萬達上市再遇阻:首富終於明白他不是趙家人(圖)
【看中國2023年4月28日訊】2021年,萬達廣西商管團隊把北海市合浦縣,選作進入廣西縣城的第一站。他們自詡是縣城的白衣騎士,對合作方說:我們是來拯救合浦的。
這個千年古郡現在的常住人口約90萬,4萬平的商城隨後在新老城區交界處拔地而起,背靠廉州古城,面朝還珠廣場。
2021年12月底,萬達輕資產運營的合浦萬達滿鋪開業。就算2022年疫情管控最嚴時,系統上,平均每天還有幾千人流。一切看起來,都是這麼美好。但巡場的合作方卻數不到那麼多,他們看到的是商戶大批閉店,別說客戶,也別說店員:連蒼蠅都不打算進來。
一年零四個月之後,三層樓94個鋪面,共出現20個空缺。一開始是「蘇墨點心局」和「金六福」,然後是「周大生」和一點點,再後來,「OO&VV」和步步高小天才都離開了……這些品牌的名字,雷碧(指中國國內山寨版的「雪碧」飲料)來了都要叫大哥。
一樓空出三分之一,現場腳手架和梯子散落,被五顏六色的隔板遮住。系統上的出租率和租金收繳率,也被這些隔板遮住了,仍是巋然不動的100%——廣西商管因此受到了表揚。
100%,是個專屬於萬達商管的數字。這個數字一度托起萬達商管的希望,王健林也藉此重回地產首富。但現在,首富魔咒再次降臨,如巨石般壓住他們。
4月21日,王健林對內部確認,集團因為商管上市拖延,遇到階段性困難。第二天,媒體開始報導,大連萬達獲得境外銀團同意,境外總計13億美元貸款觸發提前還貸時間,調整到了11月30日。
沒人能承受萬達無法上市的代價。現在他們又把一切,押注在第四次遞表成功上。
萬達投資作為商管的血庫,已經開始了大裁員,據說將會獨立運營,自負盈虧。4月23日,上海二中院將萬達地產列為失信被執行人,關聯案件合計被強制執行:近11億。
現在再回頭看,萬達商管2022年創造的商業奇蹟,有點荒誕。朋友說,業內誰都知道,收繳率超過95%就比較奇怪,因為永遠會有經營不好的店交不上錢。萬達商管對收繳率的要求,向來是100%——收不到100%,就墊到100%。
萬達團隊為了實現這個數字,經常是項目總經理一正兩副三個人,輪流墊或者湊份子墊錢,主管墊個幾萬也正常,後續再私下向店舖討債。當然,店主可能真還不上錢。
前些天,筆者的好朋友曝光了萬達上市遇到的階段性困難,下面很多知情人感嘆萬達墊資之重。有位朋友說,合肥天鵝湖廣場的萬達廣場,近兩年時間換了十多任招商運營副總,大家一到這個崗位就找後路:實在墊不起了。
一位知情的朋友告訴說,天鵝湖萬達是萬達在安徽第二優質的商業了,而第一優質的那個廣場,基層主管也要墊資五位數。
出租率也有很多技巧,協調不退押金,多用兩個月,都屬於入門級別的手段。商管還有套路,比如一家100平的店,旁邊連著空出了500平。項目會以主力店或者次主力店的名義上報,商戶不用多交錢,系統裡600平都能算成他的。
本來這一切都無人戳穿,風平浪靜。就在王健林確認上市遇到困難的前兩天,萬達商管還放出過消息,說他們正在按證監會新規準備IPO文件。
今年2月,中國證監會發布了境外上市備案管理相關制度規則,主要內容就是3月31日起施行《境內企業境外發行證券和上市管理試行辦法》。這份《試行辦法》主要內容包括完善監管制度、明確備案要求等。完善監管制度方面,新規對境內企業境外上市活動統一實施備案管理,明確了備案主體、備案時點、備案程序等等。
按規定,發行人應當在境外提交發行上市申請文件後3個工作日內向中國證監會備案。萬達算新規之前已經申請IPO的,按要求,新規發布後,如果已經拿到證監會核准發行批文了,有效期內可以繼續推進上市事宜。但萬達一直只有證監會小路條(境外上市受理函),沒有大路條(H股發行批復)。這種情況要不要重新備案,材料裡沒有明確說。
看了一下證監會的審核進展數據,他們收到萬達商管的上市備案材料,已經是新規實施的20天後,萬達遲到了17天!
首富本以為,他將珠海國資引為股東,能獲得一點微小的特權。但現在,他再次看清了自己的位置……
責任編輯:宇真
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