加拿大4月房屋銷售和房價均下跌(圖)

2022-05-20 23:15 作者: 肖然
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房地產
加拿大房地產正在放緩(Adobe Stock)

【看中國2022年5月20日訊】(看中國記者肖然綜合報導)加拿大經濟在大流行後開始復甦,但由於利率上升的壓力,房地產市場正在放緩,4月房屋銷售房價均有所下跌。經濟學家說,房市的長期衰弱可能影響加拿大的經濟。

加拿大房地產協會(CREA)5月16日發布的數據顯示,4月全國房屋銷售量下降,同期比下降了12.6%。

4月新上市房屋數量比3月略降2.2%。加拿大最大城市多倫多和溫哥華出現了更大幅度的回調。

據多倫多房地產經紀公司Realosophy彙編的數據,過去10年,大多倫多地區的房屋銷售在3月和4月之間平均增加了8%,標誌春季購房旺季的開始。而多倫多4月的銷售量比3月減少27%,比去年同期減少41.2%。溫哥華4月房屋銷量比3月降了約25%,比去年同期降了34%。

CREA數據顯示房價也在下降,4月全國平均價格降至74.6萬加元。如果不包括大溫和大多這兩個最活躍和擴張的市場,將再減少13.8萬加元。

在多倫多地區,4月住宅的均價比3月下降了3.5%,達到125萬加元,仍然比一年前高出15%,儘管4月的年度漲幅比3月(18.5%)和2月(27%)有所減緩。4月,多倫多地區以高於原始要價出售的房屋比例降至69%,低於2月超過80%的峰值。

根據CREA的基準房價指數(HPI),4月全國均價下降是自2020年4月以來的首次月度下降,該指數根據購房者對不同住房類型的價值,對全國的房價進行比較。

過去幾個月,借貸成本的迅速增加引發了房市放緩。

為應對31年來最高通脹率,央行正採取行動收緊貨幣政策。3月央行將基準利率提高至0.50%,4月又提高半個百分點至1.0%。普遍預計6月1日會再加息50個基點。

央行官員表示,他們打算短時間內將基準利率提高到2%至3%的中性範圍,既不刺激經濟也不抑制經濟。

央行官員卡羅琳.羅傑斯(Carolyn Rogers)5月初表示,提高利率對於冷卻過熱經濟中的需求是必要的,包括住房市場。「加拿大的住房價格增長是不可持續的,房價上升稍有緩和並不是一件壞事。」她說。

經濟學家和房地產經紀人說,早期的房屋市場數據表明,央行低估了利率上升對經濟活動的影響。

CREA的高級經濟學家肖恩•卡思卡特(Shaun Cathcart)說,“貸款人根據長期債券收益率設定的抵押貸款利率,已經從秋季的大約1.5%飆升到本月的4%以上,或12年來的高點。隨著加拿大銀行積極加息以應對失控的通貨膨脹,預計抵押貸款利率將再次攀升。”

多倫多多米尼克銀行經濟學家里斯•桑迪(Rishi Sondhi)預測,今年3月至12月,全國平均房價將出現兩位數的百分比下降。

預測公司Capital Economics的經濟學家斯蒂芬•布朗(Stephen Brown)預測未來12個月的住房價格將下降10%。如房價跌幅遠遠超過預期,那麼經濟衰退幾乎不可避免。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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