海航集團清空英國項目 虧本出售瑞信大樓(圖)



海航在英國已再不持有地產類項目。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2019年11月26日訊】近期,香港新鴻基公司和澳洲投行麥格理集團(Macquarie Group)聯合斥資1億英鎊買下海航集團持有的英國倫敦金絲雀碼頭寫字樓17 Columbus Courtyard(哥倫布廣場17號),這座寫字樓也被稱為瑞信大樓。據悉,海航已接受新鴻基的報價。

值得一提的是,這一售價遠低於當時海航的購入價1.31億英鎊。此次交易完成後,海航在英國已再不持有地產類項目。

此次的買家新鴻基公司的實際控制人為李明治家族,並非新鴻基地產。該公司主要業務包括證券、槓桿式外匯交易、黃金、商品、期貨及期權經紀。其中,金融核心業務包括財富管理及經紀業務、資產管理、企業融資、私人財務以及主要投資,主要的投資包括上市及私人的信貸及股權投資以及房地產的投資。

有中國媒體在2018年底曾獲得過一份海航集團為其境外9個項目尋找買家的文件,其中就包括瑞信大樓。資料顯示,瑞信大廈是位於英國倫敦金絲雀碼頭區域的的甲級寫字樓,1999年建成,總樓面面積195,443平方英尺,當時披露的數據顯示,大樓的租金年收入642.91萬英鎊,含印花稅成本(約5%)後的毛租金回報率約4.59%,現在瑞信投資銀行是其唯一租戶。

該處資產是海航集團的子公司海航國際投資在2016年4月份斥資1.31億英鎊收購,彼時海航表示收購該處資產將用作長期資本增值以租賃用途,預計可為集團帶來穩定及持續的收入。

2015年8月,海航在英國倫敦收購路透社總部大樓,這標誌著海航開始進軍倫敦市場,這棟大樓與瑞信大樓同樣位於金絲雀碼頭。在今年2月份傳出海航擬減價1億英鎊出售路透社總部大樓,目前已被一家中資企業買入。

在上述兩項資產均完成出售之後,海航已徹底清空了其在英國所有的地產項目。

值得注意的是,在海航買下瑞信大樓之後,租戶瑞士信貸就在2018年年初宣布,將在2020年初搬離這棟大樓。儘管租約到2024年11月,且有選擇權續租15年。但瑞信已經提出瞭解約申請,如果海航不接受解約,那麼瑞信將會尋找新的租戶直到2024年租約到期。若瑞信不能及時找到新的租戶來續約,那麼該棟大樓就面臨著空置的風險,海航會失去穩定的租金來源。

海航從2017年底開始頻繁出售持有的境外資產,以此來償還債務,應對集團出現的流動性危機。海航集團首席執行官譚向東曾在2017年底表示,集團正在考慮出售資產,以便符合國家的方針政策,政策不允許的堅決不投,以前可以投但現在不允許投的盡量退出,包括紐約、悉尼、香港等地的部分房地產資產。他稱,這些資產的處置使得海航集團獲得了大量現金流,有利於企業健康發展。


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