新移民初到美國 租房才是更好的選擇?(圖)



美國房子(圖片來源:Pixabay)

【看中國2017年9月3日訊】美國人一向喜歡搬家,哪裡環境好、有發展前景,大家就喜歡把家搬到哪裡。美國人一生平均要搬十幾次家,為什麼呢?

據海外中文網站報導,美國人喜歡搬家,不僅是因為他們追求自由,更得益於美國的住房制度,使得他們的搬家成本並不是很高。美國人喜歡搬家的四大原因:

第一,美國沒有中國的那種戶籍制度,他們每遷移到一個新地方,就自動成為了此地的居民,享受當地的社會福利待遇。

第二,美國人的租房體系非常發達,不會租不到房。

第三,美國各地政府會出臺一些政策吸引民眾來定居。

第四,健全的住房市場讓美國人搬家更容易。

相比之下,中國人搬家就顯得更加困難,一方面是有戶籍制度的限制,另一個重要原因是「房子少,租金高」。近期,中美諮詢公司和地產研究機構的一份報告指出,中國房屋租賃市場目前存在「房子少,租金高」的狀況。

既然美國住房市場這麼發達,新移民初到美國是不是就不用買房了?租房才是更好的選擇?做出選擇之前應該仔細考慮很多因素:你的目標是什麼?是賺取利潤,或者在真正喜歡的地方定居?你的信用評分是多少?你打算在未來幾年內搬家嗎?你在銀行有多少現金?等等,所有這些因素都會影響是應該繼續租房還是買房安家的決定。

下面從幾個角度具體比較下租房和買房之間的差異:

1.動機

買房:想要在美國落地生根建立家庭,開展未來的人生。

租房:如果你買房子並不是為了居住而只是為了增值致富,或許你應該選擇租房子。別以為買了房子放在一邊等它增值就行了,隨之而來的很多事都要操心,照顧不周反而貶值。

2.資金

買房:買房後會需要更多的錢,通常房屋購買需要先支付至少20%的首付費用,否則就需要支付按揭買房的保險費用。

租房:支付每個月的固定租金。

3.賬單

買房:按揭買房,每月償還貸款可能需要幾年時間才能清算。

租房:仍然是每個月需要支付的賬單,除非你住在一間受租金控制的建築中,每年都要漲租,否則每次賬單費用應該是差不多的。

4.居住期限

買房:如果你打算在同一個地點一所房裡居住5年以上,不考慮搬家,那麼買房更好。

租房:相反如果你因為工作等原因需要搬家,改變居住地,在同一個地方居住不滿5年,那麼還是租房子更方便。

5.交接

買房:打算賣房時要盡快搬出,因為一般待售的房屋從登出信息開始,在市場上的時間中位數是65天,所以從準備售房開始到搬出家的時間最好不超過65天。

租房:租賃期滿就可以自由搬出,或者如果願意支付違約金的話可以隨時搬出結束租房合同。

6.儲蓄

買房:如果資金很充足,有可以應付緊急情況發生的儲蓄剩餘可以選擇買房。如果想要買房卻需要把全部家當都拿出來,那麼或許現在並不是合適的買房時機。

租房:如果購房預付款都會動用你的緊急資金的話,那最好還是選擇租房,不是買房。

7.風險

買房:房主可能會面臨來自因為經濟發展不好或是房屋本身問題而產生的房屋貶值等財務風險。

租房:租房可能會面對的風險是來自於租金的上漲或者是房東想要賣掉房子不出租了等原因而被迫搬家。

8.回報

買房:房子是硬性資產並且存在升值的潛力,同時房產在情感上可以給人帶來安全感。

租房:租房的流動性更強,獨自在美國生活租房沒有束縛和牽絆,更加自由,而且也不需要在房子的裝修維護上投資。

9.信譽

買房:如果你的信用分數在700分以上,那麼以良好的信用狀態,可以在買房時獲得一個最佳利率的按揭貸款。

租房:如果你是新移民沒有信用或是信用分數低於700,辦理按揭貸款買房就需要支付更高的利率,同時房屋物業經理也會檢查潛在租戶的信用。

10.稅

買房:稅方面會根據地方政府的不同而有差異,但它確是房產花費中很大的一部分,不過也有抵押利息支出金額可以抵稅的說法。

租房:稅的部分由業主繳納,與租客無關。

11.交易完成

買房:賣方交易完成時還需要支付房地產買賣的手續費,這些費用包括律師費、轉讓費和付款等,通常為購買價格的2%-5%。

租房:在房屋高需求地區,租房可能需要向經紀人支付費用。

12.裝修維修

買房:買房擁有房屋所有權,自然可以對房屋進行維護、維修裝修。

租房:租房房屋的維修等是由管理公司負責,而如果租客造成房屋的損害,那麼租客的保證金可能會因此消失。

總的來說,如果你已經準備好了至少20%的房屋要價的預付款,並且自己還有一個充實的應急基金,每個月可以把錢儲蓄起來同時支付你的抵押貸款,那麼你就適合在美國買房,成為一個房主。

另外,除了資金以外,非貨幣因素也可以在房屋購買過程中發揮關鍵作用。

考慮一下在不久的將來你的生活會有其他重大的變化嗎?比如,你現在可以每月支付1000美元的按揭貸款,但明年你將會有一個孩子產生,那還能支付同樣的金額嗎?如果沒有,就需要考慮一下事情的優先級,先買房還是先要孩子。

房子也需要你對時間和金錢作下承諾,需要你花很多心思在上面,像是常說的除草丶庭院維護等等。所以如果買房子原因只是「因為房子是一個好的投資」,那麼可能還需要再考慮一下才好。


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