中國樓市去年刷新三個歷史記錄 今年五大趨勢
分析指出,中國樓市在2020年將有五大趨勢。(圖片來源:Adobe stock)
【看中國2020年1月8日訊】(看中國記者文龍綜合報導)數據顯示,中國去年各地方政府合計出臺620次房地產調控政策,刷新歷史記錄,50個大城市的地方政府去年賣地超4萬億。分析指出,中國樓市在2020年將有五大趨勢。
在剛剛過去的2019年,中國房地產市場出現了微妙變化,在調控持續的同時,一些地方政府試圖放鬆調控的聲音夾雜其間。中原地產研究中心統計數據顯示,2019年全年,中國合計出臺的房地產調控政策次數達620次,刷新歷史記錄,比2018年的450次上漲38%。
中原地產研究中心表示,2019年第四季度,也成為全年房地產調控最密集的時期,調控次數達205次,同樣刷新歷史記錄。去年1-12月的房地產調控次數分別為68次、21次、15次、 60次、41次、46次、56次、60次、48次、67次、72次、66次。
中原地產首席分析師張大偉分析認為,2019年可以說是房地產市場的「政策年」。這一年,各地房地產調控以「穩房價、穩地價、穩預期」為目標,出臺了力度不同、方向不同的調控政策。
值得注意的是,在2019年的620次調控中,所謂的人才引進政策在2018年的基礎上繼續增多,有超過170個城市發布了不同的政策,比2018年上漲40%。
張大偉對官媒中新經緯稱,目前大部分城市的人才政策,只考慮用降低門檻的方式吸引人才,並沒有留住人才的措施。在這種情況下,會吸引很多購房者,增加炒房客藉助人才引進政策在不同城市購房的可能性,2019年的樓市調控政策有松有緊,最近已經出現寬鬆跡象。
1月6日,中國央行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,釋放長期資金8,000億元(人民幣,下同)。
張大偉認為,降準會使房地產市場的下行趨勢有所放緩。從時間點看,2019年1月份也出現過降准,受到降准及各地人才政策井噴的影響,出現了一輪持續2-3個月的樓市復甦,之後政策收緊,市場退燒。此次降准落地後,將增加2020年樓市復甦出現的可能性。不過,維持房地產市場平穩依然是樓市調控的主要方向,大漲肯定不是穩定,暴跌同樣不是。
同時影響房地產市場的另一個因素,是50個大城市土地市場拍賣總量仍然創下新高,達到4.41萬億元,同比上漲19.33%,刷新了歷史記錄。部分城市賣地收入超過2,000億元。城市之間分化明顯,房地產開發商紛紛重回一二線城市,三四線城市土地市場進入低迷。
土地供應和投資的變化,將導致未來樓市供應、供求關係的變化。除了深圳住宅供應稀缺,在絕大部分城市,供求平衡或供大於求開始出現。例如,2019年北京房地產市場低迷,一大原因就是限競房供應、庫存巨大。
從整體來看,在北京當局「房住不炒」的基調下,未來房價上漲的空間進一步被壓縮。
中國指數研究院認為,房地產市場將出現五大趨勢:
趨勢1:全面落實「因城施策」。2019年樓市整體較為平穩,2020年力求維持現階段的狀態,從全局看不太可能有新的收緊政策出現。
趨勢2:房地產金融繼續從嚴監管。2019年絕大多數企業的融資成本都在上升,主要是因為境內外的融資成本在今年都在持續走高,尤其是境外發債成本。從月度走勢來看,房企未來融資成本可能仍將保持在較高水平。
趨勢3:房價下降城市繼續增多。2019年1~11月,官方監測的70個大中城市中有44個城市新建商品住宅價格環比上漲,33個城市二手房價格環比下跌,這是連續兩個月超過30城二手房價格出現下跌。
趨勢4:房企拿地回歸一二線城市。土地市場降溫一方面是受房企融資難度增大影響,另一方面則是房企放緩在三四線以下城市拿地,規避風險。
趨勢5:棚戶區改造將拉動投資。從棚改量來看,預計2020年棚戶區改造量還剩約550萬套,將帶來超過1.5萬億元的投資。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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