中國70城房價有56城上漲 告訴人們重要信息(圖)


房價 城市 住宅
70個大中城房價有56城上漲。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2021年3月19日訊】3月15日,中國國家統計局公布2月份房價數據。結果顯示:70個大中城市中有56個城市的新建商品住宅價格上漲,較1月增加3個;二手房方面,70個大中城市中房價上漲的城市數量有55個,較1月增加6個。

之所以專門分析一二月份的房價數據,那是因為這兩個月比較特殊。最特殊的點在於熱點城市的樓市明顯收緊。

首先是,2020年最後一天,中國央行、銀保監會設定了房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比上限,房貸資金進入樓市有了「天花板」。

其次是北京、上海、深圳、杭州等城市紛紛收緊樓市調控,特別是深圳,罕見地出臺了二手房指導價,直接使二手房成交進入冰點。

廣州四大銀行房貸利率全線漲價,首套房和二套房的房貸利率分別上調至5.2%和5.4%。

而熱點城市中,被認為對房價起著推波助瀾作用的經營貸近期也面臨收緊,此前一部分人利用經營貸資金違規進入樓市被銀行要求提前還款,對於炒房客起了警示作用。

一波房地產新政後,樓市到底表現怎樣?

從目前的情況看,一二線樓市還是較熱的,但四個一線城市,新房和二手房價格環比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。

這說明近期的調控還是起到效果的,四個一線城市後期房價上漲應該慢慢降了來。

樓市調控好比踩剎車,房價上漲好比一輛快速行進的車,踩剎車後車子依然會前進,但速度會逐漸降下來就是這個道理。

有意思的是,二月份深圳二手房價也出來了,環比上漲0.9%,而上個月環比是1.7%。

深圳2月8日二手房指導價出來以後,各大中介APP掛牌價都不見了,所以真實的房價走勢怎樣都不清楚,現如今看漲幅還是有回落,說明起到了一定的效果。

還有一組亮眼的數據,中國國家統計局公布的今年前兩個月數據顯示:

1、2021年1-2月份社會消費品零售總額同比增長33.8%,比2019年1-2月份增長6.4%。

2、2021年1-2月份全國固定資產投資(不含農戶)同比增長35.0%比2019年1-2月份增長3.5%。

3、1-2月份,全國房地產開發投資同比增長38.3%;比2019年1-2月份增長15.7%,兩年平均增長7.6%。其中,住宅投資10387億元,增長41.9%。

看到了嗎?今年前兩個月的消費、投資數據出現跳躍式上漲。消費、投資情況基本可以反映GDP情況。

很多人覺得奇怪,不是還受疫情影響嗎,為什麼一二月份的經濟數據那麼好?

主要是受基數影響,這裡的同比數據是去年一二月份比較的。去年一二月份消費、投資數據都是負的,分母自然小得多,所以會顯得今年一二月份的高。

註:2020年1-2月份,社會消費品零售總額同比名義下降20.5%,全國固定資產投資(不含農戶)同比下降24.5%。

值得一提的是,今年前兩個月全國房地產開發投資同比增長高達38.3%,在主要數據中是最高的,這說明樓市對本次經濟的數據貢獻較大。

通過一二月份的數據,今年GDP增長可能近10%,同樣也是去年低基數的影響。

如果成真的話,對樓市的影響是怎樣呢?

今年政府工作報告提出的2020年GDP目標是是6%以上,是少於10%的。這意意味著今年有更大的空間來穩房價、控風險。

責任編輯:辛荷 来源:小白讀財經

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