来说一说房地产这门“滚雪球”模式的生意(视频)

原文标题:话说房地产这门生意

2018-03-12 09:19 作者: 许树泽

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你最终会发现,价值投资不仅不分国界,甚至可能连行业都不分。这个世界上,甚至就在中国这片热土,就有一位香港商业地产大亨,和一位专注住宅的“农民企业家”,在房地产领域里,通过30年时间,成功实践了价值投资,并成为了各自领域的佼佼者。
很少有人知道盖房子这门生意是如何运作的。(图片来源:维基百科)

【看中国2018年3月12日讯】多数人关心房价,但是很少有人知道盖房子这门生意,是如何运作的。有的公司盖房子毛利率高达50%以上,它把高价拿到的地皮,盖好房子,用更高的价格卖给你。但也有的公司盖房子毛利率20%,利润率10%,它让利给购买者,质优价低换来了更大的市场销量和快速增长的行业份额。

这两种模式的公司,请问你喜欢哪一种?很显然,你肯定喜欢后一种,因为它创造了更大的社会价值。

沃尔玛有一个女裤理论,很好的说明了这一点,一条女裤8美元,售价12美元,每条毛利4美元,一天卖10条,毛利为40美元;如果售价降到10美元,每条毛利2美元,但却能卖出3倍的货,毛利为60美元,利润增加了1/3。

当你对社会有价值,那么社会最后必将回报于你,这不仅是一种经营哲学和价值观,更是经济学的精髓——利他即利己。

说到房地产这门生意,基本的做法是快速举债或融资,快速拿地,拿地完成迅速开工建设,迅速销售,快速回笼资金。然后用新项目的现金流继续拿地,然后产生新的现金流(这里面生意的核心关键在于:地块选择、拿地成本和去库存/现金流回笼效率,这是观察一家地产公司的要诀),你是否觉得这一模式似乎很眼熟?

没错,这不就是巴菲特的“滚雪球”模式么:

1、首先准备好一笔现金

2、寻找有潜力,能长期增长,并产生大量现金流的生意

3、将现金流运回总部,统筹规划,选择新的生意进行投资

4、周而复始进行2、3的步骤

你最终会发现,价值投资不仅不分国界,甚至可能连行业都不分。这个世界上,甚至就在中国这片热土,就有一位香港商业地产大亨,和一位专注住宅的“农民企业家”,在房地产领域里,通过30年时间,成功实践了价值投资,并成为了各自领域的佼佼者。

最后总结一下,如果你天生就懂得便宜买好货,如果你有用长远眼光观察世界的习惯,那么你就是一个价值投资者,即使你并不在资本市场投资,但你也会在你的领域,取得伟大的成绩。


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