北京調控政策鬆動還是另有內幕?(視頻)

原標題 北京樓市限價鬆動?還是另有內情?

2017-08-14 08:33 作者: 齊俊傑

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【看中國2017年8月14日訊】一直以來,北京都是樓市調控的急先鋒,很多政策都是全國收的最緊的,比如第一個限商,又把首套房利率提高了15%。又有全面加大供給,5年150萬套房等等,但就在最近不和諧的聲音出現了,北京住建委放行了三個高價項目,具體分別為豐臺中國璽住宅預售價格最高為96,023元(人民幣,下同)/㎡、金茂府住宅預售價格95,000元/㎡、崑崙域住宅預售價格最高為95,705元/㎡。這事引起了不少人的恐慌,說這是不是調控放鬆的信號呢?樓市限價政策,是不是要取消了?

北京這次放行高房價樓盤的同時,也看到了懷柔鎮的兩塊地,依然給了嚴格的限價,價格分別不得超過2萬9和3萬,8月11號北控又拿了一塊懷柔的地,價格更是被限制在2萬塊錢一平米,這還是帶裝修的。簡單在房產網站上搜了一下,懷柔的價格基本都已經3萬以上了。所以這種限價,也必將拉低懷柔的房價水平。還有上個月在昌平的地,限價2萬7,也是低於周邊二手房價格水平。

之前北京很長一段時間,沒有批准8萬以上的樓盤入市,目的很明顯,就是要給樓市降溫,怕這種預期改變現在的樓市調控節奏。但是終究這不是常態。拿著三個項目來說,基本都是三環內二環邊上的高端項目,賣的比周邊的老破小還低一半也不現實,還容易造成搶購,銷售中介在其他方面惡意加價等情況。那樣就更加難控制了。而且這樣的數據嚴重失真,也會讓大家吐槽。另外,限價的標準不是絕對的,而是以周邊房價為參考的,本身三環內的房價都已經破10萬了,這時候你放出幾個,更好更貴的新盤,告訴他只有9萬多,本身也是一種平抑房價的舉措。這個金茂府是北京著名的高端小區,小別離就在望京金茂府取景,在國貿附近的百子灣的金茂府,更是住了很多明星。之前金茂府的樓盤都賣到了14萬一平米,這麼算新開盤只有9萬5,真心是良心價了。也是相當於低價30%開盤。

其實,不讓高價樓盤入市,然後告訴大家降房價成功了,這有什麼意思呢?這個數據的可信度又有多高呢?我一直說,高端樓盤就應該放開限價,他們愛炒就炒去,動輒幾千萬的房子,老百姓能參與的很少,都是有錢人或者投機分子在那炒來炒去,最後賺了也好賠了也罷,並不影響民生。我們只要做好低端的保障房供給,和中端的共有產權房建設就好。用充足的供應來穩定預期才是最好的方法,而不是做個紙面文章。

所以,綜合來看,我們的思路沒有變,之前覺得,如果高端樓盤入市,會不會帶動中端市場的價格,進而引發連鎖反應,強化市場預期,經過半年多的調控,北京的樓市逐漸降溫,很多地方已經實打實的降價了10-20%,現在反而更自信了,我們覺得高端樓盤入市也沒問題,不會影響今年北京房價不增長的目標。價格手段才是市場手段,限價只能解決一時問題,並不能永遠的解決問題,解決價格高的問題只能靠供給,8萬以上的樓盤不入市,那麼高端盤怎麼降價?大家反而會覺得越是好的物業,越是好的位置越稀缺,所以還會抱團取暖。現在我們告訴你,房子有的是,土地有的是,敞開供應,而且新房比二手房便宜30%,什麼位置的都有,大家都等著買新房吧。這樣誰還去想買二手房?大家對樓市稀缺的預期打破了,那麼炒房還有什麼意思,動輒幾千萬的房子砸在手裡,每月都要還貸款,周邊的新房比我還便宜3成,你們想過這樣的痛苦嗎?


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