【中國內幕】誰來捅破中國樓市最後一層「窗戶紙」?(視頻)


【看中國2017年5月24日訊】5月18日,中國國家統計局發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示,房價漲幅連續七個月回落,但各地樓市分化擴大。從國土部釋放的消息來看,樓市的現狀並不樂觀。

在中共當局一再強調「房子是用來住的、不是用來炒的」的背景下,中國多個城市升級調控措施。購房人數急速減少,有著龐大貨源的樓市在當下唯一能做的便是加緊推盤。

據北京晚報5月18日報導,「樓市現狀已是一層窗戶紙,只是沒人敢去捅破而已。」某房企營銷負責人表示,這層「紙」無非就是降不降價。一方面,只要有一個樓盤降價就意味著樓市將出現整體的價格下調。另一方面,死扛價格對於開發商的出貨將難上加上。

有國土部官員表示,房價上漲一個重要原因是住房供應體系。「房價過熱的城市,往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制,干擾了市場」;「全國範圍內的土地和住房供應能夠滿足人們對居住空間的需求。」

中國統計局、國土部等部委,掌握著最為詳實的住房數據。因此,從國土部的表態可以看出,目前買來炒作的房子,相對於自主需求的房子的數量要更多。

中國到底缺不缺房子?從住房空置率可見一斑,住房空置率指的是指某一時刻空置房屋面積佔房屋總面積的比率。按照國際通行慣例,商品房空置率在5%至10%之間為合理區。

該數據通常被用來佐證樓市泡沫,在幾年前各界曾強烈要求統計局公布住房空置率。但統計局回應稱,目前還不能計算出空置率這樣的指標。公開信息顯示,上世紀九十年代中後期,中國就引入了「空置面積」的統計指標,但截至目前,未見到公布相關進展。

難以獲得官方數據,只能從過往的機構統計數據進行參考,中國家庭金融調查與研究中心在2014年6月公布調查的數據顯示,2013年中國城鎮家庭住房空置率高達22.4%。

國際貨幣基金組織副總裁朱民在2015年表示,中國樓市的空置面積高達10億平方米。

中國經濟界普遍認為,中國大陸各地區資源分配失衡,是造成資金過度追逐一二線城市房地產、房地產價值不平衡的主要因素之一。而其背後又隱藏著中共製度的魅影,地方政府高度依賴土地財政獲利、依賴房地產投資來維持GDP,已經成為業界共識,所以過去多次調控之後仍然出現地價、房價上漲。

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