還有30%的空間，如果能回到2015年，北京上海深圳的租金回報，將從2%，提升到3.3%，雖然不具備投資價值，但也合理多了，另外房價收入比，也基本能回到10年以內的水平。對於很多2-3線城市來說，如果能回到2015年，那麼租金回報可能會超過4%，房價收入比，有可能回到8年以內。
但是，對於大多數人來說，這三年買了房子的人，可能會相當鬧心，因為房子價值回歸，意味著他們這幾年多花出去大量的成本，而且回到2015年，必將意味著流動性陷入枯竭，這幾年的躁動，早就透支了購買力，所以很多人都會在這幾年中在炒房中賠掉不少錢。而一些買的早的人也會十分後悔，上天給了他一個暴富的機會，他沒有抓住，但很可惜，上天不會再給他重來一次的機會了。也許未來很長一段時間，你都等不到這樣的機會了，時間已經成了房價的敵人。而且隨著流動性的消失，你賣都賣不掉了。
責任編輯:辛荷
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