現在的中國樓市 似乎已經很難安全「下樹」了(圖)
原文標題:部分銀行暫停開發貸之後!開發商能降價嗎
部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信或暫停房地產開發貸業務。(圖片來源:Fotolia)
【看中國2018年2月2日訊】中國證券報爆出消息,說部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信,或暫停房地產開發貸業務。同時,信託業人士透露,在嚴監管背景下,信託公司地產融資業務更趨審慎。後來恆豐銀行解釋關於暫停受理房地產行業新增授信業務,是基於銀行貸款結構調整作出的正常經營決策,屬於暫時性內部管理措施,不涉及其他。
做過企業的都知道,每到過年都是企業現金流最為緊張的時刻,在這期間要發放獎金,還要應對各種付款,資金市場往往也是利息高企,借錢困難。特別是經過一年多調控的開發商企業,他們負債率本身就很高,挺到這時候現金已經非常緊張,這時候銀行開始掐斷開發貸,無論是暫時性的還是趨勢性的,都確實釋放了一個重要信號,那就是今年可能要對這一塊做大規模的整頓。
前兩天,銀監會發布了今年的重點任務,其中有兩條都是針對樓市的,一個是說嚴控個人信貸違規流入樓市,另一個就是打擊涉及房地產的違規貸款,據統計,截至1月19日由銀監開具的,涉及「涉房貸款」違規罰單已有13張,涉及9家銀行,國有大行、股份制銀行以及城商行、農商行皆位列其中。比如,中信銀行南寧分行,為房地產企業繳納土地出讓金提供理財融資,被廣西銀監局罰了40萬,漢口銀行通過同業通道向四證不全的開發項目發放貸款,被處罰了50萬。雖然這些罰款很少,類似於罰酒三杯,但也引發了銀行們的高度重視,畢竟罰錢是小處分是大,所以商業銀行其實已經有所收斂。
銀監會之所以這麼努力,首先說白了根本目的還是要防範金融風險,之前大家也都知道,土地是國家的,開發的錢是銀行的,建築隊是外包的,所以開發商基本上早就把鍋甩出去了,真出了問題全是別人損失,他早就盆滿缽滿,現在全球金融大環境緊縮。
其次,央行那邊也在嚴管貨幣總閥門,未來貨幣供給會越來越少,本身就是一個去槓桿的過程,這個過程之下,也極容易引發債務危機,銀監會最大的任務就是保全銀行,所以必須讓銀行盡快跟開發商切割。
第三,房住不炒的大原則下,銀監會有義務配合房地產調控工作,所以減少房地產的資金供給也是職責所在。
那麼這件事的影響是什麼?會不會造成開發商降價呢?
顯然不會,開發商自己太清楚房地產現在是什麼貨色,早就脫離了實際需求,現在房地產根本就是個金融品,房價漲就樓市火爆,銷售量大漲,房價你敢降,立馬就打砸售樓處,然後拉橫幅抗議,你一套房也別想賣出去。這種事在2013-2014年已經出現過了,你越是想快速回款,就越是不能降價。必須要欲擒故縱,製造樓市火爆的假象,這樣你才能暗度陳倉,以更高的資產價格拿到一些灰色地帶的資金拆借。
所以,很顯然,現在的樓市,似乎已經很難安全下樹了,現在銀行盡量切割和房地產的關係,把開發商逼向民間的高利貸市場,讓他們去借更高利息的錢,開發商拿到這些錢,他的運營成本就會更高,所以他就會更加努力的製造樓市繁榮的假象,從而促進銷售回款,但最後資金鏈會被高息一點一點的吃掉,直到還不起利息的那天起,然後被更大的開發商吞併。
未來的幾年,房地產行業會像2012年以後的煤炭一樣,是一個大企業不斷吞併小企業的過程。綜合來看,銀行暫停開發貸,開發商資金鏈緊張,並不會讓開發商降價促銷,只會讓他們兵行險招,去借高利貸。從此走上不歸路。目前開發商還有幻想,幻想樓市調控因為地方債問題,而逐漸地得到放鬆,所以他們敢於豪賭,他們輸的起,但銀行卻輸不起,所以希望銀監會這次把金融風險一次防範到位,不要像2014年一樣,無疾而終。這就跟減肥一樣,你要不下狠心瘦下來,徹底改變生活習慣。那麼只要一放棄,必然反彈,甚至比原來還要胖。
責任編輯:辛荷
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