中國地產大佬在企業家論壇質疑樓市政策(圖)

2017-08-21 04:55 作者: 李正鑫

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2017亞布力中國企業家論壇夏季高峰會於8月18日至20日在寧夏銀川舉行,與會的企業家和房地產大佬們討論樓市,對現在實施的一些調控政策提出質疑。20日,中國企業家發展信心指數發布,直指中國經濟各領域中屬房地產的泡沫最大。
中國經濟各領域中當屬房地產的泡沫最大。(圖片來源:Fotolia)

【看中國2017年8月21日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)2017亞布力中國企業家論壇夏季高峰會於8月18日至20日在寧夏銀川舉行,與會的企業家和房地產大佬們討論樓市,對現在實施的一些調控政策提出質疑。20日,中國企業家發展信心指數發布,直指中國經濟各領域中屬房地產的泡沫最大。

2017亞布力中國企業家論壇夏季高峰會主題為「穩中求進的中國經濟——‘一帶一路’新動力」。亞布力中國企業家論壇輪值主席、御風資本董事長馮侖致開幕辭,馮侖稱亞布力論壇是有很多說法的地方,這裡的每一個說法可能都會改變一件事情。

綜合媒體報導,馮侖演講稱,「世界上不怕事多,就怕沒解釋、沒說法,一旦人陷入困境、焦慮、迷茫、疑惑的時候,就是缺說法的時候。」

與會的企業家們對現在中國大陸各地實施的樓市調控政策紛紛發表看法,也有諸多質疑。

武漢當代科技產業集團股份有限公司董事長艾路明認為,如今地產行業已經是一個非常市場化的領域,「地產市場的調控短期能發揮作用,但從長期看作用是有限的。」

美好置業集團股份有限公司董事長劉道明更是直言,目前存在一個現象,政府對房地產市場調控越厲害,漲得越厲害。「有一隻政府的手在調控它,不漲才怪。很多人以為調控下次就跌,其實調控越厲害漲得越厲害。沒有任何一個房子像房地產行業這麼好過日子、好賺錢的,因為政府在保護。越調控越保護,房價越漲。」

劉道明認為,就算政府敞開供應,房價也不會下降。政府控制一線房地產,北上廣的房地產價格拉高了以後,那麼逼著周邊的地區跟著漲價,因為10萬塊錢一平米的房子打工的人是買不起的。但是大城市還有絕大多數人都是打工的,那麼他就在周邊一小時的生活圈。目前有軌道交通的一小時生活圈,未來的房價一定是會漲的。

日前,根據中國住建部等九部委要求,在人口淨流入的大中城市,加快發展住房租賃市場。伴隨著廣州、成都、鄭州、南京等多地試點方案的陸續出臺,一時間,關於租賃住房的政策密集發布。也有很多分析人士發表看法,認為這會讓樓市方式新的變化,過熱的房地產會降溫。

艾路明認為,租售同權會對房地產會有影響,在短期內使得有一部分人會選擇租房。但是,房地產供求關係並沒有解決,房地產還會漲。

上海長甲集團董事長趙長甲更是直率質疑:租售同權能同權嗎?他認為,租售同權困難重重。租房從政策上是一個政策配套,不是哪一個部門能夠改變的。每地方都有每個地方的保護。租售同權將來多大的規模還有待觀察,有待時間檢驗。

劉道明分析,租售同權對市場有一定影響,但是十年內影響不會很大的。

8月20日,「中國企業家發展信心指數(2017上半年)」發布。該指數由亞布力中國企業家論壇、清華大學民生經濟研究院共同調研形成。數據顯示,2017年上半年,中國企業家信心指數為55.57。

在「灰犀牛在哪兒?」的提問中,企業家認為房地產泡沫最大(76%),其次是信貸(42.9%)和股市(37.3%)。企業家認為「灰犀牛」主要的成因是地方政府惟GDP化(54.1%)、不合理的產業政策(51.3%),而非寬鬆的貨幣政策(30.8%)。

在「擠破灰犀牛」的提問中,近六成企業家認為房價調控失敗最可能擠破泡沫(58.1%),其次為通貨膨脹高漲(47.9%),信貸政策收緊(47%)。

在關於如何馴服「灰犀牛」的提問中,企業家最認可三招:加強金融監管、資金脫虛向實、降低槓桿率。

「灰犀牛」概念首先出現在《灰犀牛:如何應對大概率危機》一書中,作者Michele Wucker以重達兩噸的灰犀牛來比喻發生概率大且影響巨大的潛在危機,相對於黑天鵝事件的難以預見性和偶發性,灰犀牛事件不是隨機突發事件,而是在一系列警示信號和跡象之後出現的大概率。


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