中國高房價能撐多久?會有什麼後果呢?(圖)


房價 企業 經濟
持續的高房價所導致的問題,絕不僅僅只是買不起房這麼簡單。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2019年6月17日訊】持續的高房價所導致的問題,絕不僅僅只是買不起房這麼簡單。房價高位不降,會不斷消耗企業的有生力量,佔用企業過多的資源,比如實體經濟老闆都把本來擴大再生產的錢拿去買房。另外,持續的高房價會讓相當一部分財富持續地往一小部分人手中流動,而最最重要的是,高房價帶來的則是整個經濟結構的畸形化:土地出讓金佔財政收入比例過多,製造業、消費力被擠壓,可持續發展受到挑戰。因此,當人們看到樓市表面繁榮時,請別忘了背後的危機。

中國人工作一生買不了一套房,如今高房價不僅是絕大多數人的痛處,也在慢慢蠶食實體經濟的發展成果。高房價到底還能撐多久,死扛到底會有什麼後果呢?

1、抬高實體經濟的經營成本,消耗企業的有生力量。租金在提高,企業就不得不增加運營開支,這還是顯性開支,隱性的還要增加工資薪金開支,否則沒人願意來。而一旦增加工資薪金開支的話,也就意味著員工公積金和社保費用等都要增加。所以一系列的事實告訴我們,高房價高租金對於製造業、高科技等實體經濟來說,基本上百害而無一利。

比如華為遷離深圳。2018年7月,華為研發部門整體全部搬遷,第一批2700人的隊伍從深圳到東莞松山湖。一座城市想要留住企業和優秀人才,就要為在這座城市打拼的人營造公平的生存環境。可是在華為周邊,炒房客,動遷戶、村民靠著地理優勢、資本優勢收房租炒房,均價從2015年的17000元/平米,漲到40000-60000元/平米,坐享其成。一邊是日夜拚搏為科技做貢獻,一邊是躺著賺錢在樓市坐享其成。這公平嗎?

2、加大貧富差距。在中國,高房價不僅是北上深,還有香港。據Numbeo網站2018年11月數據,香港城區平均房價2.88萬美元/平米,郊區平均房價1.85萬美元/平米,房價收入比達到47.81倍,絕對房價與房價收入比均位居國際大都市前列。

然而數據背後更重要的是,有多少人之間的差距並不是能力、資源,而是一套房。一套房,足以讓你和別人的差距拉長5年,10年甚至更久,而這導致的後果就是貧富差距越拉越大,一套房的漲幅和收益或許能抵得上你10年的工資。這種現像在香港被發揮得淋漓盡致:在人均GDP高達約6萬美元的香港,人均居住面積僅16平米,基尼係數遠高於其他發達經濟體。

3、經濟結構畸形。很多人說香港出現產業空心化,一定程度上指的就是香港的實體經濟被房地產所擠壓。在上世紀80,90年代,房地產業佔香港GDP比重僅9.8%左右,但2006年以來這一數據基本保持在20%-25%。80年代後,隨著勞動力、土地成本大幅上升,以及內地改革開放,香港製造業逐漸向其他地區轉移,金融地產、貿易物流等逐漸成為香港的支柱產業。

但房地產與金融不一樣,金融終究是可以支持實體經濟發展的,而房地產則不是。持續的房價租金高成本,會逐漸耗費掉社會的購買力、企業的創新力、老百姓的消費慾望等等,這對於經濟發展都會產生負面影響。

此外,香港也有「土地財政」。目前港府財政收入中房地產業貢獻比例已超過32%。土地出讓金方面,2016年港府土地出讓收入1280億港幣,佔財政收入比重22%。但香港與內地相比畢竟人少地少,因此不會出現內地地方政府那樣的一系列土地財政困境。不過這也並不意味著香港就解決了高房價的問題,這是全中國,乃至其他高房價國家都面臨的一個困境。


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