看誰跑得快!銀行拋售上海14套房還是連號的(組圖)
從銀行可以取出連號的鈔票,銀行賣房子也是連號的。(圖片來源:JOHANNES EISELE/AFP/Getty Images)
【看中國2018年12月24日訊】從銀行可以取出連號的鈔票,但是,銀行賣房子也是連號的。臨近年末,積極賣房子的除了中介,還有一大波金融機構。近日,上海聯合產權交易所披露,上海一家銀行一口氣披露掛牌轉讓14套房產,包含13套住宅和1套商鋪,均價從3.8萬/平到5.8萬/平不等,合計掛牌底價6,190萬元人民幣。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進者表示,從價格來說,比正常物業房產價格來說下調了約30%比例,性價比較高,但是從約束條件來說較為嚴格,需要全款支付房產,對於自然人來說有一些壓力。
包括華西證券和國元證券等券商也積極加入了「賣房團」,積極將房產變現。
同時,地產業內人士認為,中央重申房住不炒的定位,這對於大批持有住宅類房產的企業來說,未來持有風險有所增加。
12月20日,上海聯合產權交易所官網顯示,上海一家銀行及旗下閔行支行、虹口支行出售旗下所屬的不動產。
其中,出售最多的是該行閔行支行在閔行區的房產,多達10套,其中8套位於閔行區水清三村45號,且所屬房產為連號的房產,水清三村45號801室到808室;剩餘2套位於閔行區虹梅路2套連號的房產。
該行在掛牌信息中披露,閩行支行10套房產水電衛設施齊全,潔具水龍頭安全齊全,為水泥地面無吊頂,即還不屬於精裝修房產,均價約4.5萬/平。
此外,該行總行也將位於長寧區的水城南路的3套房產掛牌出售,均價為5.8萬元/平。最貴的一套面積達到156.05平方米,掛牌底價910萬元。
最後一套房為該行虹口支行掛牌出售的一個商鋪,為上海市虹口區涼城路485號全幢房產(共3層),面積198.17平方米,轉讓底價750萬元,均價3.8萬元/平,該商鋪目前還存在租賃,租金還不菲,租期至2019年8月31日,目前年租金為46.2萬元,約合6.38元/平米/天。
該行表示,由於標的為國有資產,其轉讓過程中較其他轉讓方式有所不同,除不可抗力因素外,整個轉讓過程約270天左右,並表示房產轉讓不接受以貸款方式支付交易價款。
券商也密集賣房
實際上,不止銀行,臨近年底集中出售房產的還包括券商以及一些上市公司。
12月14日,華西證券公告,根據協議公司分得華西證券總部辦公樓B區項目2號寫字樓1-22層,3號樓裙樓1-5層,3號樓主樓1-13層,地下室1層全部車位以及地下室3層車位139個。公司擬自持部分商業、公寓房屋和地下停車位,項下B區項目其餘房屋資產擬按對應資產評估價格分批公開掛牌出售,掛牌價格不低於評估值8.17億元。
12月3日至7日,上海聯合產權交易所披露,國元證券相繼掛牌出售5處房產,轉讓底價合計5112.02萬元。
而據Wind數據,截至12月初,今年以來,有44家上市公司宣布出售房地產資產;10月1日以來,有21家上市公司發布過出售房產相關公告,第四季度成為上市公司賣房的高峰期。
「包括銀行券商以及很多上市公司年底拋售房地產,可能認為部分物業價格到了頂部,拋售房產可以盡快回籠資金、盤活資產。」嚴躍進表示。
數據顯示,上述拋售14套房產的這家銀行,前三季度淨利潤增速在28家A股上市銀行中排名倒數第三。
與此同時,近日,中央經濟工作會議重申「堅持房子是用來住的、不是用來炒」的定位,「企業持有商業辦公地產沒有問題,但是從企業持有住宅房產的角度來說,後續不排除2019年出臺一些監管政策進行調整,因此,企業持有大批住宅類房產來說風險是有所增加的。」嚴躍進分析。
責任編輯:辛荷
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